Решение по делу № 2-1079/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-1079/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой Н.П., Белькова А.Н., Орловой В.А., Бочаровой Н.А. к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с настоящим иском, где указали, что являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения своих жилищных условий истцами за свой счет и силами профессиональной строительной бригады был выполнен ремонт квартиры с перепланировкой и переоборудованием, в ходе которого были выполнены следующие работы:

- выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения ванной комнаты и туалета (по плану помещения № коридора и ванной комнаты (по плану помещения №), коридора и туалета (по плану помещения №);

- выполнен монтаж новой перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения совмещенного санузла и коридора (по плану помещения №);

- в перегородке, разделяющей помещения совмещенного санузла и кухни (по плану помещения №), выполнена закладка оконного проема;

- в перегородке, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты (по плану помещения №), выполнен демонтаж дверного блока;

- путем возведения перегородки площадь бывшего помещения 6а разделена на два помещения (по плану помещения №);

- в новом помещении совмещенного санузла (по плану помещение №) выполнена переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей;

- в новом помещении совмещенного санузла (по плану помещение №) выполнен разворот (переустановка) унитаза.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора, двух балконов. После выполненных работ: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат – <данные изъяты>, площадь всех частей квартиры – <данные изъяты> кв.м. Перед началом производства указанных работ истцами не было получено каких-либо разрешительных документов.

Согласно Технического отчета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП <данные изъяты> «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Вышеуказанная квартира общей площадью 52,1 кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м. для эксплуатации по назначению как жилая трехкомнатная пригодна. Как указали истцы, так как ими не была оформлена разрешительная документация, они не имеют возможности самостоятельно узаконить выполненные работы и поэтому вынуждены обратиться за решением данного вопроса в суд. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, истцы обратились в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании истица Белькова Н.П., являющаяся также представителем по доверенности истцов Орловой В.А., Бочаровой Н.А., поддержала требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам иска. Истец Бельков А.Н. на судебное заседание не явился, о месте и времен рассмотрения извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на иск.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Бельковой Н.П., Белькова А.Н., Орловой (Бельковой) В.А., Бочаровой (Бельковой) Н.А., по <данные изъяты> доли в праве, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры Бельковыми были выполнены перепланировка и переустройство данной квартиры, в ходе которых произведены работы: выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения ванной комнаты и туалета (по плану помещения №), коридора и ванной комнаты (по плану помещения №), коридора и туалета (по плану помещения №); выполнен монтаж новой перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения совмещенного санузла и коридора (по плану помещения №); в перегородке, разделяющей помещения совмещенного санузла и кухни (по плану помещения №), выполнена закладка оконного проема; в перегородке, разделяющей помещения коридора и жилой комнаты (по плану помещения №), выполнен демонтаж дверного блока; путем возведения перегородки площадь бывшего помещения № разделена на два помещения (по плану помещения №); в новом помещении совмещенного санузла (по плану помещение №) выполнена переустановка полотенцесушителя без затрагивания основных магистралей; в новом помещении совмещенного санузла (по плану помещение № выполнен разворот (переустановка) унитаза.    В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь всех частей квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат в квартире не изменилось и составляет <данные изъяты>. Данные перепланировка и переустройство были произведена истцами без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истцами без нарушения прав и законных интересов других лиц.

    Согласно Технического отчета № ПД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП <данные изъяты> «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данные работы не нарушили жесткости здания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц и не нарушили их права и законные интересы. Обследуемая квартира № для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Как следует из Справок управляющей организации – ООО «ЖЭУ-7» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, переустановка полотенцесушителя и унитаза в помещении совмещенного санузла выполнены без затрагивания основных магистралей, циркуляционная линия не нарушена, жалоб от жильцов МКД на выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры в ЖЭУ-7 не поступало.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Бельковой Н.П., Белькова А.Н., Орловой В.А., Бочаровой Н.А. о сохранении квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Бельковой Н.П., Белькова А.Н., Орловой В.А., Бочаровой Н.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья: