Решение по делу № 2-1425/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-1425/2021; УИД 42RS0010-01-2021-001878-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Курач Е.В.,

при секретаре Ломыгиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

06 сентября 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Павла Владимировича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев П.В. обратился в суд с иском к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретен земельный участок по <адрес>, площадью 688: кв.м., разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство. Между ним Воробьевым Павлом Владимировичем и продавцом Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный Т., нотариусом <данные изъяты>, реестровый №.

После нотариуса необходимо было зарегистрировать данный договор в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области и Комитете по земельным ресурсам города Киселевска. Однако этого не сделали.

Для того чтобы обратиться за регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области необходимо присутствие и заявление как Покупателя, так и Продавца. Ему известно, что Г. умерла. Точная дата и место смерти мне не известно.

Он являюсь добросовестным приобретателем, денежные средства за приобретаемый им земельный участок в сумме 5000 (пять тысяч) рублей отданы продавцу полностью в присутствии нотариуса, что подтверждается п. 4 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточненных требований просит признать за Воробьевым Павлом Владимировичем, право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли поселений.

Определением суда от 27 июля 2021 года произведена замена ответчика администрации Киселевского городского округа на КУМИ Киселевского городского округа.

В судебное заседание истец Воробьев П.В., извещенный о слушании дела не явился.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями ст.ст. 1110-1112 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Воробьев П.В. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 688 кв.м. у Г. что следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Т. (л.д.7).

Согласно вышеуказанному договору земельный участок приобретен за 5 000 рублей, указанная сумма передана при подписании договора (п.4 договора).

Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Г. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объкта недвижимости от 06.08.2021 года, првообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Г.., кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 702+/-9,27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку (л.д.33-34).

Как следует из материалов дела Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным сведения нотариусов Киселевского городского округа наследственное дело после смерти Г. не заводилось.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за Воробьевым Павлом Владимировичем, право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли поселений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Воробьевым Павлом Владимировичем, право собственности на земельный участок площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли поселений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.09.2021 г.

Судья                                                                                      Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.