Решение по делу № 2-806/2018 от 14.11.2018

Дело №2-806/2018 13 декабря 2018 года

29RS0010-01-2018-001028-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Цыбульниковой О.Е.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда дело по иску Бахтиной Л. К. к Гомзяковой А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Бахтина Л.К. обратилась в суд с требованием к Гомзяковой А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что с 10 сентября 2018 года является собственником квартиры <адрес>

В настоящее время в квартире зарегистрирован бывший собственник указанного жилого помещения - Гомзякова А.Н., которая была обязана сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Никакого имущества, личных вещей бывшего собственника в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачиваются.

В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Гомзяковой А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Бахтина Л.К. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик Гомзякова А.Н. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В телефонограмме указала, что с исковыми требованиями истца согласна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным проведение судебное заседания без участия сторон.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гомзяковой А.Н. (продавец) и Бахтиной Л.К. (покупатель), продавец, имея в собственности, продала, а покупатель купила в собственность квартиру <адрес>

Пунктом 4.3 указанного Договора установлено, что на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирована, согласно копии поквартирной карточки, выданной ООО «Кедр» города Коряжма Архангельская область, Гомзякова А.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Из поквартирной карточки, представленной ООО «Кедр», и ответа отдела полиции по г. Коряжма ОМВД России «Котласский» следует, что ответчик Гомзякова А.Н. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Право собственности Бахтиной Л.К. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что 10 сентября 2018 года произошёл переход права собственности на квартиру <адрес> от собственника жилого помещения Гомзяковой А.Н. к новому собственнику Бахтиной Л.К.

Вышеуказанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности к новому собственнику – истцу по делу, зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ответчика прекратившими право пользования спорным недвижимым имуществом в связи с переходом права собственности к истцу в установленном законом порядке.

При этом, суд учитывает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой в отсутствие соглашения между им и новым собственником жилого помещения о порядке и сроке пользования жилым помещением.

При установленных выше обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, пришел к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиком.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец Бахтина Л.К., являющаяся собственником квартиры <адрес>, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком Гомзяковой А.Н. права пользования указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику, поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Гомзяковой А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика Гомзяковой А.Н.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бахтиной Л. К. удовлетворить.

Прекратить право пользования Гомзяковой А. Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гомзяковой А. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гомзяковой А. Н. в пользу Бахтиной Л. К. в возмещение расходов по оплате госпошлины 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения (13 декабря 2018 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова