Решение по делу № 2-5545/2018 от 15.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

         05 декабря 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи С.О. Кравченко

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5545/18 по исковому заявлению Кузьмина Алексея Вячеславовича к Санниковой Татьяны Васильевны о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузьмин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Санниковой Т.В. с иском о взыскании задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен Предварительный договор, согласно которому ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 Договора, по основному договору Продавец не позднее одного года со дня государственной регистрации прав на земельный участок обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, общей площадью 2,26 га, выделенный в счет причитающейся Продавцу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: <адрес> а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Ответчик является собственником спорного земельного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись №.

Однако Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора) между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 3 Договора, оплатил ответчику аванс в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, о чем свидетельствует расписка в получении данных денежных средств ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны установили, что в случае невозможности подписания основного договора купли-продажи по независящим от сторон причинам, но не отменяющим возможности подписания договора в период более поздний, нежели указанный в п.1 настоящего договора, настоящий договор подлежит автоматической пролонгации на срок не более одного года (п.6 Договора).

Таким образом, датой прекращения обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина А.В. – Чернышева А.А требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Санникова Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, также пояснила, что выдала доверенность на оформление прав на земельный участок, общей площадью 2,26 га, выделенный в счет причитающейся Продавцу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: <адрес>, однако не знает, оформлен ли он в ее собственность или нет. Также заявила, что если документы на участок оформлены, то она сама решит, что с ним делать.

В судебном заседании представители ответчика – Егорова Е.А., Серяпов М.Ю. возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав доводы сторон, представителя ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ст. 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Исходя из положений ч.1ст.380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечение которого передается задаток, сумму задатка, реквизиты сторон соглашения о задатке, порядок и сроки передачи задатка, условия возврата задатка и т.д.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. ГК РФ предъявляет определенные требования к оформлению соглашения о задатке и четко разграничивает задаток от предварительных платежей по договору.

В частности, п. 2 ст. 380 ГК РФ предусмотрена обязательная письменная форма соглашения о задатке, а пункте 3 указанной нормы определено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток, согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из анализа указанных норм права следует, что задаток, как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса, является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства. Аванс такими свойствами задатка не обладает и возвращается в любом случае, если основное обязательство не исполнено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком Санниковой Татьяной Васильевной(Продавец) и истцом Кузьминым Алексеем Вячеславовичем (Покупатель) был заключен Предварительный договор (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи с истцом земельного участка на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 Договора, по основному договору Продавец не позднее одного года со дня государственной регистрации прав на земельный участок обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - Участок), общей площадью 2,26 га, выделенный в счет причитающейся Продавцу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Ответчик является собственником спорного земельного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись №.

Однако Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора) между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в исполнение своих обязательств, предусмотренных п. 3 Договора, оплатил ответчику аванс в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, о чем свидетельствует расписка в получении данных денежных средств ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № наличие в предварительном договоре указаний на совершение тех или иных действий по окончании года со дня его подписания не свидетельствует о том, что условие о сроке заключения основного договора согласовано.

Стороны установили, что в случае невозможности подписания основного договора купли-продажи по независящим от сторон причинам, но не отменяющим возможности подписания договора в период более поздний, нежели указанный в п.1 настоящего договора, настоящий договор подлежит автоматической пролонгации на срок не более одного года (п.6 Договора).

Таким образом, датой прекращения обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик подтвердила, что расписку, приобщенную к материалам дела, писала она, но дату написания и подпись в ней поставлена ей собственноручно. Также ответчица подтвердила фактическое получение денежных средств в качестве задатка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Окунов А.Я. показал, что бывшим председателем партийной организации колхоза было предложено продать земельные паи. Группа колхозников, среди которых были Санникова и свидетель согласились и оформили доверенности на общую знакомую Рылову. Все оформили доверенности, и за это получили по 500 000 рублей в качестве задатка. После оформления договора обещали выплатить еще по 1 миллиону рублей. В 2018 году не дождавшись денег, свидетель отозвал доверенность. Также свидетель указал, что намерение распорядиться паем у нее имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Исбасаров Ж. дал аналогичные показания.

Анализируя, установленные выше обстоятельства, учитывая, что к указанному в предварительном договоре купли-продажи сроку основной договор купли-продажи дома заключен не был, указанный в соглашении объект недвижимости в собственность покупателя не перешел, доказательства, что одна из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор в деле отсутствуют, суд, исходя из положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

При прекращении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена или нет такая обязанность в договоре.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. С указанной даты (15.10.2015г.) на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты (ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитан истцом с учетом размеров ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавших в течение периодов просрочки до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России (статья 395 Кодекса в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет процентов судом проверен, признан верным, контррасчет ответчик не представил.

Согласно п. 4 Договора, стороны установили, что в случае невозможности исполнения обязательств по настоящему договору по обстоятельствам, за которые ответственен «Продавец», или продажи им земельного участка третьему лицу, «Продавец» возвращает «Покупателю» двойную стоимость задатка и погашает затраты «Покупателя», возникшие у «Покупателя» в связи с исполнением настоящего договора и истребованием переданных «Покупателем» по настоящему договору денег.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию двойная стоимость задатка в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13841 рублей 45 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина А.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с Санниковой Татьяны Васильевны в пользу Кузьмина Алексея Вячеславовича задаток в двойном размере, что составляет 1000 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128157 руб. 16 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13841 руб. 45 коп., а также судебные расходы по оплате услуг юриста в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании оставшейся части судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получении копии решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья:                                     С.О. Кравченко