Решение по делу № 2-3471/2021 от 12.05.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Гаспарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Алексея Анатольевича к Барановой Елене Викторовне об определении порядка пользования земельным участком, обязании демонтировать лестничный марш, по встречным требованиям Барановой Елены Викторовны к Баранову Алексею Анатольевичу об обязании осуществить демонтаж столбов, освобождении части земельного участка от личных вещей,

Установил

      Баранов А.А. обратился в суд с иском к Барановой Е.В. и уточнив иск требовал об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствие со схемой № экспертного заключения, обязании демонтировать лестничный марш, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, литер А, пом. 1 – 14,6 кв.м., пом. 2 – 8, 0 кв.м., пом. 3 – 7,4 кв.м.; литер А:пом. 4 – 3,8 кв.м., пом.5 – 11, 2 кв.м., назначение: жилое, общей площадью 30 кв..м, этаж 1, расположенная по адресу:    <адрес>, кадастровый номер объекта №. Также истцу по основному иску принадлежит 387/800 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 694 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного пользования: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, во внесудебном порядке не удалось достичь соглашения по определению порядка пользования земельным участок.

      Барановой Е.В. предъявлен встречный иск к Баранову А.А. об обязании осуществить демонтаж столбов, освобождении части земельного участка от личных вещей и также уточнив иск истица требовала об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: осуществить снов (демонтаж) возведенных Барановым А.А. железных столбов, расположенных на земельном участке около лестницы, принадлежащей Барановой Е.В., освобождении части земельного участка под лестницей и около нее, от захламления и демонтировать электрический кабель, проходящий по поверхности земельного участка под лестницей Барановой Е.В.

    Баранов А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, со встречным иском не согласился.

     Баранова Е.В. в судебное заседание явилась, встречный иск поддержала, с основным иском не согласилась.

     3-е лицо Волкова О.Б. в судебное заседание явилась, иск поддержала, согласилась со встречным иском Барановой Е.В.

      3-е лицо Полякова Т.А. в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена.

      Представитель по доверенности Шумская И.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала, согласилась со встречным иском Барановой Е.В.

     Выслушав явившихся лиц, допросив экспертов, изучив материалы дела, суд находит иск Баранова А.А. и встречный иск Барановой Е.В. подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

      В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

      Судом установлено, что определением Подольского городского суда <адрес> от 26.06.206 г. ФИО1 выделено в собственность на первом этаже: жилая комната № площадью 14,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,4 кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м., в жилом доме лит. А, помещение № площадью 11,2 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., в холодной пристройке лит. «а». ФИО2 выделяется в собственность на втором этаже кухня № площадью 7,1 кв.м., жилая комната № площадью 16,7 кв.м., жилая комната № площадью 14,6 кв.м., в жилом доме лит. «А», помещение № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м., в холодной пристройке лит. «а», помещение № площадью 6,2 кв.м., в холодной пристройке лит. «a1».

ФИО1 выделено в собственность сарай лит. «Г» площадью 19,1 кв.м., погреб под лит. «Г» площадью 4,4 кв.м. ФИО3 выделяется в собственность на первом этаже: жилая комната №-площадью 6,3 кв.м., жилая комната № площадью 19,9 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., в жилом доме лит. «А», кухня № площадью 11,0 кв.м., в жилой пристройке лит. «А1», помещение № площадью 1,8 кв.м., помещение № площадью 2,0 кв.м., в холодной пристройке лит. «а», сарай лит. «Г1» площадью 17,6 кв.м.

ФИО4 выделено в собственность на втором этаже коридор № площадью 12,3 кв.м., санузел № площадью 4,3 кв.м., в жилой пристройке лит. «А2», кухня № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 5,8 кв.м., жилая комната № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,1 кв.м., в жилом доме лит. «А» помещение № площадью 4,6 кв.м., в холодной пристройке лит. «а2»; гараж лит. Г2 площадью 27,3 кв.м., сарай лит. «Б» площадью 25,2 кв.м., погреб под лит. «Б» площадью 5,8 кв.м.

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделено в собственность ФИО2, ФИО1 земельный участок площадью 694 кв.м. в границах: От (т.5), лежащей на юго-западном углу общего участка на северо-запад до (т.20) на расстояние 10.09 м. От (т.20) на северо-запад до (т.6) на расстояние 1.39 м. От (т.6) на северо-запад до (т.7) на расстояние 1.13 м. От (т.7) на северо-запад до (т.8) на расстояние 6.72 м. От (т.8) на северо-запад до (т.9) на расстояние 55.12 м. От (т.9) на северо-восток до (т.10) на расстояние 6.78 м. От (т.10) на северо-восток до (т.11) на расстояние 11.40 м. От (т.11) на юго-восток до (т.29) на расстояние 11.20 м. От (т.29) на юго-запад до (т.30) на расстояние 10.82 м. От (т.30) на юго-восток до (т.28) на расстояние 13.47 м. От (т.28) на юго-восток до (т.27) на расстояние 29.69 м. От (т.27) на юго-восток до (т.26) на расстояние 4.69 м. От (т.26) на юго-восток до (т.25) на расстояние 2.58 м. От (т.25) на юго-восток до (т.24) на расстояние 1.44 м. От (т.24) на юго-восток до (т.23) на расстояние 1.80 м. От (т.23) на северо-восток до (т.22) на расстояние 0.40 м. От (т.22) на юго-восток до (т. 19) на расстояние 6.80 м. От (т. 19) на юго-запад до (т.5) на расстояние 6.74 м.

Выделено в собственность ФИО4, ФИО3 иколаевичу земельный участок площадью 694 кв.м. в границах: От (т.2), лежащей на юго-восточном углу общего участка на юго-запад до (т.З) на расстояние 4.44 м. От (т.З) на юго-запад до (т.4) на расстояние 3.60 м. От (т.4) на юго-запад до (т. 19) на расстояние 6.73 м. От (т. 19) на северо-запад до (т.22) на расстояние 6.80 м. От (т.22) на юго-запад до (т.23) на асстояние 0.40 м. От (т.23) на северо-запад до (т.24) на расстояние 1.80 м. От (т.24) на северо-запад до (т.25) на расстояние 1.44 м. От (т.25) на северо-запад до (т.26) на расстояние 2.58 м. От (т.26) на северо-запад до (т.27) на расстояние 4.69 м. От (т.27) на северо-запад до (т.28) на расстояние 29.69 м. От (т.28) на северо-запад до (т.30) на расстояние 13.47 м. От (т.30) на северо-восток до (т.29) на расстояние 10.82 м. От (т.29) на юго-восток до (т. 12) на расстояние 1.31 м. От (т.12) на юго-восток до (т.13) на расстояние 19.03 м. От (т.13) на юго-восток до (т.14) на расстояние 5.86 м. От (т.14) на юго-восток до (т.15) на расстояние 5.68 м. От (т.15) на юго-восток до (т. 16) на расстояние 3.28 м. От (т. 16) на юго-восток до (т. 17) на расстояние 7.47 м. От (т. 17) на юго-восток до (т. 18) на расстояние 4.93 м. От (т. 18) на юго-восток до (т.1) на расстояние 6.44 м. От (т.1) на юго-восток до (т.2) на расстояние 6.23 м.

Для обеспечения проезда каждой из сторон на свой земельный участок на земельный участок ФИО4 и ФИО3 накладывается сервитут общей площадью 81 кв.м.

Описание границ земельного участка ФИО4, ФИО3 необходимого для проезда ФИО1, ФИО2 на свой земельный участок (Площадь 81 кв.м.). Для обеспечения проезда каждой из сторон на свой земельный участок на земельный участок ФИО4 и ФИО3 накладывается сервитут общей площадью 81 кв.м.

От (т.З), лежащей на юго-западном углу гаража, принадлежащего ФИО4 на юго-запад до (т.4) на расстояние 3.60 м. От (т.4) на северо-запад до (т.42) на расстояние 7.19 м. От (т.42) на юго-запад до (т.43) на расстояние 0.28 м. От (т.43) на северо-запад до (т.44) на расстояние 2.79 м. От (т.44) на юго-запад до (т.45) на расстояние 0.69 м. От (т.45) на северо-запад до (т.46) на расстояние 1.53 м. От (т.46) на юго-запад до (т.47) на расстояние 3.37 м. От (т.47) на северо-запад до (т.48) на расстояние 1.09 м. От (т.48) на юго-запад до (т.26) на расстояние 2.14 м. От (т.26) на северо-запад до (т.27) на расстояние 4.69 м. От (т.27) на северо-восток до (т.38) на расстояние 3.99 м. От (т.38) на юго-восток до (т.39) на расстояние 1.22 м. От (т.39) на северо-восток до (т.40) на расстояние 4.50 м. От (т.40) на юго-восток до (т.41) на расстояние 6.13 м. От (т.41) на юго-восток до (т.З) на расстояние 6.24 м.

Право долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в общей долевой собственности на земельный участок прекращено.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права на основании договора дарения 387/800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Баранову Алексею Анатольевичу принадлежит часть жилого дома, Литер А: пом. 1 - 14,6 кв.м, пом. 2 – 8,0 кв.м., пом. 3 – 7,4 кв.м.; литер а: пом. 4 – 3,8 кв.м., пом. 5 – 11,2 кв.м., назначение: жилое, общая площадь 30 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, часть 1 (л.д. 20).

       Согласно свидетельства о государственной регистрации права на основании договора дарения 387/800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Баранову Алексею Анатольевичу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 694 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д. 21).

       Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Барановой Е.В. признано право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., состоящее из помещения №, лит. А3 – коридор площадью 10,1 кв.м., помещения №, лит. А – жилая площадь 13,2 кв.м., помещения №, лит. А – жилая площадь 21,8 кв.м., помещения №, лит. А3- санузел площадью 6,0 кв.м., помещения №, лит. А3 площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

      По делу назначена и проведена экспертной организацией ООО «НЭО» судебная землеустроительная экспертиза.

      Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, лестница к части жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует противопожарным требованиям СП 1.13130.2020, а именно: лестница имеет высоту более 45 см, при этом ограждения с поручнями имеют высоту 90 см, что не соответствует требованиям п.4.3.5 СП 1.13130.2020, должны иметь высоту 1,2 м.; путь эвакуации из <адрес>, расположенной на первом этаже, находящейся в собственности ФИО6, проходит под площадкой и маршем обследуемой лестницы. Ширина пути эвакуации под лестничным маршем на высоте 1,8 м составляет 30 см, что не соответствует требованиям п.4.3.5 СП 1.13130.2020, должна быть не менее 1 м.

      Лестница к части жилого дома по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы Баранова А.А., так как расположена на пути эвакуации из <адрес>, находящейся в собственности Баранова А.А., при этом ширина пути эвакуации под лестничным маршем на высоте 1,8 м составляет 30 см, что не соответствует обязательным противопожарным требованиям п.4.3.5 СП 1.13130.2020.

      Для устранения нарушений, выявленных в ходе экспертного обследования, необходимо выполнить следующее:

- демонтировать существующий лестничный марш;

- увеличить лестничную площадку, таким образом, чтобы ширина прохода (пути эвакуации) под площадкой и лестничным маршем на высоте 1,8 м составляла не менее 1,0 м. В качестве опор под площадку возможно использовать существующие стойки на бетонном основании, выполненные из стальной трубы диаметром 102 мм;

- существующий лестничный марш после устройства площадки приварить к балке площадки, развернув его на 90 градусов относительно существующего положения таким образом, чтобы спуск с лестницы осуществлялся вдоль стены жилого дома. Разворот лестницы на 90 градусов необходим, так как согласно землеустроительному исследованию установлено, что металлическая лестница перекрывает часть въезда на земельный участок, находящийся в собственности истца и ответчика. Ограждения лестничного марша заменить на аналогичные, имеющие высоту 1,2 м. схематично требуемое расположение лестницы отражено в графических приложениях по вариантам № порядка пользования земельным участком.

       По варианту № Барановой Б.В. и Баранову А.А. выделяется в общее пользование земельный участок при жилом доме площадью 107 кв.м. По варианту №1 Барановой Е.В. выделяется в пользование земельный участок 303 кв.м., что соответствует 413/800 доли. По варианту №1 Баранову А.А. выделяется в пользование земельный участок 284 кв.м., что соответствует 387/800 доли.

      По варианту №2 Барановой Е.В. и Баранову А.А. выделяется в общее пользование земельный участок при жилом доме площадью 111 кв.м. По варианту №2 Барановой Е.В. выделяется в пользование земельный участок 301 кв.м., что соответствует 413/800 доли. По варианту №2 Баранову А.А. выделяется в пользование земельный участок 282 кв.м., что соответствует 387/800 доли.

      По варианту №3 Барановой Е.В. и Баранову А.А. выделяется в общее пользование земельный участок при жилом доме площадью 107 кв.м. По варианту №3 Барановой Е.В. выделяется в пользование земельный участок 303 кв.м., что соответствует 413/800 доли. По варианту №3 Баранову А.А. выделяется в пользование земельный участок 284 кв.м., что соответствует 387/800 доли.

      У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению.

Учитывая требования сторон, суд считает возможным определить порядок пользования между сторонами по 2 варианту судебной землеустроительной экспертизы.

     В связи с этим, суд выделяет Барановой Елене Викторовне и Баранову Алексею Анатольевичу в общее пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 111 кв.м. со следующими координатами:

Номера точек	Координаты Мск-50Х                  Y		Дирекционные углы°        ?        ?	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.192191286.862191281.942191275.012191274.062191273.122191271.65	45    45     33316 56    0868    14     38166 47    40136 52    40145 45    28136 48    1446    00    17136 40    01226 55    30316 38    44316 28    08304 14    56316 31    02	4.803.564.694.682.591.441.800.406.816.7410.091.381.142.14

       Барановой Елене Викторовне выделяет в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв.м. со следующими координатами:

Номера точек	Координаты Мск-50Х                  Y		Дирекционные углы°        ?        ?	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Баранову Алексею Анатольевичу выделяется в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 282 кв.м. со следующими координатами:

Номера точек	Координаты Мск-50Х                  Y		Дирекционные углы°        ?        ?	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Так как возведение лестницы нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд считает возможным обязать Баранову Елену Викторовну демонтировать существующий лестничный марш в <адрес>, <адрес> и увеличить лестничную площадку, таким образом, чтобы ширина прохода (пути эвакуации) под площадкой и лестничным маршем на высоте 1,8 м составляла не менее 1,0 метра.

     Обязать Баранову Елену Викторовну существующий лестничный проем после устройства площадки приварить к балке площадки, развернув его на 90 градусов относительно существующего положения таким образом, чтобы спуск с лестницы осуществлялся вдоль стены жилого дома. Ограждения лестничного марша заменить на аналогичные, имеющие высоту 1,2 метра.

     Обязать Баранова Алексея Анатольевича осуществить демонтаж возведенных железных столбов расположенных около лестницы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, освободить часть земельного участка под лестницей и около лестницы от личных вещей.

      Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

      Исковые требования Баранова Алексея Анатольевича удовлетворить.

       Определить порядок пользования земельным участком согласно схемы 2 заключения эксперта:

Барановой Елене Викторовне и Баранову Алексею Анатольевичу в общее пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 111 кв.м. со следующими координатами:

Номера точек	Координаты Мск-50Х                  Y		Дирекционные углы°        ?        ?	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.012191274.062191273.122191271.65	45    45     33316 56    0868    14     38166 47    40136 52    40145 45    28136 48    1446    00    17136 40    01226 55    30316 38    44316 28    08304 14    56316 31    02	4.803.564.694.682.591.441.800.406.816.7410.091.381.142.14

ФИО5 выделяет в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 301 кв.м. со следующими координатами:

Номера точек	Координаты Мск-50Х                  Y		Дирекционные углы°        ?        ?	Горизонтальное проложение (м)
ДД.ММ.ГГГГ	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО6 выделяется в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 282 кв.м. со следующими координатами:

Номера точек	Координаты Мск-50Х                  Y		Дирекционные углы°        ?        ?	Горизонтальное проложение (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.102.2727.56

     Обязать Баранову Елену Викторовну демонтировать существующий лестничный марш в <адрес>, <адрес> и увеличить лестничную площадку, таким образом, чтобы ширина прохода (пути эвакуации) под площадкой и лестничным маршем на высоте 1,8 м составляла не менее 1,0 метра.

     Обязать Баранову Елену Викторовну существующий лестничный проем после устройства площадки приварить к балке площадки, развернув его на 90 градусов относительно существующего положения таким образом, чтобы спуск с лестницы осуществлялся вдоль стены жилого дома. Ограждения лестничного марша заменить на аналогичные, имеющие высоту 1,2 метра.

     Исковые требования Барановой Елены Викторовны удовлетворить.

     Обязать Баранова Алексея Анатольевича осуществить демонтаж возведенных железных столбов расположенных около лестницы на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, освободить часть земельного участка под лестницей и около лестницы от личных вещей.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения чуда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

         Председательствующий                   подпись                   Л.А. Добрякова