Решение по делу № 2-6918/2024 от 24.04.2024

Дело №

УИД 03RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года                                                                                город Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

    в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми заявлениями к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Новый дом» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждена арбитражный управляющий ФИО3

На основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на 5 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (протокол № НС – 29/2020) в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о ППК) принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства ЖСК «Новый дом» (Республика Башкортостан). Выплата возмещения осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выплачена компенсация в размере 1 744 710 руб., что соответствует стоимости 1 кв.м. площади жилого помещения 31 722 руб.

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчету об оценке, определенный оценщиком размер компенсации составляет 2 458 000 руб., что составляет 44 649 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения и на 713 290 руб. превышает сумму, выплаченную ППК "Фонд развития территорий".

Истец указывает, что просрочка в выплате возмещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 168 дней, в связи с чем выплате истцу подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176 152 руб. на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать недействительным отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости вышеуказанной <адрес> общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на 5 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>;

- взыскать солидарно с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Правительства Республика Башкортостан, ЗАО "Российская оценка" в пользу ФИО4 компенсационную выплату в размере 713 290 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 152 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая процессуальные сроки рассмотрения гражданских дел в суде.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение. Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации").

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 поименованного Федерального закона выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 этой статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 утверждены Правила, действующие в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1711 "О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1432".

В приложении к Правилам приведена методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - Методика).

Пункт 3 приложения к Правилам изложен в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1711 (размещено на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано в Собрании законодательства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, N 43).

Из содержания части 2 статьи 13 названного Федерального закона следует, что выплата возмещения гражданам осуществляется с учетом стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, и его площади, но не более ста двадцати квадратных метров, рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов. При этом стадия строительства объекта является одной из характеристик, учитываемых при сопоставлении с аналогичными объектами на рынке недвижимости в целях определения его стоимости, наряду с такими характеристиками, как жилая площадь, количество комнат, регион, муниципальное образование.

По правилам ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Статья 1 Закона № 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на 5 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» выплатила истцу компенсацию в размере 1 744 710 руб. на основании его заявления.

Основанием для определения размера подлежащей выплате компенсации является отчет № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА».

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета" размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В обоснование исковых требований о взыскании недоплаченной компенсации истцом представлен отчет ООО «КК «Платинум» №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования на квартиру, за которую истец получил компенсацию, составляет 2 458 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СоюзОценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости дата оценки ДД.ММ.ГГГГ дата составления отчета ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности ФЗ-135, Федеральным стандартам оценки, в части стоимости одного квадратного метра жилого помещения – однокомнатной <адрес> общей площадью 55 кв.м., расположенной на пятом этаже, подъезд 6, в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. В ходе проведения исследования данного отчета, экспертом установлены следующие несоответствия ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ:

В нарушение п. 22 ФСО №, согласно которому в качестве объектов аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, используемые аналоги не сопоставимы по основным ценообразующим факторам с объектами оценки. Используемые в качестве аналогов объекты недвижимости (квартиры) относятся к вторичному рынку недвижимости, тогда как объекты оценки имеют отношение к сегменту рынка первичное жилье.

В нарушение п. 22 ФСО № при проведении расчетов не применен поправочный коэффициент к объекту аналогу № (расчет однокомнатных квартир) на тип объекта, который является квартирой-студией, тогда как объекты оценки являются полноценными однокомнатными квартирами.

В нарушение п. 22 ФСО № при проведении расчетов не применен поправочный коэффициент к объекту-аналогу на ремонт, произведенную перепланировку, данное обстоятельство привело к занижению определенной оценщиком рыночной стоимости.

Рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с применением порядка расчета, регламентированного п. 2 ст. 13 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 55 кв.м., расположенной на третьем этаже, подъезд 8, в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, составила 36 339 руб.

Доказательств того, что данное экспертное заключение, выполненное ООО «СоюзОценка», является недопустимым доказательством по делу либо содержит недостоверную информацию, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд соглашается с выводами эксперта относительно недостоверности отчета ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» и с определенной экспертом ООО «СоюзОценка» стоимостью имущественных прав истца на объект недвижимости и полагает необходимым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» недоплаченную компенсацию в размере 253 935 руб. (36 339 руб. х 55 кв.м. = 1 998 645 руб. - 1 744 710 руб.).

Поскольку суд признает выводы ООО «СоюзОценка» относительно рыночной стоимости имущественных прав на квартиру в размере 1 998 645 руб. обоснованными, оспариваемый в иске отчет № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-49 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости вышеуказанной квартиры следует признать недействительным.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом приведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 713 290 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составляет 176 152,64 руб.

Суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98 530,03 руб., рассчитанными на сумму долга 253 935 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГ, а также последующего взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 253 935 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств.

В части исковых требований истца о солидарном взыскании возмещения с ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА" и Правительства Республики Башкортостан суд полагает отказать в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным законом.

Для достижения предусмотренных указанным законом целей своей деятельности Фонд осуществляет функции и полномочия, предусмотренные ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г., в том числе одной из функций и полномочий Фонда, связанных с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, является выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива (подпункт 3 пункта 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 г.).

Так в соответствии с п. 2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В соответствии с п. 8 тех же Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда.

Таким образом, с целью реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений Российской Федерацией была учреждена Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий». Одной из форм достижения указанной цели законодателем была определена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства. Выплата такого возмещения производится непосредственно созданная для этого организация - Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий» и за счет имущества указанной организации.

Таким образом, законом не возложена обязанность по выплате компенсаций на иных лиц, кроме ППК "Фонд развития территорий".

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб., поскольку к данному ответчику удовлетворено требование неимущественного характера. С ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 6 724,65 руб.

Экспертной организацией ООО «СоюзОценка» заявлено ходатайство о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы по делу в размере 25 000 руб. Поскольку иск удовлетворен на 40 %, то с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «СоюзОценка» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб., с ФИО1 – в размере 15 000 руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, процентов и убытков удовлетворить частично.

Признать недействительным отчет № № об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиками ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», в части определения стоимости однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55 кв.м., расположенной на 5 этаже 6 подъезда многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, компенсационную выплату в размере 253 935 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 530,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 253 935 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, а также расходы на оплату госпошлины в размере 6 724,65 руб.

Взыскать с ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

В остальной части требований и в удовлетворении требований к Правительству Респ. Башкортостан отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», № в пользу ООО «СоюзОценка», №, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу ООО «СоюзОценка», №, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                                                               Мухина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024 г.