Решение от 03.03.2021 по делу № 2-412/2021 (2-2901/2020;) от 10.09.2020

Дело № 2-412/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи                                  03 марта 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                   Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                               Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Территориальному ФИО10 Федерального агентства по ФИО10 государственным имуществом по <адрес> (Росимущество) об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Территориальному ФИО10 Федерального агентства по ФИО10 государственным имуществом по <адрес> (Росимущество) об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью – 111,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается в сведениями ЕГРН, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен в границах закономерного земельного участка площадью - 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земли- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной застройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 - 30/50 долей в праве, ФИО6 - 20/50 долей в праве, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельства о праве собственности (пожизненно наследуемого владения) № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО7 на основании Постановления ФИО15 Шиловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право на который подтверждено Сведениями из ФИО10 РОСРЕЕСТРА по <адрес> по состоянию на 2000 год о чем в книге регистрации свидетельств на право собственности произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 на земельный участок площадью - 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, <адрес>. Место положение жилого дома подтверждается сведениями кадастрового паспорта здания (жилого дома) с к/н <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения позволяющие определить точное местоположение указанного объекта в фактических границах земельного участка, который имеет ограждение. Границы указанного земельного участка в фактическом ограждении существуют с 1991 года более 28 лет, что подтверждается материалами инвентарного дела домовладения, сведениями из похозяйственной книги домовладения Нижнешиловского сельского округа (похозяйственная книга <адрес> лицевой счет № ФИО10. 82. Местоположение границ и уточненная площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, не установлены в соответствии с действующим законодательством, что не представляется без рассмотрения возникшего спора в судебном порядке. Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, поскольку при обращении с заявлениями о проведении земелеустроительных и кадастровых работ, в период с 2010 года по настоящее время в течение 8 лет, кадастровыми инженерами выявлена реестровая ошибка, в определении границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно по измеренным координатам поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и по данным кадастрового плана территории, установлено что граница з/у с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о границах которого внесены в ГКН с достаточной точностью определения пересекает границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, при жилом <адрес> края. Из полученных в ходе досудебной подготовки сведений усматривается, что на земельный участок с к/н <данные изъяты>, площадью в 131 165 кв.м., для сельскохозяйственного использования, по адресу: КК, <адрес>, з/у № заключен - договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, №, между ТУ ФА по УГИ по КК, и ОАО «Адлерский чай», сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно данных из ЕГРН, предоставленной УФСГРК и К по КК, проведен государственный кадастровый учёт, уточняющий местоположение границ и площадь в отношении земельного участка, по адресу: КК, <адрес>, з/у №, при котором, данному земельному участку, присвоен к/н <данные изъяты>, а уточненная площадь данного з/у, составила: 131 165 кв.м., при этом, правообладателем данного з/у является ФИО1. Вид и дата государственной регистрации права: собственность: 1 (целая), ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТУ Росимущества в КК, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: частный сервитут, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: ОАО «РЖД». Истец считает, что надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор. Границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>. сложились с 1967 года, с момента его предоставления участок используется по целевому назначению, в указанных границах земельного участка выращиваются многолетние плодовые деревья и кустарники, в огражденных забором границах, расположен жилой дом. существуют на местности пятнадцать и более лет; не допущено самовольное занятие земли; фактическая площадь земельного участка соответствует документальной. По мнению истца, определение местоположения границ, принадлежащего истцам земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью-5000 кв.м., с разрешенным использованием: земли под домами индивидуальной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, <адрес> могут быть определены, в установленном законом порядке на основании решения суда.

Просит суд определить местоположение и точные границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 5000 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- земли под домами индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: <адрес> с. Н. Шиловка, <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости учет по уточнению границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с. Н. Шиловка. <адрес> принадлежащего в праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО9, с исключением пересечения как с уточненными границами з/у №, с к/н <данные изъяты>, так и с фактическими границами смежных земельных участков, согласно заключения судебно-технической экспертизы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО14 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил суд: Признать сведения о местоположении границ земельного участка №, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - реестровой ошибкой. Определить прохождение точных границ земельного участка, площадью- 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в с. Н. Шиловка по <адрес>, установленных с учётом данных Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, исключающих пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков - Вариант №, согласно заключения судебно-технической экспертизы ООО «Земгеоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером к/н <данные изъяты>, площадью – 130 072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и по уточнению границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью – 5 000 кв.м., расположенного в с. Н. Шиловка по <адрес> края, прохождение границ считать, в соответствии с заключением судебно-технической экспертизы, выполненной ООО «Земегеоцентр», согласно Варианта № (Приложение №), при этом согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принять заявление и межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью – 130 072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3 и ФИО2, провести государственный учет изменений сведений земельного участка, площадью -130 072 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 5000 кв.м., расположенного в с. Н. Шиловка по <адрес> края, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (30/50 долей в праве) и ФИО9 (20/50 долей в праве).

Истец ФИО11 А.Л. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в КК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО10 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО2 к Территориальному ФИО10 Федерального агентства по ФИО10 государственным имуществом по <адрес> (Росимущество) об установлении местоположения границ земельного участка не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом, 1967 года постройки, общей площадью – 111,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается в сведениями ЕГРН, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен в границах закономерного земельного участка площадью - 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с категорией земли- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - земли под домами индивидуальной застройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5- 30/50 долей в праве, ФИО6- 20/50 долей в праве, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельства о праве собственности (пожизненно наследуемого владения) № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен ФИО7 на основании Постановления ФИО15 Шиловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, право на который подтверждено Сведениями из ФИО10 РОСРЕЕСТРА по <адрес> по состоянию на 2000 год о чем в книге регистрации свидетельств на право собственности произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 на земельный участок площадью- 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. Н. Шиловка, <адрес>.

Место положение жилого дома подтверждается сведениями кадастрового паспорта здания (жилого дома) с к/н <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения позволяющие определить точное местоположение указанного объекта в фактических границах земельного участка, который имеет ограждение.

Местоположение границ и уточненная площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку согласование границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

Действующее законодательство не предусматривает возможности согласования смежным землепользователем границ земельного участка путем принятия судебного акта об обязании ответчика совершить эти действия.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Объектом гражданских правоотношений могут быть только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежным землепользователями, сведения о которых содержатся в Государственном земельном кадастре.

Вместе с тем, внесение в государственный кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Следовательно, изменение судом в рамках судебного разбирательства ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости уникальных характеристик земельного участка, нарушит положения статей 44, 45 и 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Неправильно избранный истцом способ защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка на местности в целях его идентификации в качестве индивидуальной вещи, то есть объекта гражданско-правового оборота.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, для разрешения вопроса об установлении границ земельного участка истца суду надлежит установить наличие смежной границы и разрешить спор о ее правомерном месторасположении (правовая позиция представлена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 15-37).

Для установления границ земельного участка на местности необходимы сведения об условном начале либо наличие координатной сетки.

Представленные истцом правоустанавливающие документы указанных сведений не содержат.

Конституционное требование действовать добросовестно и не злоупотреблять своими правами равным образом обращено ко всем участникам гражданских правоотношений.

Исходя из этого, Гражданский кодекс РФ называет в числе основных начал гражданского законодательства следующие: при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1); никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1); не допускаются любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (пункт 1 статьи 10); в случае несоблюдения этих требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10).

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушениях землепользователями, собственниками смежных земельных участков, осуществлявших межевание своих земельных участков. Отсутствуют иные доказательства, подтверждающие нарушения, допущенные при проведении межевания и согласования границ земельного участка со смежными земельными участками. Выводы экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела, при проведении сравнительного анализа в части взаимного расположения закономерных границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно данных плана отвода земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право пнв земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, относительно их фактического местоположения на местности, экспертами установлено, что указанные выше границы, не соответствуют друг другу.

Таким образом, доводы истцов не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не могут подлежать удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░░░░░░░.                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:    ░░░░░-                                               ░░░░░░░░░-