Решение по делу № 2-7352/2022 от 12.07.2022

Дело № 35RS0010-01-2022-010335-86

Судебное производство № 2-7352/2022

            РЕШЕНИЕ

        именем Российской Федерации

город Вологда                                       01 декабря 2022 года

           Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием представителя истца – Стыхиной Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Южаковой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик «Северный город» о защите прав потребителя,

    установил:

Южакова Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 127 723 рубля 20 копеек, штраф в размере 50% от суммы восстановительного ремонта, затраты на проведение строительной экспертизы в размере 23 500 рублей, госпошлину в размере 3 740 рублей, мотивируя требования следующими обстоятельствами.

Истец является собственником квартиры <адрес> - на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. 28.01.2019 истец приняла квартиру у застройщика ООО «Строительная Компания «Северный город», подписав акт-приёма передачи.

17.03.2021 истец обратилась с заявлением в ООО «Управляющая компания «Региональных снабжающих организаций» с целью осуществить осмотр её квартиры и зафиксировать недостатки и факт залива квартиры. 22.03.2021 произведён осмотр квартиры, принадлежащей истцу. На основании осмотра составлен акт, в котором установлено, что в квартире принадлежащей истцу имеются две трещины межкомнатной перегородки со стороны кухни с шириной раскрытия 1 мм, длинной 1,5 метра.

По факту залива 23.04.2021 составлено мировое соглашение между ООО «Управляющая компания «Региональных снабжающих организаций» и истцом, по которому управляющая компания добровольно возместила ущерб после залива квартиры. 26.01.2022 истец повторно обратилась с претензией по факту трещин межкомнатной перегородки в её квартире. 14.02.2022 от застройщика поступил ответ о стоимости восстановительных работ в размере 68 445 рублей. Не согласившись с указанной суммой, истец обратилась в АНО «Центр судебных экспертиз и исследований». На основании заключения специалиста № стоимость восстановительных работ жилого помещения составляет 113 744 рублей 40 копеек, по ремонту кровли в указанном доме - 13 978 рублей 80 копеек. На претензию от 05.07.2022, направленную истцом ответчику, ответа не поступило, в связи с чем, и последовало обращение истца в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании интересы истца представляла Стыхина Е.Н., которая поддержала исковые требования с учётом уменьшения размера ущерба до 117 625 рублей 20 копеек (с учётом результата судебной экспертизы), остальные требования поддержала, просила произвести возврат госпошлины как ошибочно уплаченной при обращении в суд с иском, поскольку спор вытекает из защиты прав потребителей, а потому истец освобождён от уплаты госпошлины.

    Представители ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Северный город» и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Управляющая компания Региональных снабжающих организаций», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

     Суд, оценив правовые позиции сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора уступки права требования от 28.09.2019 Южакова Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности в предусмотренном законом порядке зарегистрировано за истцом.

    Застройщиком в отношении указанного объекта является ООО «Специализированный застройщик «Северный город».

    Как это предписано статьёй 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

    Часть 8 статьи 7 указанного Федерального закона предусматривает, что застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

    В процессе эксплуатации в пределах пятилетнего гарантийного срока, предусмотренного частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Южаковой Е.В. выявлены дефекты качества результата строительных работ, его несоответствие строительным нормам и правилам – трещины межкомнатной перегородки со стороны кухни с шириной раскрытия 1 мм, длиной – 1,5 метра.

    Данные обстоятельства задокументированы 22.03.2021 в результате выхода комиссии, в состав которой вошли представители управляющей компании и застройщика.

Суд принимает вышеизложенное, учитывая также, что в ходе судебного разбирательства данные обстоятельства не ставились под сомнение стороной ответчика, который был лишь не согласен с размером заявленного к взысканию ущерба, а в силу требований статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статье 755 Гражданского кодекса РФ и пункту 3 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» истцы, приобретшие право собственности на квартиру в спорном объекте недвижимости по договору купли-продажи, имеют право требования к застройщику (изготовителю) об устранении выявленных в квартирах недостатков при их обнаружении в течение пятилетнего гарантийного срока с момента её передачи покупателю, поскольку гарантийные обязательства застройщика на результат строительства сохраняются в случае отчуждения последним объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Приняв во внимание несогласие стороны ответчика с размером истребуемой стоимости н необходимых восстановительных работ, суд удовлетворил ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости этих работ, производство экспертизы поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59 – 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание исследованных материалов дела, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупреждён об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, не представлено.

Экспертное заключение участниками процесса не оспаривалось, более того, представитель истца уменьшила размера исковых требований, руководствуясь выводами эксперта.

Согласно выводам эксперта ФИО1, стоимость работ составляет 117 625 рублей 20 копеек, которые суд, с учётом вышесказанного, взыскивает с ответчика.

    В соответствии со статьёй 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 58 812 рублей 50 копеек.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ удовлетворение исковых требований является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по досудебной оценке в размере 23 500 рублей, поскольку данные расходы непосредственно относятся к делу и обусловлены процессуальной обязанностью истца обосновать размер исковых требований.

При обращении в суд с иском истцы по требованиям, вытекающих из защиты прав потребителей, освобождены от уплаты госпошлины, а потому согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлины за рассмотрение дела судом, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 3 552 рубля 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Южаковой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик «Северный город» о защите прав потребителя удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северный город», ИНН 3525328257, в пользу Южаковой Е. В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ:

    стоимость восстановительных работ в размере 117 625 рублей,

штраф в размере 58 812 рублей 50 копеек,

расходы по досудебной оценке в размере 23 500 рублей.

Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Северный город», ИНН 3525328257, в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение дела в размере 3 552 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               А.В. Зайцева

Решение в окончательной форме принято 08.12.2022.

Дело № 35RS0010-01-2022-010335-86

Судебное производство № 2-7352/2022

            ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда                                       09 декабря 2022 года

        Судья Вологодского городского суда Вологодской области         Зайцева А.В., рассмотрев вопрос об исправлении описок в решении Вологодского городского суда по гражданскому делу по исковому заявлению Южаковой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик «Северный город» о защите прав потребителя,

    установил:

решением Вологодского городского суда от 01.12.2022 удовлетворены исковые требования Южаковой Е.В. к ООО «Строительная Компания «Северный город» - ответчика взысканы стоимость восстановительных работ, штраф, расходы по досудебной оценке.

Вместе с тем, в решении допущены описки в части написания подлежащих взысканию стоимости работ (117 625 рублей, вместо правильного варианта 117 625 рублей 20 копеек), а также при указании размера штрафа (штраф составляет 58 812 рублей 60 копеек).

Как предусмотрено статьёй 200 ГПК РФ, после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Руководствуясь статьёй 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

по гражданскому делу №2-7352/2022 по иску Южаковой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик «Северный город» о защите прав потребителя исправить описки в решении, указав размер взысканной стоимости восстановительных работ 117 625 рублей 20 копеек, штрафа - 58 812 рублей 60 копеек.

Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение 15 дней со дня принятия определения.

Судья                                               А.В. Зайцева