Решение по делу № 2-545/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-545/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца Романовой Е.В. - Рушевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой ФИО6 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за Романовой Е.В. право собственности на жилой дом, площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Романова Е.В. является собственником земельного участка, предоставленного под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находился у Романовой Е.В. в бессрочном пользовании, что подтверждается договором. На занимаемом земельном участке истицей за собственные средства без разрешительной документации возведен жилой дом. В обоснование иска, Романова Е.В. ссылается на положения ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 40, 41 ЗК РФ.    

Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Романовой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 732 кв.м, кадастровый номер №, предоставленный из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предмет спора определен заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением <данные изъяты>» установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: <адрес>, составляет 44.0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом) соответствует строительным номам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

    В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

     В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

     Удовлетворяя исковые требования Романовой Е.В., суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что оспариваемое самовольное строение возведено ею на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного земельного участка, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как объяснила представитель истицы, Романова Е.В. обращалась в администрацию городского округа Кашира для получения разрешения на строительство и для ввода его эксплуатацию, но ей устно отказали, рекомендовав в судебном порядке признавать право на самовольную постройку.

На основании ст. 12 КГ РФ, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Романовой ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 44.0 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ