Решение по делу № 2-711/2020 от 18.02.2020

№

№ 2-711/2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием истца Паршуткина Н.И. и его представителя Кузнецова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршуткина Н.И., Ряснянской В.И. к администрации г.Оренбурга об исключении из государственного реестра сведений о земельном участке,

установил:

Паршуткин Н.И., Ряснянская В.И. обратились в суд с названным иском, указав, что им на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследству по закону по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью № кв.м., с местонахождением: <адрес>.

В настоящее время истцы решили провести межевание земельного участка, так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обследовании кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка №, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является дублем и создает препятствие в постановке на кадастровый учет земельного участка истцов.

Сведения о местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем что, права на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, истцы считают, что надлежащим ответчиком по данному делу является Администрация Муниципального образования, в границах которого расположен данный земельный участок.

Поскольку право собственности истцов на указанный земельный участок с кадастровым номером № подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и учитывая, что указанный земельный участок объективно существовал и сведения о нем внесены с ГКН, то кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, с тем же местоположением, что и у участка истцов, нарушает права истцов.

Истцы просят, с учетом уточнений, снять с государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> путем исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец Ряснянская В.И., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, извещены надлежаще.

Истец Паршуткин Н.И. и его представитель Кузнецов Е.В., действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Пояснили что просят полностью исключить из государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером №, чтобы устранить препятствия для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга Гуськова А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение с учетом всех доказательств по делу.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, информация о земельных участках, сформированных и предоставленных гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о кадастре (ДД.ММ.ГГГГ) вносилась в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по результатам работ по инвентаризации и оценке земель на основании передаваемых <данные изъяты>, <данные изъяты> перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей.

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), в связи с чем произошло объединение двух государственных информационных ресурсов (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в ЕГРН.

На дату составления отзыва в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельных участках, указанных в исковом заявлении.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: - <адрес>, площадью -№ кв.м. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для составления Дополнения в перечень являлось <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №».

Предоставлять заключения относительно законности действий органов и организаций, осуществляющих работы по инвентаризации и оценке земель, составлению перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей, предоставления земельных участков на определенном виде права, а также осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества - Филиал не уполномочен.

В случае, если уточняемые границы земельного участка истца с кадастровым номером № полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности и не предоставленный на каком-либо праве третьим лицам, его снятие с государственного кадастрового учета приведет к восстановлению нарушенного права истца.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости законом № 218-ФЗ предусмотрено для следующих случаев:

- снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости;

- земельные участки, учтенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, снимаются с учета в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Так как ранее учтенный земельный участок не относится к вышеперечисленным обстоятельствам, снятие его с государственного кадастрового учета возможно в судебном порядке.

Просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Аналогичное определение кадастрового учета приводится в п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с п.1 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) и п.4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен И..

Из материалов кадастрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ <данные изъяты> на основании указанного договора было принято решение о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением объекту кадастрового номера №.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копии дела правоустанавливающих документов установлено, что указанный земельный участок, зарегистрирован в порядке наследования после смерти И. на праве общей долевой собственности за Паршуткиным Н.И. и Ряснянской В.И., по 1/2 доле в праве за каждым. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела «Описание местоположения земельного участка» отсутствуют.

Распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории.

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель г.Оренбурга кадастровый квартал № следует, что в Дополнение в Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № включен земельный участок площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, которому присвоен кадастровый №

Решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление об исправлении технической ошибки в части информации о дублирующих сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что при нанесении координат характерных точек границ земельного участка было выявлено, что границы участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в ГКН как ранее учтенный земельный участок на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план подготовлен с целью предоставления в суд.

Таким образом, дублирование кадастрового учета одного и того же земельного участка подтверждено кадастровым инженером. Наличие в государственном реестре сведений о земельном участке с кадастровым номером №, права на который ни за кем не зарегистрированы, является препятствием для уточнения в соответствии с действующим земельным законодательством местоположения границ земельного участка, права на который зарегистрированы за истцами. Соответственно, наличие в ЕГРН сведения о дублирующем земельном участке нарушает права истцов.

Доказательств того, что фактическое местоположение указанных земельных участков различно и наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № не препятствует определению местоположения границ участка с кадастровым номером №, суду не представлено.

В соответствии с п.п.2,4 ст.3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право распоряжения земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлено органам местного самоуправления городского округа

В ходе рассмотрения гражданского дела администрация г.Оренбурга не заявила о наличии спора о праве на земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Паршуткина Н.И., Ряснянской В.И.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Паршуткина Н.И., Ряснянской В.И. к администрации г.Оренбурга об исключении из государственного реестра сведений о земельном участке удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18.06.2020.

Судья М.Е.Манушина