Решение по делу № 2-2316/2022 от 05.08.2022

УИД: 03RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года              <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Гронь Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Ветрова К. В. к ООО «УКЗ № ОАО КПД» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства,

иску ООО «УКЗ № ОАО КПД» к Ветрову К. В. о взыскании стоимости подлежащих демонтажу конструкций,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан обратилась в суд с иском в защиту интересов Ветрова К. В. к ООО «УКЗ № ОАО КПД» о защите прав потребителя, указав, что на основании Договора долевого участия Истец-потребитель приобрёл у Ответчика-застройщика для проживания <адрес>, расположенную по адресу <адрес>. Поскольку квартира приобретена для личных нужд (проживания семьи) к данным отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки: некачественные установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стен, стяжка пола, сантехника и её установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Потребитель направил Застройщику претензию с требованием возместить убытки, в том числе возместить предстоящие расходы по устранению строительных недостатков. Претензия не получена Ответчиком, возвращена отправителю.

В установленный законом десятидневный срок Ответчик не возместил предстоящие расходы на устранение строительных недостатков.

Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ООО «УКЗ № ОАО КПД» в свою пользу убытки в размере 392 976,40 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 806,36 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 096 404,16 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в день на сумму 392 976.40 руб. по день фактической уплаты указанной суммы; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в соответствии с Законом ФЗ «О защите прав потребителей.

ООО «УКЗ № ОАО КПД» обратилось в суд с иском к Ветрову К.В. указав, что Из заключения эксперта №.05-М11-359, в сметной стоимости, усматривается замена входного металлического дверного блока, оконные ПВХ конструкции, приборы отопления, в <адрес>.

ООО «УКЗ № ОАО КПД» просит в случае удовлетворении иска о возмещении стоимости строительных недостатков - обязать Ветрова К. В. вернуть в пользу ООО «УКЗ № ОАО КПД» подлежащее замене имущество в натуре.

Определением суда указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, истец (ответчик) Ветров К.В., представитель ответчика (истца) ООО «УКЗ № ОАО КПД», представитель третьего лица ООО «Генподрядная строительная фирма КПД», третье лицо Ветрова С.О. на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что Ветров К.В. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику ООО «УКЗ № ОАО КПД» претензию, в которой указал на наличие в квартире следующих недостатков: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стены, стяжка пола, сантехника и ее установка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления.

Претензия застройщиком не получена. Претензия возвращена на адрес истца ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ застройщик перечислил на счет Ветрова К.В. в счет устранения недостатков сумму в размере 60 138 руб.

Согласно представленному истцом заключению № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста Гильманова А.М., экспертом сделаны выводы о том, что качество работ, выполненных в квартире по адресу: