Решение по делу № 2-705/2019 от 06.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-705/2019

г. Зима       02 октября 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Очередных А.В., с участием истца Ивановой Т.М., представителя истца Таракановой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Тамары Михайловны к администрации Услонского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Иванова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Услонского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 2004 году она приобрела у супругов ФИО1 и Надежды Аркадьевны земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 720 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для занятия садоводством (далее - земельный участок), с расположенным на нем жилым домом. За земельный участок и жилой дом она заплатила 30000 рублей.

ФИО10 B.C. передал ей документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.** №, разрешенное использование земельного участка - занятие садоводством, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Документы на дом надлежащим образом ни на ФИО10 B.C., ни на ФИО4 оформлены не были, так как они приобрели его у предыдущего хозяина без документов, поэтому они договорились, что он займется их оформлением. Однако жизненная ситуация сложилась так, что она не смогла своевременно их оформить.

Земельный участок до 2018 года продолжал значиться за ФИО10 B.C., он ежегодно платил налог с последующим предъявлением его ей. Она возмещала ему все затраты, однако он говорил, что ему эти проблемы не нужны и если она в кратчайшие сроки не переоформлю документы, он откажется от участка в пользу государства.

В декабре 2018 года право собственности на земельный участок ФИО10 B.C. было прекращено на основании его личного заявления, в связи с чем, земельный участок перешел в собственность Услонского муниципального образования, чтоподтверждается уведомлением о проведенной регистрации права собственности от **.**.** за №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от **.**.** №

В 2004 году она стала членом СНТ «Колос». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.** № СНТ «Колос» было образовано в 1986 г., является некоммерческой организацией, видом деятельности которой является выращивание плодовых и ягодных культур.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводе и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ садовым земельным участком является земельный участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Площадь дома, расположенного на земельном участке составляет 50,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание от 11.04.2019. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома на первом этаже расположены кухня площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., лестница 1,5 кв.м., на втором этаже - коридор площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 11,2 кв.м., балкон площадью 5,7 кв.м. Дом расположен на бетонном, ленточном фундаменте. В доме имеется электрическое отопление и подключение центральному электроосвещению, что позволяет использовать жилой дом для постоянного проживания. Таким образом, дом, расположенный на земельном участке отвечает признакам жилого дома.

До настоящего времени права собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.07.2019 № КУВИ-001/2019-17203073.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.07.2019г. № жилой дом ни за кем не значится, стоимость жилого дома составляет 334 199 руб. С момента приобретения жилого дома (с 2004 года) до настоящего времени она единолично добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет ведение садоводства на земельном участке, а так же его охрану, ремонтирует, оплачивает расходы по электроэнергии, каких-либо претензий от других лиц мне не поступало, прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. Иванова Т.М. просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Иванова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что она в 2004г. Купила у ФИО4дачный дом в садоводстве «Колос» по расписке. Расписку она потеряла. После приобретения дачи она вступила в члены данного садоводства, летний домик она отремонтировала. Ворота построила, теплицы поставила. Она после приобретения дачи имела намерения в дальнейшем оформить дачу на себя с участием прежней владелицы, но в 2018г. очень тяжело заболел муж, она не смогла заняться оформлением документов. Она регулярно оплачивает членские и другие взносы, садит овощи на земельном участке, часть земельного участка занята под зону отдыха. Никто на дачный домик не претендует.

Представитель ответчика - глава администрации Услонского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - и.о. главы администрации <адрес> муниципального образования ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменные возражения, указав, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.** N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 22 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от **.**.** следует, что год постройки здания 1989 г., физический износ - 20 %. Помещение состоит из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. и кухни площадью 15,5 кв.м. Высота помещений составляет 2,10 м. Согласно п. 6.9 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Также, в соответствии с п. 7.3 «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м., тогда как согласно вышеуказанного технического плана высота жилого помещения (жилой комнаты, коридора) составляет 2,10 м. и 2,18 м. Учитывая вышеизложенное, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных правовых актов.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 показала, что она имела во владении дачу в <адрес> уч. 25.. В 2004г. Она земельный участок продала семье ФИО11.С того времени Иванова Т.М. постоянно владеют данным земельным участком, садят овощи, дачный домик и земельный участок содержат в порядке, у них на даче она была. Истица ей возместила все расходы на оплату земельного налога за данную дачу.

Свидетель ФИО7 показала, что находится в хороших соседских отношениях с Ивановой Тамарой Михайловной, она также имеет дачу в садоводстве «Колос». ФИО11 имеют в то же садоводстве дачный участок на соседней улице, они пользуются дачей более 12 лет. На даче имеется у Ивановой Т. Дачный домик, он содержится в хорошем состоянии, истец делала ремонты, облагораживает земельный участок. Иванова Т. Является членом садоводства, участвует в собраниях, оплачивает все взносы. Никто на дачный домик не претендует.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, пояснениями истца, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 2004 году был приобретен Ивановой Тамарой Михайловной у ФИО1Факт покупки земельного участка истцом подтвержден пояснениями данными в суде свидетеля ФИО4

Земельный участок № в садоводстве «Колос», был предоставлен решением от **.**.** <адрес>ной администрацией ФИО1 в собственность бесплатно, в количестве 0,072 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от **.**.**, следует, что **.**.** при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа ФИО1, в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за Услонским муниципальным образованием.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** № КУВИ-001/2019-17201672, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 720 кв.м., является Услонское муниципальное образование.

Из уведомления № КУВИ-001/2019-17203073 от **.**.** следует, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м.

По данным Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.**, сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Колос», <адрес>, отсутствуют.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что год постройки 1989, общая площадь жилого <адрес>,8, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке СНТ «Колос» от **.**.**, Иванова Тамара Михайловна является членом СНТ «Колос» с апреля 2004 г., владеет земельным участком №, площадью 720 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом, задолженности по взносам и электроэнергии не имеет.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Колос» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.10. 2002 согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на18.07. 2019г.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст.55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу, их показания не противоречат иным доказательствам, исследованным в суде.

Представленные суду квитанции об оплате взносов, налогов свидетельствуют о несении истцом бремени содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Иванова Тамара Михайловна с 2004 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им. Истец использует земельный участок для посадки овощей, цветов. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца и показаниями свидетелей.

Срок приобретательной давности составляет 15 лет.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Ивановой Т.М. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Услонское муниципальное образование <адрес> как собственник земли, не возражает в удовлетворении исковых требований. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Ивановой Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Тамары Михайловны удовлетворить.

Признать за Ивановой Тамарой Михайловной, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**

Судья                                                                 Т.А. Соболева