Решение по делу № 2-10150/2014 от 17.09.2014

Дело № 2-10150/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГг. <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.Н.Т о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Заявитель М.Н.Т обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ он подал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ вынесено решение № об отказе в государственной регистрации права собственности М.Н.Т на гараж. Отказ в государственной регистрации права собственности заявитель считает незаконным и не обоснованным, т.к. гаражу присвоен кадастровый номер 50:22:0000000:15912 номер кадастрового квартала №, гараж имеет адрес местоположения: <адрес>, М.В.Т полностью внес паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой ПГСК «Рассвет». Земельный участок, на котором возведен принадлежащий заявителю гараж, был выделен Постановлением главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ для организации гаражно-строительного кооператива ПГСК «Рассвет» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей при Люберецком городском совета ВДОАМ. Этим же постановлением было утверждено правление ГСК, а также устав, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. К заявлению о государственной регистрации права собственности М.В.Т приложил все необходимые документы как правообладатель вновь созданного объекта недвижимости. Основание отказа в государственной регистрации его права не соответствует перечню оснований для отказа, установленному п.1 ст.20 122-ФЗ, в связи с чем, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением, в котором просит признать отказ в регистрации незаконным.

Заявитель в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося заинтересованного лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения заявителя, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

    В соответствии с п.1 ст. 254 ГПК РФ Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом согласно п. 4 указанной статьи документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Отказывая заявителю в регистрации права собственности на объект недвижимости, Управление сослалось на п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ, в соответствии с которым исключается возможность государственной регистрации прав в случае как предоставления документов, которые по форме или содержанию не соответствуют требованиям федерального законодательства, так и в случае не предоставления документов, необходимых в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ Заявитель подал в Люберецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области документы для государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж с погребом № что подтверждается распиской Управления Росреестра по Московской области о получении документов. В качестве документов, подтверждающих возникновения права собственности на гараж, М.Н.Т предоставил кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) от ДД.ММ.ГГ №, справку члена ПГСК «Рассвет» полностью выплатившего паевой взнос от ДД.ММ.ГГ №.

ДД.ММ.ГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесло Решение об отказе в государственной регистрации № по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт создания ГСК « Рассвет» строений на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и возведенных в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а также документы на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям заявителя в судебном заседании, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию до настоящего времени не получено. Данные обстоятельства подтверждаются также техническим паспортом гаража, в котором указано, что на возведение гаража с погребом лит. Г54 разрешение не предъявлено.

Поскольку, обращаясь в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав, М.В.Т не представил разрешение уполномоченного органа на ввод объекта в эксплуатацию, Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ обоснованно приняло решение № об отказе в государственной регистрации права собственности заявителя на гараж, поскольку в данном случае заявителю необходимо было получить и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию либо решение суда о признании права собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении заявления М.Н.Т о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.И.Э