Решение по делу № 2-3313/2019 от 12.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                              04 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                    Гавловского В.А.

при секретаре                                                                ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности <данные изъяты> от 14.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной перепланировки и переустройства квартиры,

                                              УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконной перепланировки и переустройства <адрес>, по адресу: г. Краснодар, ЗВО, <адрес>, взыскании расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1 800 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г. Ответчик ФИО2 - собственник <адрес> этом же доме, произвела незаконную перепланировку и переустройство квартиры. Самовольно перевела жилую комнату в нежилую и оборудовала в ней кухню. В связи с чем, была нарушена целостность кирпичной стены между жилой комнатой и санузлом, в жилую комнату была заведена канализационная труба для сброса канализационных стоков, были заведены трубы холодной и горячей воды, а также была проведена вентиляционная врезка в вентиляционный канал, который попадает в вертикальный воздушный коллектор, проходящей через все этажи жилого дома. В результате самовольных, незаконно произведённых ремонтных работ, нарушена работа всей приточно-вытяжной вентиляции, что привело к значительному снижению кратности воздухообмена приточно-вытяжной вентиляции во всём вертикальном воздушном коллекторе дома, расположенном в санитарном узле и все запахи, образующиеся при приготовление пищи, распространяются по приточно-вытяжной вентиляции в туалете и проникают в квартиры соседей, расположенные выше и ниже по стояку. Также присутствует посторонний шум, работающий вытяжной системы, шум воды, а также шум канализационной трубы. Всё вышеперечисленное доставляет неудобства ФИО1 и нарушает режим дня и негативно сказывается на её здоровье. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартир 1,6,11,16,21,26,31,36,46,51,56,66,71 в многоквартирном жилом доме по <адрес> в адрес собственника <адрес> ФИО2 заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия, в которой жильцы указанных квартир просили ответчика в разумные сроки устранить допущенные нарушения и привести в соответствие с назначением жилые и нежилые помещения в <адрес> согласно проекту и поэтажному техническому плану дома. Указанная претензия была проигнорирована ответчиком. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартир 1,6,11,16,21,26,31,36,46,51,56,66,71 также было подано коллективное заявление руководителю Государственной жилищной инспекции Краснодарского края с просьбой принять меры по приведению <адрес> соответствии с проектом и поэтажным техническим планом дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> жилищная инспекция Краснодарского края сообщила об отсутствии возможности установить факт перепланировки квартир ответчицы, в связи с отсутствием доступа в ее квартиру. ДД.ММ.ГГГГг. собственниками квартир 1,6,11,16,21,26,31,36,46,51,56,66,71 было подано коллективное заявление генеральному директору ООО «Управляющая компания «Западная» в связи с незаконной перепланировкой переустройством <адрес> требованиям создать комиссию и провести осмотр указанной квартиры, и направить материалы в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и органы местного самоуправления города Краснодара. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ УК «Западная» сообщила о создании комиссии и проведение проверки ДД.ММ.ГГГГг., которой зафиксирован факт перепланировки и переустройства <адрес>, зафиксирован факт переноса кухни и всех коммуникаций в жилую комнату. В адрес собственника <адрес> выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление в 30-дневный срок в адрес управляющей компании разрешительной проектной документации на перепланировку. Документы ответчик не предоставил. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в Государственную жилищную инспекцию. Департамент городского хозяйства в ответе от ДД.ММ.ГГГГг. указал о том, что в адрес ФИО2 было направлено предписание о необходимости приведения <адрес>, в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГг., повторно до 22.03.2018г. Ответчик требования обоих предписаний не исполнил, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО1, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, сведений о причине неявки не представила, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в его отсутствие не просила. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО5 подлежащим частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании выписки ЕГРН от 19.03.2019г.

Ответчик ФИО2 являясь собственником <адрес>, в г. Краснодаре, произвела перепланировку и переустройство квартиры.

31.08.2017г. собственниками квартир 1,6,11,16,21,26,31,36,46,51,56,66,71 в многоквартирном жилом доме по <адрес> в адрес собственника <адрес> - ФИО2, была направлена досудебная претензия, в которой жильцы указанных квартир просили ответчика в разумные сроки привести в соответствие с назначением жилые и нежилые помещения в <адрес>, согласно проекту и поэтажному техническому плану дома.

01.09.2017г. собственниками квартир 1,6,11,16,21,26,31,36,46,51,56,66,71 по <адрес> в г. Краснодаре подано коллективное заявление руководителю Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, а также генеральному директору ООО «Управляющая компания «Западная» с просьбой принять меры по приведению <адрес> соответствии с проектом и поэтажным техническим планом дома.

Согласно письму от 03.11.2017г. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края сообщила заявителям об отсутствии возможности установить факт перепланировки квартиры ФИО2, в связи с отсутствием доступа в ее квартиру.

В соответствие с актом обследования ООО «Управляющая компания «Западная» 25.09.2017г. установлено, что в квартире <адрес> г. Краснодаре, на месте жилой комнаты расположена кухня.

ООО «Управляющая компания «Западная» выдала ответчице ФИО2 предписание № от 18.09.2017г., согласно которого ФИО2 необходимо предоставить в 30-дневный срок в адрес управляющей компании разрешительную проектную документацию на перепланировку.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. УК «Западная» подтвердила факт передачи в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края акт обследования <адрес> г. Краснодаре.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации МО г. Краснодар рассмотрено обращение ООО «Управляющей компании «Западная». В адрес ФИО2 направлено предписание о необходимости приведения <адрес> в г. Краснодаре в первоначальное состояние до ДД.ММ.ГГГГг..

В связи с неисполнением данного предписания, в адрес ФИО2 повторно было направлено предписание в срок до 22.03.2018г. привести квартиру в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО2 не представила в материалах дела доказательства, выполнения предписания и приведения <адрес> г. Краснодаре в первоначальное состояние.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами - ч. 3 ст. 15 ЖК РФ.

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с пунктом 24 Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение.

При таких обстоятельствах, произведенная ответчиком перепланировка квартиры не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий ответчика нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2, находится в многоквартирном жилом доме.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании незаконной перепланировки и переустройства <адрес>, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>,    подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

           Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

           В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

           Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает разумным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплату услуг нотариуса за составление доверенности в размере 1800 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной перепланировки и переустройства квартиры – удовлетворить частично.

Признать незаконной перепланировку и переустройство <адрес>, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Обязать ФИО2, собственника <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствие с проектной и технической документацией, согласно технического паспорта первичной инвентаризации, проведенной и изготовленной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара                                                             В.А. Гавловский