Решение по делу № 2-2591/2024 от 05.04.2024

Дело № 22591/2024 УИД: 49RS0001-01-2024-000679-16	30 сентября 2024 года
Р е ш е н и е
Именем российской федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе,

Председательствующего судьи                 Тарасовой О.С.

при секретаре                        Симоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО>12 к <ФИО>11 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>13 обратилась в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к <ФИО>14 предъявив требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес> Определением Магаданского городского суда гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

В обоснование предъявленных требований истица указала, что с 28.12.2012 года находится в браке с <ФИО>15 Отношения супругов прекратились 22.06.2018 в связи с противоправными действиями ответчика в отношении истицы.

12.09.2018 между <ФИО>16 и <ФИО>17 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой №№, расположенной по адресу <адрес> в соответствии с которым спорное жилое помещение было передано в пользование <ФИО>18 Истица ссылается на то, что квартира приобретена сторонами в период совместного проживания в связи с чем, считает ее совместно нажитым имуществом право пользования которым предоставлено ей Законом. Также указывает на то, что пользование квартирой истица осуществляет на основании Договора. Жилым помещением истица пользовалась до 20.08.2023, когда между сторонами произошел конфликт.

В исковом заявлении <ФИО>19 указывает, что ответчик ее в квартиру не допускает, сменил дверные замки, не предоставив ключи, что препятствует пользованию жилым помещением.

17.11.2023 <ФИО>22 направила в адрес <ФИО>20 требование о предоставлении доступа в жилое помещение и передаче ключей от входной двери, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Считая нарушенным свое право пользования квартирой как ссудополучателя, а также как совместно нажитым имуществом <ФИО>21 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры по адресу <адрес>

Представитель истицы адвокат <ФИО>24 в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что <ФИО>23 не имеет постоянной регистрации на территории Российской Федерации, имеет гражданство Республики Казахстан, периодически проживает в г. Магадан в связи с чем имеет интерес в пользовании спорным жилым помещением. Между сторонами заключен договор безвозмездного пользования квартирой, который не расторгнут. Квартиру ответчик при заключении договора купли продажи оформил в свою собственность, несмотря на то, что она приобретена в период брака. В настоящее время рассматривается иск о разделе совместного имущества супругов, но спорное жилое помещение к разделу не заявлено, в связи с чем действия ответчика связанные с наличием для <ФИО>26 препятствий к пользованию жилым помещением не основаны на нормах действующего законодательства. Исковые требования представитель истицы просит удовлетворить.

Представитель ответчика <ФИО>25. на основании доверенности и ордера адвокат <ФИО>27 в судебном заседании пояснил, что ответчик исковые требования не признает, поддержал доводы представленного суду отзыва и объяснений ответчика, из которых следует, что квартира не является совместной собственностью супругов и принадлежит на праве собственности <ФИО>28. Договор о предоставлении права пользования спорной квартирой был расторгнут истицей в одностороннем порядке, так как она совместно с детьми в 2019 году выехала в Санкт-Петербург, после чего в г. Магадан не возвращалась, об изменении места жительства известила ответчика устно, после чего он считает договор расторгнутым и не намерен предоставлять истице право пользования спорным жилым помещением. Считая, что законных оснований для пользования спорным жилым помещением <ФИО>29 не имеет, представитель ответчика просил суд в удовлетворении исковых требований истице отказать.

Истица и ответчик в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили, сведениями о причинах отсутствия <ФИО>30 и <ФИО>31 суд не располагает. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы и ответчика с участием их представителей.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему,

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренной этой статьей, принадлежит также и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. (ст. 35 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 61-67) Собственником спорной квартиры является <ФИО>33 на основании договора купли-продажи от 22.06.2018 года, заключенного с <ФИО>32

14 сентября 2018 года <ФИО>34. на основании Договора безвозмездного пользования предоставил право пользования жилым помещением <ФИО>35 и несовершеннолетним детям <ФИО>36. (л.д. 17) Срок предоставления квартиры в пользование договором не определен.

Согласно п.2.2.4 по окончании срока договора либо досрочном его расторжении ссудополучатель обязан передать квартиру ссудодателю по акту приеме-передачи.

Заключенный между <ФИО>37 и <ФИО>38 договор срока предоставления права пользования не содержит, а следовательно является действующим, так как жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено истице и несовершеннолетним детям сторон бессрочно.

Согласно п.4.3 Договора каждая сторона вправе отказаться от заключенного договора в случаях и в порядке, установленном законодательством, известив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

По смыслу данного положения закона сторонам договора предоставлено право одностороннего отказа от него. В п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик, ссылаясь на односторонний отказ истицы от договора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств соответствующего извещения как со стороны <ФИО>39 так и со своей стороны в суд не представил. Таким образом, вопреки доводам, изложенным в объяснениях ответчика, суд приходит к выводу о том, что истица, действующая за себя и несовершеннолетних <ФИО>40 и <ФИО>41, право пользования спорным жилым помещением не утратила.

Кроме того, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

<ФИО>42 сохраняет право пользования спорной квартирой, указанное право предоставлено ей Договором от 12.09.2018 и не прекратилось в связи с ее временным отсутствием и отъездом в Санкт-Петербург. Судом установлено, что от прав на спорный объект недвижимости истица не отказывалась, так как периодически проживает в г. Магадан, где иного жилого помещения не имеет.

Учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств письменного уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования и добровольного выезда ее из квартиры по адресу <ФИО>439 суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку право пользования спорным жилым помещением <ФИО>44 не утратила. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств <ФИО>45 обязан также передать истице ключи от входной двери квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>46 – удовлетворить.

Обязать <ФИО>47 не чинить <ФИО>48 препятствия в пользовании жилым помещением расположенным по адресу <адрес>

Обязать <ФИО>50 передать <ФИО>49 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт- Петербурга течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято    10 октября 2024 года

Судья                                         Тарасова О.С.