Решение от 17.10.2023 по делу № 2-2787/2023 от 13.07.2023

63RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителя истца – Савковского Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирюшкина А. М. к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кирюшкин А.М. обратился в суд к Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок огорожен, истец открыто и добровольно пользуется им по назначению, несет финансовые расходы по его благоустройству. ООО «ГиП» проведена геосъемка участка и подготовлен план установления границ земельного участка, площадь по измерениям составила 2171 кв.м., что на 671 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. В архиве Управления Росреестра по <адрес> второй экземпляр выданного свидетельства о праве собственности на землю отсутствует. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности без судебного разбирательства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2171 кв.м. с кадастровым номером № категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, подготовленным ООО «ГиП» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Кирюшкина А.М. по доверенности Савковский Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.С. показал, что приходится истцу сыном. Своим земельным участком истец пользуется с 1993 года, участок огорожен примерно с 1998-2000 гг. со всех сторон, конфликтов с соседями по заборам не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показал, что знаком с Кирюшкиным А.М. около 20 лет, периодически, примеро раз в месяц, бывает на его земельном участке в <адрес>. Земельный участок всегда был огорожен, до настоящего времени огорожен по тем же границам.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Кирюшкина А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что Кирюшкину А.М. на основании решения Воскресенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от сентября 1992 года.

На основании данного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В архиве Управления Росреестра по <адрес> отсутствует информация о предоставлении кому-либо свидетельства № от сентября 1992 года на спорный земельный участок, указанное обстоятельство препятствует Кирюшкину А.М. в регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Судом установлено, что участок обрабатывается и используется истцом по назначению, что подтверждается показаниями свидетелей и другими материалами дела.

Правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок не установлено.

Решением Воскресенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан предоставлены бесплатно земельные участки в том числе под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Воскресенской сельской администрации Кирюшкин А.М. является собственником земельного участка под ИЖС, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ГИП» М. от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участок со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. На участке имеются строения. Участок территориально относится к сельскому поселению Воскресенка муниципального района <адрес>, расположен в кадастровом квартале 63:17:0511001, в территориальной зоне Ж1. Площадь земельного участка составляет 2171 кв.м, получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка, а также фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лег и закрепленного долговременным ограждением. Сложившаяся ситуация подтверждается сведениями, содержащимися в землеустроительном деле <адрес> 1 кв. от 1998 г., заказчиком которого является Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ А именно, список землепользователей в квартале 01, сравнительная ведомость общих площадей землепользований (землевладений) в квартале №, список зарегистрированных собственников, землепользователей, землепользователей в квартале №, содержат информацию, что фактическая площадь учитываемого земельного участка по результатам инвентаризации составляет 0,2171 га (2171 кв.м). Имеется также графическая/схематическая часть, которая также подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Согласно п. 24 Приложения № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, землеустроительная документация, содержащаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, допускается к использованию в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более. А также, учитывая нормы части 1.1 статьи 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, указанный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и может служить источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. А также, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>, предельный минимальный/максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 составляет 300-5000 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует данным нормам. Помимо этого, при сопоставлении координат земельного участка полученных в результате инженерно-геодезической съемки и данных ЕГРН установлено, что границы земельного участка Кирюшкина А.М. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная (1500 кв.м, однако, согласно имеющимся в ЕГРН координатам площадь участка составляет 2171,54 кв.м.), права не зарегистрированы. При этом, исходя из данных землеустроительного дела <адрес> 1 квартал, можно сделать вывод, что земельный участок с КН № и земельный участок Кирюшкина А.М. (свидетельство о праве собственности на землю № от 09.1993 г.) являются одним и тем же участком. Фактического наложения не имеется. При сопоставлении координат земельного участка, полученных в результате инженерно-геодезической съемки, с данными из кадастрового плана территории кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений с границами соседних земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споров по границам нет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Кирюшкина А.М. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2171 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	X	Y
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░