Решение от 31.08.2021 по делу № 2-1295/2021 от 06.07.2021

УИД72RS0010-01-2021-001848-65

№ 2-1295/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         г.Ишим                                                                         31 августа 2021 года

         Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клюка М.А.

при секретаре: Бочковской С.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгополова Н. А. к Рябова Т. В., Рябова А. В. и Рябова Е. В. о прекращении обременения на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

      Долгополова Н.А. обратилась в суд с иском к Рябовой Т.В., Рябовой А.В., и Рябовой Е.В., просит прекратить обременение <адрес>, расположенной в <адрес>, возникшее в силу закона, в связи с полным исполнением обязательств по оплате, возникших на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Луговой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Долгополова Н. А., с одной стороны и ответчиками с другой стороны был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1 договора Ответчики продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес>, а истец в свою очередь принял обязательство оплатить приобретенное недвижимое имущество в порядке, предусмотренном договором. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи имущество продано за 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек, расчет между сторонами производится в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа г. Ишим и Ишимский район Луговой С.В., реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. В связи с тем, что имущество признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате. В связи с тем, что имущество было передано покупателю сразу после заключения договора, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь данной нормой права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внесло запись об ипотеке, возникшей в силу закона в пользу Продавцов (ответчиков по иску). В установленные сроки денежные средства в размере 1 400 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были полностью выплачены Покупателем, то есть обязательства по оплате за приобретенное недвижимое имущество выполнены в полном объеме. После передачи денежных средств в 2019 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о прекращении обременения на <адрес>. Однако специалисты Управление Федеральной службы государственной регистрации разъяснили, что для снятия обременения требуется подать совместное заявление с залогодержателем, то есть со всеми вместе ответчиками, либо предоставить решение суда о прекращении ипотеки. Истец обратилась к ответчикам с просьбой подать заявление о снятии обременения, однако, ответчики не желают подать заявление. В связи с тем, что ответчики, являясь залогодержателем не подают совместное заявление о прекращении ипотеки, права истца нарушаются, так как являясь собственником имущества, она не имеет права на распоряжение объектом недвижимости.

Истец Долгополова Н. А. и ее представитель – адвокат Вострякова Т.Е. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Рябова Т. В., Рябова А. В., Рябова Е. В. в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. В этой связи и учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации.

С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 с. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст. 489 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Долгополова Н. А. купила у Рябовой Т. В., Рябовой А. В. и Рябовой Е. В., действующей с согласия своей матери Рябовой Т. В. и отца Рябова В. Л., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 400 000 рублей, из них 250 000 рублей переданы продавцу до подписания договора; денежные средства в сумме 1150000 рублей оплачиваются покупателем с рассрочкой платежа в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно наличными денежными средствами ежемесячными платежами не позднее 28 числа каждого месяца в сумме не менее чем 30000 рублей (л.д.15-16).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Долгополовой Н. А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Судом установлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается копиями выписок по счету, чеков, расписок (л.д. 22-29), в связи с чем основания для обременения в виде ипотеки отпали.

Учитывая, что ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного имущества, истцом выполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

         Руководствуясь ст.ст.14, 56, 98, 194-197 ГПК РФ, ст.352 Гражданского кодекса РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                /░░░░░░░/                       ░. ░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1295/2021 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                                             ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                  ░. ░. ░░░░░