Решение от 11.04.2017 по делу № 33-5883/2017 от 27.03.2017

Судья Вербицкая Е.В.      Дело № 33-5883/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 апреля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего Простовой С.В.,

судей Минасян O.K., Молотиевского А.Г.,

при секретаре Лебедевой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Л.А. к ООО УК «Комфорт», третьи лица: ООО ЕИРЦ «Южное», ООО УК «Гарант Строй», о расторжении договора обслуживания многоквартирного дома, признании незаконными действий ООО УК «Комфорт» по предъявлению платежных документов на оплату, обязании прекратить дальнейшее начисление и выставление квитанций на оплату за содержание и ремонт жилья, по апелляционным жалобам Шевченко Л.А., ООО УК «Комфорт» на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 29 декабря 2016 г. Заслушав доклад судьи Минасян О.К., судебная коллегия

установила:

Шевченко Л.А. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в котором она проживает и имеет в собственности квартиру, находился на обслуживании в ООО УК «Комфорт». ООО УК «Комфорт» ежемесячно взимал денежные средства по ст. «Содержание и ремонт жилья», но работ с 2014 года не поводил. 14 апреля 2016 г. на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома принято решение о расторжении договорных отношений с ООО УК «Комфорт» с 30 апреля 2016 г. и о выборе обслуживающей организации ООО УК «ГАРАНТСТРОЙ», с которой был заключен письменный договор на обслуживание общедомовых инженерных сетей от 1 мая 2016г., о чем ООО УК «Комфорт» был уведомлен должным образом.

Несмотря на это, до настоящего времени ООО УК «Комфорт» продолжает выставлять квитанции на содержание и ремонт жилья через ООО «ЕИРЦ «Южный», получая незаконно денежные средства с населения.

В связи с тем, что ООО УК «Комфорт» не предоставляет в ООО «ЕИРЦ «Южный» уведомление о прекращении начислений по ст. «Содержание и ремонт жилья», ООО УК «ГАРАНТСТРОЙ» не может выставлять свои квитанции на сбор денежных средств на содержание общего имущества дома, а значит, проводить работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД в полной мере.

В судебном заседании Шевченко Л.А. исковые требования уточнила, пояснив, что поскольку в настоящее время счета на содержание и ремонт жилья ООО УК «Комфорт» не выставляются, просила суд расторгнуть публичный договор обслуживания между собственниками МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и ООО УК «Комфорт» с 1 мая 2016 г., признать незаконными действия ООО УК «Комфорт» по предъявлению платежных документов на оплату содержание жилья и ремонт с 01.05.2016, обязать ответчика прекратить дальнейшее начисление и выставление квитанций на содержание и ремонт жилья с 01.05.2016 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Представитель ООО УК «Комфорт» - Ермакова Н.О., действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В письменных возражениях указала на то, что договорные отношения между сторонами не прекращены.

Представитель ООО УК «ГАРАНТСТРОЙ» Ломакина И.Г., просила исковые требования Шевченко Л.А. удовлетворить, поскольку с мая 2016 года ООО УК «ГАРАНТСТРОЙ» выполняет работы по обслуживанию МКД по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако оплаты за выполненные работы не получает.

Представитель третьего лица ООО «ЕИРЦ «Южный», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 29 декабря 2016 г. исковые требования Шевченко Л.А. удовлетворены частично, суд постановил расторгнуть договор обслуживания, заключенный между собственниками многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и ООО УК «Комфорт», с 16 июня 2016г., признать незаконными действия ООО УК «Комфорт» по выставлению истцу платежных документов на содержание и ремонт жилья по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с 1 августа 2016г., в остальной части иска отказал.

С данным решением суда не согласились истец Шевченко Л.А. и ответчик ООО УК «Комфорт».

В апелляционной жалобе ООО УК "Комфорт» считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, при этом ссылается на то, что при принятии решения судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, просит решение отменить полностью и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Шевченко Л.А.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что протокол № 1 от 14.04.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не содержит ссылок на нарушение ответчиком условий договора обслуживания многоквартирным домом. Указывает, что собственники помещений дома письменно не уведомили ООО УК «Комфорт» за тридцать дней о расторжении договора в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, а уведомление о расторжении договора ООО УК «Комфорт» получило лишь 16.06.2016. По мнению апеллянта, договорные отношения с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме существуют до настоящего времени, потому ООО УК «Комфорт» правомерно выставляет квитанции по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В апелляционной жалобе Шевченко Л.А. указывает на незаконность решения суда в части признания незаконными действий ООО УК «Комфорт» с 1 августа 2016г., полагая, что материалами дела доказано о том, что фактические договорные отношения прекращены задолго до указанной даты на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 14.04.2016, о котором ответчик был уведомлен.

Просит в указанной части решение суда отменить и принять новое решение, которым признать незаконными действия ООО УК «Комфорт» по выставлению счетов на содержание и ремонт жилья с 16.06.2016.

    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления (л.д. 88-91).

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, возражения на апелляционную жалобу ООО УК «Комфорт», проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, в порядке статьи 3271 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 161, 164 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном жилом доме предоставляется возможность в любое время изменить способ управления домом на основании решения общего собрания, заключить договоры с лицами, осуществляющими оказание услуг по содержанию, выполнению работ по ремонту общего имущества. С учетом порядка, предусмотренного положениями ст. 450.1 ГК РФ о расторжении договора, суд при этом исходил из того, что на основании волеизъявления заказчика, представителем которого выступала председатель совета дома Шевченко Л.А. – истец по настоящему делу, договор обслуживания, заключенный между собственниками дома и ответчиком, подлежал расторжению с 16.06.2016, то есть с момента получения исполнителем услуги уведомления о принятом решении общего собрания собственников от 14.04.2016.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, признавая их верными, основанными на материалах дела и постановленными в соответствии с нормами действующего законодательства.

Вместе с тем судом признаны незаконными действия ответчика по выставлению Шевченко Л.А. квитанций, содержащих плату за содержание и ремонт жилья с 1 августа 2016г.

В этой связи в силу имеющихся противоречий в выводах суда первой инстанции заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы Шевченко Л.А. о безосновательном взимании с нее платы управляющей компанией «Комфорт» по статье «содержание и ремонт жилья» после расторжения договора обслуживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 8.1 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, есл░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 32 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ 30 ░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 01 ░░ 14.04.2016, ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ 16.06.2016 (░.░. 6). ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 1 ░░░ 2016░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░» (░.░. 7).

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12.05.2016, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ 2016 ░░ ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ 01.05.2016, ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16.06.2016, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 16.06.2016, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░. 12 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 8.1 ░░. 162 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░. 32 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 16.06.2016 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 16 ░░░░ 2016░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

    «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 16 ░░░░ 2016░.».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ «░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.04.2017.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░