Решение по делу № 2-411/2015 от 13.04.2015

                                                                                                             Дело № 2-411/2015 г.

                                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     

                                                  Именем Российской Федерации

Г. Называевск                                                                                                                 13.05.2015 г.

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи	Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания	Бушуевой И.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Кох Н.К. к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, Кохом Н.К. у Общества с ограниченной ответственностью "Кох-Сибнефтехиммонтаж" были приобретены следующие объекты недвижимости:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-телятник панельный на 120 голов, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>

-телятник, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

-коровник, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

-коровник, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-здание строительного цеха, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-газобаллонное хранилище, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

-здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

-гараж тракторный (К-700), ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> А.

-склад МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

-автогараж, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

-столовая, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

-котельная, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

Все вышеперечисленные объекты недвижимости были переданы Кох Н.К. по актам приёма передачи, расчеты между сторонами состоялись в полном объёме.

Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи, на момент их совершения, законом не было предусмотрено и сторонами не совершалось.

В данном случае Кох Н.К. и ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была начата процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении организации было завершено конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, для Кох Н.К. стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием продавца.

Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации.

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.                   

Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

Кох Н.К. полагает, что в данном случае в связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности будет являться Администрация Мангутского сельского поселения Называевского района Омской области, на территории которого находится объект недвижимости.

Относительно оснований для возникновения у него права собственности на объект недвижимости (здание конторы), то следует отметить следующие:

Объекты недвижимости были приобретены Кох Н.К. у ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имущество, указанное в перечисленных договорах купли-продажи, было передано покупателю (Кох Н.К.), все расчеты состоялись.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества.

ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", в свою очередь, объекты недвижимости были приобретёны у Закрытого акционерного общества "Мангут" (ЗАО "Мангут"). При этом передача осуществлялась следующим образом:

Между ООО "Кох-СНХМ" (Кредитор) и ЗАО "Мангут" (Заёмщик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого Кредитор предоставляет заём в размере <данные изъяты> <данные изъяты> путём погашения задолженности Заёмщика перед ОАО АК "Омскэнерго".

ЗАО "Мангут", в свою очередь, обязалось возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату денежных средств ЗАО "Мангут" передало ООО "Кох-СНХМ" в залог объекты недвижимого имущества по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

В данном акте перечислены все объекты, перечисленные в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Кох Н.К. и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

Поскольку в указанный в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок ЗАО "Мангут" (Заемщик) не смогло возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей между ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" и ЗАО "Мангут" было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из условий данного документа, стороны договорились, что в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" передаются все объекты недвижимого имущества, бывшие в залоге по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Для подтверждения достигнутых договорённостей ДД.ММ.ГГГГ был составлен общий акт приёма-передачи объектов недвижимости, передаваемых в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

В ДД.ММ.ГГГГ годах в отношении ЗАО "Мангут" было возбуждена процедура банкротства и назначен конкурсный управляющий Гиндин Д.В., который обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о признании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В процессе судебного разбирательства между ЗАО "Мангут" в лице конкурсного управляющего Гиндина Д.В. и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" было заключено мировое соглашение, согласно положениям которого ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" обязалось оплатить <данные изъяты> за все переданные согласно положениям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по всем последующим документам объекты недвижимости.

Мировое соглашение было утверждено Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Таким образом, конкурсный управляющий Гиндин Д.В., подтвердил передачу в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" объектов недвижимости.

Своё обязательство ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" выполнило в полном объёме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Право собственности ЗАО "Мангут" на момент заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано. Однако как следует из положений п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из данных договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Кох Н.К. и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", а также данных кадастровых паспортов на объекты недвижимости следует, что они были построены в период с 1955 по 1987 года, когда на территории Мангутского сельского поселения действовал колхоз имени Рокоссовского.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Кох Н.К. полагает, что право собственности на объекты недвижимости со стороны ЗАО "Мангут" было полностью подтверждено действиями конкурсного управляющего Гиндина Д.В.

Представителями ЗАО "Мангут" (Жусупов К.К. - директор, Вайсгайм Н.Д. - бухгалтер, Мурамцев А.Ю. - юрисконсульт) был составлен акт инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором были перечислены все объекты недвижимости на территории <адрес>, переданные в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

Также Кох Н.К. располагает ответом Архивного отдела Администрации Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" о предоставлении сведений о нахождении в собственности ЗАО "Мангут" объектов недвижимости. Согласно указанному ответу Архивный отдел направил все имеющиеся в наличии документы на объекты недвижимости, принадлежавшие ЗАО "Мангут". Другие (дополнительные) документы в фондах Называевского муниципального архива отсутствуют.

Однако Кох Н.К. полагает, что принадлежность объектов недвижимости ЗАО "Мангут" явствует из сложившейся обстановки, действий представителей организации, в том числе конкурсного управляющего Гиндина Д.В., а также того факта, что ЗАО "Мангут" являлось правопреемником совхоза им. Рокоссовского, который в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся единственный предприятием на территории Мангутского сельского поселения.

Истец считает, что при разрешении настоящего дела необходимо учитывать, что объекты - газобаллонное хранилище, здание МТМ, гараж тракторный (К-700), склад МТМ, автогараж, столовая, котельная, приобретенные Кох Н.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес>.

Межевание данного земельного участка было проведено по заказу и за счет ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж". В материалах землеустроительного дела содержатся документы, подтверждающие согласование границ земельного участка Главой Называевского муниципального района и Главой Администрации Мангутского сельского поселения. Расположение объектов недвижимости на участке подтверждает схема, входящая в состав землеустроительного дела.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Коха Н.К. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Таким образом, при отсутствии регистрации ранее возникшего права продавца и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ может быть осуществлена, на основании решения суда.

Поскольку спор о праве на спорные объекты недвижимости никем не заявлен, требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с чем, со ссылкой на ст.. 8, ст. 551 ГК РФ и п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец просит:

Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделом № УФМС России по Омской области в Центральном АО <адрес>, зарегистрированном по адресу: <адрес> (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- телятник панельный на 120 голов, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес>

- телятник, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

- коровник, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> <адрес>

- коровник, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> <адрес>.

Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделом № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес>, зарегистрированном по адресу: <адрес> (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- газобаллонное хранилище, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

- здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

- гараж тракторный (К-700), ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> А.

- склад МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

- автогараж, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

- столовая, ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>.

- котельная, ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>

Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделом № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес>, зарегистрированном по адресу: <адрес> (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - здание строительного цеха, ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чуприна М.М. поддержала иск по доводам в нём изложенным, от взыскания госпошлины с ответчика отказалась. Уточнила размер площади коровника, ДД.ММ.ГГГГ, площадью не <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> <адрес> Уточнила даты договоров не ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ и не ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Администрация Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.        

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Порядок государственной регистрации права собственности определяется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

То есть, исходя из данной нормы, для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, необходимо заявление как покупателя, так и продавца.                    

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что Кохом Н.К. у Общества с ограниченной ответственностью "Кох-Сибнефтехиммонтаж" были приобретены следующие объекты недвижимости:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-телятник панельный на 120 голов, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> А.

-телятник, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> А.

-коровник, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

-коровник, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-здание строительного цеха, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.:

-газобаллонное хранилище, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

-здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

-гараж тракторный (К-700), ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

-склад МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

-автогараж, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

-столовая, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

-котельная, ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>

Как установлено, все вышеперечисленные объекты недвижимости были переданы Кох Н.К. по актам приёма передачи, расчеты между сторонами состоялись в полном объёме.

Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи, на момент их совершения, законом не было предусмотрено и сторонами не совершалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем из абз. 2 п. 60 Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Порядок государственной регистрации права собственности определяется в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - "Закон № 122-ФЗ").

Согласно ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из данной нормы, для государственной регистрации права собственности, возникающего на основании договора, необходимо заявление как покупателя, так и продавца.

В данном случае Кох Н.К. и ООО «Кох-Сибнефтехиммонтаж» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" была начата процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении организации было завершено конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации юридического лица, то есть ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В связи с чем, для истца Кох Н.К. стало невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием продавца.

Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации.

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

Как установлено судом, объекты недвижимости были приобретены Кох Н.К. у ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имущество, указанное в перечисленных договорах купли-продажи, было передано покупателю, то есть истцу Кох Н.К., все расчеты состоялись.

В судебном заседании установлено, что ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", объекты недвижимости были приобретёны у Закрытого акционерного общества "Мангут" (ЗАО "Мангут").

Так, между ООО "Кох-СНХМ" (Кредитор) и ЗАО "Мангут" (Заёмщик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно условиям которого Кредитор предоставляет заём в размере <данные изъяты> путём погашения задолженности Заёмщика перед ОАО АК "Омскэнерго".

ЗАО "Мангут", в свою очередь, обязалось возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату денежных средств ЗАО "Мангут" передало ООО "Кох-СНХМ" в залог объекты недвижимого имущества по акту приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ

В данном акте перечислены все объекты, перечисленные в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Кох Н.К. и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

Поскольку в указанный в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ срок ЗАО "Мангут" (Заемщик) не смогло возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей между ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" и ЗАО "Мангут" было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из условий данного документа, стороны договорились, что в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" передаются все объекты недвижимого имущества, бывшие в залоге по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Для подтверждения достигнутых договорённостей ДД.ММ.ГГГГ был составлен общий акт приёма-передачи объектов недвижимости, передаваемых в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО "Мангут" было возбуждена процедура банкротства и назначен конкурсный управляющий Гиндин Д.В., который обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о признании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В процессе судебного разбирательства между ЗАО "Мангут" в лице конкурсного управляющего Гиндина Д.В. и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" было заключено мировое соглашение, согласно положениям которого ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" обязалось оплатить <данные изъяты> за все переданные согласно положениям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по всем последующим документам объекты недвижимости.

Мировое соглашение было утверждено Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, конкурсный управляющий Гиндин Д.В., подтвердил передачу в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" объектов недвижимости.

Своё обязательство ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" выполнило в полном объёме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Право собственности ЗАО "Мангут" на момент заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано. Однако как следует из положений п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из данных договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между Кох Н.К. и ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж", а также данных кадастровых паспортов на объекты недвижимости следует, что они были построены в период с 1955 по 1987 года, когда на территории Мангутского сельского поселения действовал колхоз имени Рокоссовского.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Представителями ЗАО "Мангут" (Жусупов К.К. - директор, Вайсгайм Н.Д. - бухгалтер, Мурамцев А.Ю. - юрисконсульт) был составлен акт инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором были перечислены все объекты недвижимости на территории <адрес>, переданные в собственность ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж".

Согласно ответа Архивного отдела Администрации Называевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" о предоставлении сведений о нахождении в собственности ЗАО "Мангут" объектов недвижимости. Согласно указанному ответу Архивный отдел направил все имеющиеся в наличии документы на объекты недвижимости, принадлежавшие ЗАО "Мангут". Другие (дополнительные) документы в фондах Называевского муниципального архива отсутствуют.

При разрешении настоящего дела необходимо также учитывать, что объекты - газобаллонное хранилище, здание МТМ, гараж тракторный (К-700), склад МТМ, автогараж, столовая, котельная, приобретенные Кох Н.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес> <адрес>.

Как установлено, межевание данного земельного участка было проведено по заказу и за счет ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж". В материалах землеустроительного дела содержатся документы, подтверждающие согласование границ земельного участка Главой Называевского муниципального района и Главой Администрации Мангутского сельского поселения. Расположение объектов недвижимости на участке подтверждает схема, входящая в состав землеустроительного дела.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Коха Н.К. согласно договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Данный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Данными о наличии спора по указанным объектам недвижимости суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- телятник панельный на 120 голов, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> А.

- телятник, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

- коровник, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от <адрес> <адрес>

- коровник, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, 580 м на север от <адрес> А.

Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимости:

- газобаллонное хранилище, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

- здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

- гараж тракторный (К-700), ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

- склад МТМ, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

- автогараж, ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

- столовая, ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>.

- котельная, ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>.

Признать переход права собственности от ООО "Кох-Сибнефтехиммонтаж" (Продавца) к Кох Н.К., (Покупателю) по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - здание строительного цеха, ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:       В.Б.Белоусов