Решение по делу № 33-2/2025 (33-2/2024; 33-48/2023; 33-17576/2022;) от 29.09.2022

Судья Шкуратов Д.С.                                    УИД 61RS0025-01-2021-001133-41

дело 33-2/2025

                № 2-5/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 января 2025г.                                                   г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Иноземцевой О.В.,Боровлевой О.Ю.

    при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Захарову Юрию Владимировичу, Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу, Мирошниковой Анастасии Алексеевне, Лукьяновой Ольге Николаевне, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области, Департамент лесного хозяйства по Южному Федеральному Округу об установлении сервитута, по апелляционной жалобе Ключко В.А., Лукьяновой О.Н. на решение Багаевского районного суда Ростовской области от 6 июля 2022г.

Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

Ноздрев А.В., Левицкий Л.Г. обратились в суд с иском к Захарову Ю.В., Корсакову Д.К., Гончарову А.П., ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Доступ на принадлежащие истцам земельные участки возможен только путем прохода (проезда) через территорию указанного земельного участка. Между сторонами соглашение о варианте установления сервитута не достигнуто. В результате проведения кадастровых работ были определены два варианта схемы сервитута.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просили суд установить постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также части земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для проезда (прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в координатах, определенных заключением судебной экспертизы; установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 366 кв.м, в размере 26197 руб.; установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 261 кв.м, в размере 1,44 руб.; установить годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 149 кв.м в размере 0,01 руб.

Решением Багаевского районного суда Ростовской области от 6 июля 2022 г. исковые требования Ноздрева А.В., Левицкого Л.Г. удовлетворены частично.

Суд установил постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установил сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на срок до окончания действия договора аренды лесного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.10.2011 г., установил сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на срок до окончания действия договора аренды лесного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.10.2011 г. - для проезда (прохода) к земельным участкам: с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Площадь участка, предоставляемого под сервитут, установил 776 кв.м, в координатах, определенных заключением судебной экспертизы.

Установил годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 366 кв.м, в размере 26197 руб., подлежащую уплате Захарову Ю.В., Корсакову Д.К., Гончарову А.П. раз в год по 8 732,34 рубля каждому. Установил годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 261 кв.м, в размере 1,44 руб., подлежащую уплате Лукьяновой О.Н. раз в год. Установил годовую плату за сервитут пользование частью земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 149 кв.м в размере 0,01 руб., подлежащую уплате Ключко В.А. раз в год.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Ключко В.А., Лукьянова О.Н. просят решение суда отменить и назначить по делу повторную судебную строительно-техническую экспертизу, считая, что положенное в основу решения суда заключение судебной экспертизы является недопустимым доказательством. Выражая несогласие с выводами экспертов, указывают, что отсутствие установленных границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не позволяет достоверно определить граничит ли данный участок с земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При этом неизвещение заявителей жалобы о дате проведения осмотра лишило их возможности защищать свои права как арендаторов земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку за счет части этих земельных участков предполагается установить сервитут.

Считают, что в заключении неправильно произведен расчет платы за пользование земельным участком.

Полагают, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в суд экспертов и назначении повторной экспертизы.

Кроме того, заявители считают, что судом не учтены положения ст.9 Лесного кодекса РФ, предусматривающей основания установления сервитута в отношении лесного участка.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 10 июля 2023 г. осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Ноздрева А.В., Левицкого Л.Г., Захарова Ю.В., Корсакова Д.К., Гончарова А.П., Мирошниковой А.А., Лукьяновой О.Н., Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

    Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Ноздрева А.В. – Дерягина А.В., представителя Мирошниковой А.А. – Горякина И.Ю., представителя Захарова Ю.В., Корсакова Д.К., Гончарова А.П. – Евлампиеву Т.В., представителя Департамента Лесного хозяйства по ЮФО – Андриасьяна С.Р., представителя ТУ Росимущества по Ростовской области – Станкевича Д.К., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Часть 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает, что Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление ряд полномочий в области лесных отношений, в том числе установление сервитутов в отношении лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда (пункт 4).

На основании части 2 Положения «О Департаменте лесного хозяйства по Южному федеральному округу», утвержденного Приказом Рослесхоза от 19 июня 2015 года №201, Департамент является территориальным органом Федерального агентства лесного хозяйства, действующим на территории Северо-Кавказского, Крымского и Южного федеральных округов.

Согласно пункту 7 вышеуказанного Положения «О Департаменте лесного хозяйства по Южному федеральному округу», Департамент осуществляет следующие полномочия в сфере лесных отношений: федеральный государственный лесной надзор (лесную охрану), федеральный государственный пожарный надзор в лесах при осуществлении федерального государственного лесного надзора (лесной охраны) на землях лесного фонда в отношении лесничеств и лесопарков, указанных в части 2 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2006, N 50, ст. 5278; 2009, N 11, ст. 1261, N 52, ст. 6441; 2011, N 1, ст. 54, N 30, ст. 4590; 2012, N 26, ст. 3446; 2013, N 52, ст. 6980; 2014, N 11, ст. 1092, N 26, ст. 3377), в лесах, расположенных на землях обороны и безопасности, и в случаях когда полномочия, переданные Российской Федерацией органам государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации, изъяты в установленном порядке у органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются землями лесного фонда и находятся в собственности Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суду первой инстанции следовало привлечь Департамент лесного хозяйства по Южному Федеральному Округу.

Кроме того, суд первой инстанции арендаторов земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Ключко В.А., Лукьянову О.Н. к участию в деле в качестве соответчиков не привлек, ограничившись их участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, процессуальный объем прав и обязанностей которых существенно меньше, чем объем прав и обязанностей стороны по делу, при том, что только в отношении сторон выносится решение, чем лишил их гарантированного ст.46 Конституции Российской Федерации права на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь правилами п. 4 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда было принято о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в связи с чем таковое подлежит безусловной отмене.

Протокольным определением судебной коллегии от 13 декабря 2024г. произведена замена ответчика Ключко Виктора Александровича на Мирошникову Анастасию Алексеевну.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции Ноздрев А.В., Левицкий Л.Г. неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просили суд установить постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 65 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

    - части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 93 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

    - части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 367 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Установить ежемесячную плату за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 367 кв.м, в размере 242 рублей, на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 65 кв.м, в размере 5,58 рублей, на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 93 кв.м – 0 руб. в год.

Обязать арендатора земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН МАА устранить препятствия в пользовании частью указанного земельного участка, обременяемого сервитутом, а именно: демонтировать установленный деревянный забор (с калиткой), выгораживающий южную часть исследуемого проезда, переместить на иное место установленные деревянные качели, детскую горку и детскую игровую (спортивную) стенку, а также произвести пересадку саженцев деревьев, высаженных у южной стороны проезда.

Разрешая по существу заявленные Ноздревым А.В., Левицким Л.Г. требования об установлении сервитута, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Положениями статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из материалов дела, Ноздреву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600+/-5 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Левицкому Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 795 +/-10 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и расположенные на нем жилые дома с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (т.2 л.д.150, 151, 152).

Также Левицкому Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Захарову Ю.В., Корсакову Д.К., Гончарову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,3742 га, с севера – грунтовая дорога, образованный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В период судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был снят с государственного кадастрового учета и преобразован в земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также еще в 34 земельных участка.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 24 ноября 2022г. (л.д.44-59 приложения к делу) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находится в собственности Российской Федерации, арендатором являлся Ключко В.А. на основании договора аренды лесного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2011 г. на срок до 27 октября 2060 г.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 28 марта 2024г. (т.5 л.д.123-127) на основании договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды лесного участка от 27 марта 2024г. арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является Мирошникова А.А.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 24 ноября 2022г. (л.д.60-72 приложения к делу) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находится в собственности Российской Федерации, арендатором являлась Лукьянова Ольга Николаевна на основании договора аренды лесного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28 октября 2011 г. на срок до 27 октября 2060 г. (л.д. 58-70).

С целью проверки наличия технической возможности использования истцами принадлежащих им земельных участков с установлением либо без установления сервитута в отношении соседних земельных участков, а также для разработки возможных вариантов установления сервитута по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. На основании определения суда первой инстанции от 14.07.2021 проведение судебной землеустроительной экспертизы было поручено экспертам ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований».

Из заключения экспертов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 октября 2021г. следует, что использование земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и расположенных на них объектов недвижимости без установления сервитута невозможно.

Доступ к земельным участкам с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предлагается обеспечить путем установления сервитута на часть земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на которых имеется проезд с асфальтовым покрытием и отсутствуют ограждающие конструкции (заборы), мешающие проезду, а далее на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на котором частично подготовлено основание из твердых строительных материалов (бой кирпича) для устройства с твердым покрытием.

Сведения о координатах устанавливаемого сервитута приведены в таблице №1 (т.1 л.д. 137-141).

Размер годовой платы за пользование земельным участком, предназначенным для установления сервитута, площадью 776 кв.м, по состоянию на дату производства исследования 30 октября 2021г., с учетом округления составляет 55 543 руб.

Как указано экспертами, разработанный вариант установления сервитута является наиболее приемлемым, так как обеспечивает доступ на земельные участки с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по дорогам с твердым покрытием, является наименее обременительным, так как затрагивает минимальную площадь земельных участков, в отношении которых он установлен.

Поскольку Ключко В.А. и Лукьяновой О.Н. выводы указанной судебной экспертизы оспаривались со ссылками на допущенные при ее производстве существенные нарушения требований закона, определением судебной коллегии от 19 октября 2022 г. по делу была назначена и проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Из представленного в материалы дела заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26 мая 2023г. следует, что экспертом ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» разработаны два технически возможных варианта установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предусматривающих обеспечение проезда (в т.ч. прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Технически возможный вариант №1 сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН разработан с учетом существующего проезда к исследуемым земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, осуществляемого по части грунтовой дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (а именно ее части, расположенной от въездных металлических ворот и далее, проходящей вдоль восточной стороны земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предполагаемая к обременению сервитутом по разработанному варианту №1, имеет площадь 852 кв.м, расположена в границах, координаты характерных точек указаны в таблице (т.2 л.д.217 оборот-218).

Технически возможный вариант №2 сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН разработан с учетом существующего тупикового проезда с асфальтобетонным покрытием, по которому осуществляется проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно его части, контур которой ограничен западной стороной асфальтобетонного покрытия и северо-восточной межой земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющей ширину не менее минимально допустимой ширины проезда (3,5м), предполагающей проведение работ по планировке рельефа (в т.ч. расчистку от дикорастущей растительности) для устройства проезда, составляющей южную пологую часть участка местности, расположенной с западной стороны вышеуказанного тупикового проезда, в отношении которой на публичной кадастровой карте (размещена на официальном сайте Росреестра) отсутствуют сведения о границах земельного участка, что характерно для территории (земельного участка) общего пользования.

Часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предполагаемая к обременению сервитутом по разработанному варианту №2, имеет площадь 408 кв.м, расположена в границах, координаты характерных точек указаны в таблице (т.2 л.д.218 оборот).

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 852 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту №1, по состоянию на момент производства исследования составляет 527 рублей.

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 408 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту №2, по состоянию на момент производства исследования составляет 252 рублей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 24 июля 2023г. был допрошен эксперт ПАН, который пояснил, что имеются и иные возможные варианты установления сервитута для прохода (проезда) к участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Однако эксперт, с учетом выводов судебной экспертизы, проведенной ООО «РЦСЭиИ», посчитал нецелесообразным разрабатывать иные варианты.

С учетом пояснений эксперта и по ходатайству ответчиков определением судебной коллегии от 28 августа 2023 г. по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Из заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 ноября 2023г., следует, что разработан технически возможный третий (по отношению к двум вариантам сервитута, разработанным в рамках проведения повторной экспертизы – заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26.05.2023) вариант сервитута, предусматривающий обеспечение проезда (в т.ч. прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и к расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН объектам недвижимости (земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН свободен от застройки) через асфальтобетонную дорогу (проезд), по которой осуществляет проезд (проход) собственниками и пользователями к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предполагающий проведение работ по демонтажу установленного деревянного забора (с калиткой), выгораживающего южную часть исследуемого проезда, а также перемещение на иное место установленных деревянных качелей, детской горки и детской игровой (спортивной) стенки, а также пересадку саженцев деревьев, высаженных у южной стороны проезда.

Данный разработанный технически возможный вариант предполагает обременение сервитутом части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 65 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

    - части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 93 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

    - части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 367 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 367 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту, по состоянию на момент производства исследования составляет 242 рубля в месяц.

Размер годовой платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 65 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту, по состоянию на момент производства исследования составляет 5,58 рублей в год.

Размер годовой платы за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 93 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту, по состоянию на момент производства исследования составляет 0 руб. в год.

Экспертами отмечено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении которого в рамках производства повторной экспертизы - заключения эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 26 мая 2023г., были разработаны два технически возможных варианта сервитута для обеспечения проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в настоящее время снят с государственного кадастрового учета, преобразован в земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и еще в 34 земельных участка, местоположение границ которых не согласовывается с местоположением границ разработанных в рамках производства вышеуказанной повторной экспертизы вариантов сервитута.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 22 января 2024г. был допрошен эксперт ПАН, который пояснил, что в результате появления земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который образован с целью обеспечения прохода и проезда к другим участкам, возможны иные варианты установления сервитута, не предполагающие проведение собственниками или владельцами участков работ по демонтажу или переносу ограждений, пересадке деревьев и т.п.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2024 (т.4 л.д. 224-227) земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежит на праве общей долевой собственности Корсакову Д.К., Захарову Ю.В., Гончарову А.П., по 1/3 доли каждому.

Из реквизитов «Особые отметки» копии выписки из ЕГРН 09.07.2024 (т.5 л.д.54-59) следует, что посредством данного земельного участка (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечен доступ к 34 земельным участкам (то есть к земельным участкам, которые ранее, как и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, входили в состав исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая ранее изложенные участниками процесса позиции относительно имеющихся в материалах дела вариантов установления сервитута, определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 января 2024г. назначена по делу дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ «Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Согласно заключению эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 ноября 2024г. на момент проведения осмотра проход и проезд к исследуемым земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН осуществляется по грунтовой дороге, расположенной от въездных ворот, расположенных в створе с металлическим забором, определяющим северную фактическую границу исследуемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ведущей к северо-западным фактическим границам исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, определяемых существующими металлическим забором (в т.ч. воротами, калитками). При этом с восточной стороны указанной дороги произведена установка забора из металлических проф.листов, определяющих общую фактическую границу с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Экспертами разработаны три технически возможных варианта установления сервитута.

Разработанный технически возможный вариант А предполагает обременение сервитутом части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 915 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек:

Условное обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	2	3
А1	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А2	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
A3	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А4	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А5	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А6	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А7	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А8	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А9	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А10	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А11	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А12	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А13	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А14	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А15	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А16	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А17	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А18	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А19	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А20	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А21	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А22	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А23	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А24	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А25	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А26	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А27	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А28	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А29	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А30	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А31	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А32	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
АЗЗ	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А34	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А35	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А36	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А37	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А38	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
S=915 кв.м

Технически возможный вариант Б сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН разработан с учетом существующего тупикового проезда с асфальтобетонным покрытием, по которому осуществляется проезд и проход к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно его части, контур которой ограничен западной стороной асфальтобетонного покрытия и северо-восточной межой земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеющей ширину не менее минимально допустимой ширины проезда (3,5м), предполагающий проведение работ по планировке рельефа (в т.ч. расчистку от дикорастущей растительности) для устройства проезда, составляющей южную пологую часть участка местности, расположенной с западной стороны вышеуказанного тупикового проезда, в отношении которой на публичной кадастровой карте (размещена на официальном сайте Росреестра) отсутствуют сведения о границах земельного участка, что характерно для территории (земельного участка) общего пользования.

Часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предполагаемая к обременению сервитутом по разработанному варианту Б, имеет площадь 374 кв.м и расположена в границах со следующими координатами характерных точек:

Условное обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	2	3
Б1	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б2	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
БЗ	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б4	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б5	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б6	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б7	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б8	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б9	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б10	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б11	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б12	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
S=374 кв.м

Технически возможный вариант В сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН предполагает проведение работ по планировке рельефа (в т.ч. расчистку от дикорастущей растительности) части земельного участка общего пользования, граничащей с восточной стороной земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и восточной стороной земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для устройства проезда с целью обеспечения проезда (прохода) к земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, далее по вышеуказанному участку общего пользования и далее по части земельного участка в кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Данный разработанный технически возможный вариант предполагает обременение сервитутом:

части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 288 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек:

Условное обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	2	3
В1	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В2	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
ВЗ	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В4	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В5	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В6	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В7	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В8	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В9	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В10	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В11	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
В1	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
S=288 кв.м

Части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 374 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек:

Условное обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	2	3
Б1	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б2	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
БЗ	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б4	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б5	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б6	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б7	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б8	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б9	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б10	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б11	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Б12	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
S=374 кв.м

Размер платы за сервитут по разработанным вариантам составляет:

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 915 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту А, по состоянию на момент производства исследования составляет 621 рубль в месяц.

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 374 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту Б, по состоянию на момент производства исследования составляет 254 рублей.

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 288 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту В, по состоянию на момент производства исследования составляет 238 рублей в месяц.

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 374 кв.м, которая предполагается к обременению сервитутом по разработанному технически возможному варианту В, по состоянию на момент производства исследования составляет 254 рублей в месяц.

Проанализировав содержание заключений дополнительных экспертиз в части вариантов определения сервитута, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они в полном объеме отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются четкими, достаточно обоснованными и непротиворечивыми с научной, технической и фактической точек зрения, выполнены компетентными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и основания сомневаться в их достоверности, у судебной коллегии отсутствуют.

В тоже время судебная коллегия не может принять во внимание варианты установления сервитута, указанные в заключении повторной экспертизы от 26 мая 2023г., поскольку как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в отношении которого были разработаны варианты сервитута, был преобразован, в результате чего изменилось местоположение границ.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что истцами доказана необходимость установления сервитута как единственного варианта прохода и проезда истцов к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а Левицкому Л.Г. также к жилым домам, расположенным на земельном участке.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны по существу не оспаривали предложенные экспертами варианты, имели лишь разногласия по варианту сервитута.

Истцы, настаивая в ходе судебного разбирательства на установлении сервитута по варианту, разработанному экспертами в рамках дополнительной экспертизы и изложенному в заключении от 27 ноября 2023г., обосновывают свою позицию наличием асфальтобетонного покрытия, имеющегося на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащих Российской Федерации и арендованных Лукьяновой О.Н. и Мирошниковой А.А., а также использование собственником смежного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН данной дороги для проезда к своему участку.

Вместе с тем тип дорожного покрытия на земельных участках, а также то обстоятельство, что истцам удобнее организовать проезд к своим участкам через земли лесного фонда, не может быть определяющим критерием для выбора варианта установления сервитута. Кроме того, данный вариант предполагает проведение работ по демонтажу забора, перемещению детских качелей, горки, спортивной стенки на иное место, пересадку деревьев, при этом истцы полагают, что данная обязанность должна быть возложена на арендатора земельного участка, не поясняя причин, по которым Мирошникова А.А. должна нести финансовые затраты для обустройства такого проезда.

Как следует из пояснений представителя Мирошниковой А.А., арендаторами Ключко В.А., Лукьяновой О.Н. были обустроены подъездные пути к арендованным ими земельным участкам, которые по сути являются площадкой перед домами арендаторов и ошибочно истцами расцениваются в качестве дороги общего пользования.

Исходя из изложенного, судебная коллегия не может признать требуемый истцами вариант сервитута оптимальным, поскольку он влечет значительную обременительность сервитута для собственника (арендаторов) служащего земельного участка. Также возможен проезд к участкам истцов через другие земельные участки, не являющиеся землями лесного фонда и не требующие пересадки деревьев.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из предложенных экспертом трех вариантов сервитута, указанных в заключении от 20 ноября 2024г., наиболее рациональным и целесообразным является установление прохода и проезда через территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего на праве общей долевой собственности Корсакову Д.К., Захарову Ю.В., Гончарову А.П. (варианту А).

Приходя к такому выводу, судебная коллегия учитывает, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к 34 земельным участкам, которые ранее входили в состав исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Исходя из местоположения границ разработанного варианта сервитута и их назначения, следует, что собственники земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не теряют возможность использования участка, занятого сервитутом, таким же образом (под проезд (в том числе проход)), как до установления сервитута, использование сервитута по разработанному варианту практически не составляет препятствий для использования данного земельного участка.

Таким образом, данный вариант установления сервитута является наименее обременительным для обеспечения необходимых прав истца при минимальном ограничении прав собственников соседних земельных участков.

Иные варианты установления сервитута предполагают проведение работ по планировке рельефа для устройства проезда, при этом истцы не готовы нести расходы по проведению таких работ.

С учетом изложенного судебная коллегия находит исковые требования Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Захарову Юрию Владимировичу, Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу об установлении сервитута обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в связи с чем полагает возможным установить постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 915 кв.м, в границах с координатами характерных точек, указанных в заключении эксперта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 ноября 2024г.

Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ и п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, разъяснено, что плата за сервитут определяется судом исходя из обстоятельств дела, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования, а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

В части платы за пользование сервитутом судебная коллегия также исходит из заключения судебной экспертизы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20 ноября 2024г., выводы которой в данной части сторонами не оспаривались. Иного расчета платы за сервитут сторонами не предоставлено.

В связи с чем судебная коллегия полагает возможным установить ежемесячную плату за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 915 кв.м, в размере 621 рубля, подлежащую уплате Захарову Ю.В., Корсакову Д.К., Гончарову А.П. в равных долях, по 207 рублей каждому.

С учетом вышеизложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Мирошниковой Анастасии Алексеевне, Лукьяновой Ольге Николаевне, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области об установлении сервитута не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Багаевского районного суда Ростовской области от 6 июля 2022г. отменить.

Исковые требования Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Захарову Юрию Владимировичу, Корсакову Дмитрию Константиновичу, Гончарову Алексею Павловичу об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить постоянный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которой составляет 915 кв.м, в границах со следующими координатами характерных точек:

Условное обозначение характерных точек	Координаты, м
X	Y
1	2	3
А1	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А2	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
A3	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А4	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А5	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А6	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А7	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А8	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А9	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А10	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А11	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А12	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А13	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А14	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А15	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А16	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А17	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А18	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А19	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А20	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А21	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А22	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А23	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А24	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А25	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А26	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А27	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А28	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А29	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А30	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А31	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А32	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
АЗЗ	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А34	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А35	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А36	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А37	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
А38	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН	НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
S=915 кв.м

Установить ежемесячную плату за сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 915 кв.м, в размере 621 рублей, подлежащую уплате Захарову Юрию Владимировичу (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт гражданина РФ серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Корсакову Дмитрию Константиновичу (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт гражданина РФ серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Гончарову Алексею Павловичу (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, паспорт гражданина РФ серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в равных долях, по 207 рублей каждому.

В удовлетворении исковых требований Ноздрева Александра Викторовича, Левицкого Леонида Гедеминовича к Мирошниковой Анастасии Алексеевне, Лукьяновой Ольге Николаевне, ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области об установлении сервитута отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 января 2025 г.