Решение от 12.10.2023 по делу № 2-4279/2023 от 29.06.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г.Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Сафоновой И.А.,

с участием прокурора ФИО7,

представителя истца ФИО10,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд в суд с иском к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование требований, что он является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО2, ФИО3 ФИО2 являлась собственником ? доли спорного жилого помещения до "."..г.; ФИО5, ФИО3 являются членами ее семьи. Согласия на проживание указанных лиц он не давал. Просит признать прекращенным право ФИО5, ФИО2, ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителю ФИО10

Представитель истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила предоставить отсрочку в части выселения из занимаемого ими жилого помещения, пояснив, что в настоящее время по решению Арбитражного суда <адрес> от "."..г. она признана несостоятельной, в отношении нее введена процедура банкротства, иное жилое помещение у них отсутствует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства Администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав истца, заключение прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии законного вселения и фактического проживания.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям, предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, выбывшим из его собственности на законном основании.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства. В судебном заседании установлено, что согласно решению Арбитражного суда <адрес> от "."..г. по делу №А12-46909/2019 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Согласно постановлению судебного пристава – исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> от "."..г. ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, передана ФИО8

Согласно соглашению об отступном от "."..г. право собственности на спорное имущество перешли от ФИО8 к ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г. истец ФИО4 с "."..г. является собственником ? доли жилого помещения, общей площадью 750 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании соглашения об отступном от "."..г..

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной службы МВД ГУ МВД России по <адрес> от "."..г., в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: ФИО5 с "."..г. по настоящее время, ФИО2 с "."..г. по настоящее время, ФИО3 с "."..г. по настоящее время.

Между тем, бывший собственник – ФИО2 до настоящего времени недвижимое имущество не освободила, с бывшим собственником в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО5, ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 является собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, в суд не представлено, как не представлено доказательств приобретения ими права пользования спорного жилого помещения в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в соответствии со ст. 292 ГК РФ, и оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом и земельным участком вопреки воле собственника отсутствует, в связи с чем, считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Из содержания ч.3 ст.1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части выселения ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает возможным предоставить ФИО5, ФИО2, ФИО3 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░5, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░5, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, "."..░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             /░░░░░░░/         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "."..░..

░░░░░             /░░░░░░░/         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ №...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░: 34RS0№...-57