Решение от 18.08.2021 по делу № 2-676/2021 от 05.04.2021

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2021 года Дело № 2-676/2021

УИД 76RS0021-01-2021-000612-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киршина В.В. к Киршину А.В. о признании колодца самовольной постройкой, возложении обязанности ликвидировать самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Киршин В.В. обратился с иском к Киршину А.В. о признании построенного ответчиком колодца на территории <адрес> самовольной постройкой, обязании ответчика ликвидировать данный колодец, а также о взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем квартиры № в многоквартирном доме по указанному выше адресу. Совместно с нанимателем в указанной квартире проживают Киршина В.Б., Киршин А.В., Киршина О.В., ФИО3, ФИО4 У дома имеется придомовая территория, включающая в себя огороды, теплицы, летний душ, сараи и колодец. Ответчик выстроил себе новый колодец, ограничив доступ собственников к нему.

В судебном заседании истец Киршин В.В. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что факт строительства ответчиком колодца уже был установлен судом по ранее рассмотренному делу №. Колодец для хозяйственных нужд, ранее установленный во дворе, засыпан грунтом и демонтирован. Киршиным А.В. в другом месте оборудован новый колодец, разрешительных документов на его установку не представлено, наниматели жилых помещений вышеуказанного дома доступа к нему не имеют. На колодце висит замок, данным колодцем пользуется семья Киршиных А.В. и ФИО1. Ответчик предлагал другим собственникам пользоваться водой из его колодца за плату.

Истец полагал, что указанными действиями ответчика нарушены его права и права других жильцов дома, поскольку они не могут пользоваться придомовой территорией, не было проведено собрания жильцов дома по вопросу строительства нового колодца. Ответчик самовольно поставил колодец на придомовой территории. Поскольку на придомовой территории уже имеется колодец ответчика, то другие собственники не могут поставить еще один, что бы им пользоваться. Из-за наличия колодца ответчика и наличия строительного мусора, образовавшегося при его устройстве, затруднен проход по земельному участку. Водопровод к дому не подведен. Также полагал, что ответчиком колодец построен с нарушением санитарных норм.

Ответчик Киршин А. В., будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что колодец был построен им в 2016-2017 годах для семейных нужд. Он ранее предлагал всем жильцам дома установить колодец, однако, все отказались. За разрешением на строительство колодца он никуда не обращался.

Третье лицо Филимонова Т. В. в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры № в д. <адрес>. Ответчик ранее отказался строить колодец на общие средства всех жильцов дома. Новый колодец был построен им без учета мнения других собственников. После строительства своего колодца ответчик завалил мусором старый колодец, не дает пользоваться своим колодцем. Колодец он установил на месте, где должны стоять сараи, он самовольно их снес. Новый колодец построить невозможно. В случае демонтажа колодца ответчика они смогут построить новый колодец.

Третье лицо Киршина В. Б. в судебном заседании изложенное в иске подтвердила. Пояснила, что он обращалась к ответчику с просьбой восстановить старый колодец или разрешить пользоваться новым колодцем, на что он предложил ей пользоваться им за плату. При наличии на земельном участке колодца ответчика, новый колодец установить невозможно.

Третье лицо Кадыкова И. В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что наличие колодца ответчика на земельном участке нарушает ее права. В данном колодце установлен электрический насос, которым пользуется семья ответчика. Электроэнергия, потребляемая данным насосом, учитывается как ОДН и оплачивается всеми жильцами дома, поскольку у ответчика не имеется прибора учета электроэнергии. Собственниками жилого дома не решался вопрос об установке колодца. Ранее, на придомовой территории был старый колодец, который впоследствии засыпал Киршин А.В. и возвел новый колодец для личного пользования. Жильцы дома намерены подвести к дому центральное водоснабжение и возможно колодец ответчика будет мешать этому. Наличие спорного колодца нарушает права других собственников дома, так как, не спрашивая их согласия, ответчик возвел этот колодец на общей земле.

Третьи лица Киршина О. В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, ФИО1, администрация ТМР ЯО в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу положений п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная в доме № по ул. <адрес>, является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев на основании постановления Правительства Ярославской области от 28.05.2008 года № 248-п «О разграничении имущества между Тутаевским муниципальным районом и городским поселением Тутаев» и включена в состав имущества казны городского поселения Тутаев.

На основании заключенного между администрацией городского поселения Тутаев и Киршиным В.В. договора социального найма в домах муниципального жилого фонда городского поселения Тутаев от 25.02.2011 года №, Киршин В.В. является нанимателем 4-комнатной квартиры общей площадью 97,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: мать Киршина В.Б., брат Киршин А.В. (л.д. 13-14).

Согласно п. 2.2 договора социального найма № т 25.02.2011 года проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель.

Согласно материалам дела в указанном жилом помещении зарегистрированы: наниматель Киршин В.В., Киршина В.Б., Киршин А.В., Киршина О.В., несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 23.04.2021 г. дом № по ул. <адрес> является многоквартирным жилым домом, 1932 года постройки. Собственником квартиры № в указанном жилом доме является ФИО2, собственником квартиры № является ФИО5, квартиры № – Кадыкова И. В.

По сведениям БТИ от 25.05.2021 г. собственником кв. № является ФИО7

При доме имеется земельный участок, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, на кадастровом учете не стоит.

Согласно материалам наследственного дела, наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 10.12.2018 г. по делу № с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.11.2019 г. на Киршина А. В. возложена обязанность освободить придомовую территорию по адресу: <адрес>, от принадлежащих ему вещей (автомобильных колес), от бытового мусора.

Судом также установлен факт наличия на придомовой территории многоквартирного дома № по ул. <адрес> колодца, построенного Киршиным А.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Тутаевскому и Большесельскому районам УФССП России по ЯО от 02.06.2021 г. исполнительное производство в отношении должника Киршина А. В, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного по делу №, было окончено в связи с фактическим исполнением требований.

Поводом для обращения истца в суд послужили действия ответчика Киршина А.В. по строительству на придомовой территории колодца.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от 18.06.2021 г. требования к размещению, оборудованию и качеству воды источников нецентрализованного водоснабжения установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" и Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Водозаборные сооружения нецентрализованного водоснабжения необходимо размещать на удаленном, не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от источников загрязнения, месте. Надземная часть водозаборных сооружений должна иметь укрытие для предотвращения загрязнения воды водоисточника (п.п. 85, 87 СанПиН 2.1.3684-21).

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, несвязанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу указанных норм негаторный иск может быть удовлетворен в случае, когда истцом доказано, что его право нарушено ответчиком в результате действий последнего и собственник вправе требовать устранения нарушения его права, несвязанного с лишением владения.

Вопреки доводам истца, суд полагает, что наличие на придомовой территории колодца ответчика не препятствует строительству лицами, проживающими в многоквартирном доме строительству другого колодца, а также подключению водопровода к данному дому, что подтверждается сообщением ООО «<данные изъяты>» от 17.08.2021 г.

Проектным бюро ООО «<данные изъяты>» в 2015 году разработан проект наружных сетей водопровода и канализации для жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» 10.06.2014 года утверждены соответствующие технические условия.

Доказательств того, что ответчиком при строительстве колодца и его использовании были допущены какие-либо нарушения санитарных, строительных и иных норм, а также доказательств того, что расположение колодца на земельном участке влечет существенное ограничение прав истца и иных жильцов многоквартирного дома суду не представлено. Препятствий в пользовании земельным участком у собственников жилых помещений и нанимателей не имеется. При этом суд учитывает возможность строительства на участке второго колодца или устройства водопровода.

Отсутствие решения общего собрания по вопросу использования земельного участка также не может служить безусловным основанием к удовлетворению иска.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░