Решение от 21.03.2018 по делу № 2-465/2018 от 16.11.2017

Дело № 2-465/2018                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Жаркову В. Ю., Жарковой Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») обратилось в суд с иском к Жаркову В.Ю., Жарковой Н.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, в настоящее время ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Жарковым В.Ю., Жарковой Н.В.был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рубля, с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14,75 % годовых на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 календарного месяца.

Фактически сумма кредита была зачислена на расчетный счет Заёмщика ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается выпиской по лицевому счету № и распоряжением на выдачу кредита/транша от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит является целевым и был предоставлен на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Жаркова В.Ю., Жарковой Н.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, литера Ж, ИДН 111, состоящего из одной комнаты, общей площадью 42,64 кв.м., расположенного на 3 (третьем) этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый № - б/н., путем заключения договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» от имени и по поручению Жилищно-строительного кооператива «Галант» и Жарковым В.Ю., и Жарковой Н.В. (п. 1.2. кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека объектов недвижимости в силу закона.

По условиям кредитного договора Заёмщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты (п. 1.1. кредитного договора).

Возврат кредита и оплата процентов осуществляется Заёмщиками ежемесячными платежами с учетом платежей за Первый и Последний процентные периоды (п. 3.4. кредитного договора).

При нарушении сроков возврата кредита, равно как и при нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процентов) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (пункты 5.2. и 5.3. кредитного договора).

Между тем, начиная с ноября 2016 года Заёмщиками нарушаются условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Факты просрочек подтверждаются выписками по счетам заемщика.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - штрафы за просроченный основной долг; <данные изъяты> - штрафы за просроченные проценты.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком, Жарковым В.Ю. и Жарковой Н.В. был заключен договор залога пая № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор залога).

Согласно п. 1.3. договора залога в качестве предмета залога стороны условились рассматривать пай (доля паенакопления Залогодателя (заемщика) в паевом фонде) Жилищно-строительного кооператива «Галант» (далее - Кооператив), принадлежащий залогодателю (заемщику) на момент заключения настоящего договора или права на который возникает у Залогодателя (заемщика) в будущем, сформированный как за счет паевых взносов, внесенных залогодателем (заемщиком) в паевой фонд Кооператива на момент заключения договора залога, так и за счет паевых взносов, которые будут внесены в паевой фонд Кооператива в будущем (на основании справки о выплате пая). Порядок внесения паевых взносов в паевой фонд Кооператива определяется договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между залогодателем (Заемщиком) и Кооперативом.

Залогодатель (Заемщик) заявляет, что внесен 100% паевый взнос в сумме <данные изъяты> рублей: собственные средства в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 11,12% от общей суммы паевого взноса; кредитные средства, предоставленные Банком, в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 88,88% от общей суммы паевого взноса.

Предмет залога оценивается по соглашению сторон в сумме <данные изъяты> рублей (п. 1.4. договора залога).

Согласно отчету ООО «Агентство «Бизнес- Актив» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом уточнений, просил взыскать солидарно с Жаркова В.Ю. и Жарковой Н.В. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - штрафы за просроченный основной долг; <данные изъяты> копейки - штрафы за просроченные проценты. Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ответчиком в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления в размере <данные изъяты> (из них: <данные изъяты> - по требованиям имущественного характера, <данные изъяты> рублей - по требованиям неимущественного характера)

    В судебном заседании представитель истца Ерошкина Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Жарков В.Ю., Жаркова Н.В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, о чем предоставили письменные заявления.

    Представитель третьего лица Жилищно-строительного кооператива «Галант» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК, Жарковым В.Ю. и Жарковой Н.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заёмщикам кредит в сумме <данные изъяты> (п. 1.1.1. кредитного договора) с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 14,75% (четырнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых (п. 1.1.3.1. кредитного договора) на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180 (сто восемьдесят) календарного месяца.

Кредит является целевым и был предоставлен на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность Жаркова В.Ю., Жарковой Н.В. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, литера Ж, ИДН 111, состоящего из одной комнаты, общей площадью 42,64 кв.м., расположенного на 3 (третьем) этаже. Стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый № - б/н. путем заключения договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» от имени и по поручению Жилищно-строительного кооператива «Галант» и гр. Жарковым В. Ю., и гр. Жарковой Н. В. (п. 1.2. кредитного договора).

В соответствии с Графиком платежей к кредитному договору, погашение кредита и начисленных процентов (аннуитетный платеж), в общей сумме 52 021 руб. должно производиться ежемесячно, по последнее число каждого месяца.

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) полное фирменное наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие», а также определено сокращенное фирменное наименование: ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от «15» июня 2016года (Протокол № от 16.06.2016г.), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от «15» июня 2016года (Протокол № от 16.06.2016г.), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН №, ИНН №, КПП №), запись о прекращении деятельности Публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» была внесена в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за ГРН №.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками Квартиры на праве общей совместной собственности являются Жарков В.Ю., Жаркова Н.В.

На Квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1. кредитного договора, Банк имеет право требовать полного досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств в случаях, если Заемщиком не выполняется хотя бы одно из принятых на себя обязательств по договору, в том числе:

а)    при просрочке осуществления Заемщиком Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

б)    при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Сумма кредита фактически выдана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением о выдаче кредита от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету №.

Ответчики не исполнили обязательства по возврату кредита, а также допустили просрочку погашения процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками по счетам заемщика.

В связи с указанными выше нарушениями кредитного договора банк в соответствии с п.п. 4.4.1. кредитного договора направил ответчикам уведомление с требованием о досрочном истребовании банком предоставленного кредита (остатка задолженности по основному долгу, начисленным процентам за пользование кредитом).

Согласно п. 6.14. кредитного договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением договора, в том числе с возможными досудебными и судебными процедурами, и открытие счета будут осуществляться кредитором на имя Жаркова В.Ю. Переписка будет осуществляться по следующему адресу: <адрес>.

До настоящего времени обязательства по Кредитному договору Ответчиком не исполнены, что в соответствии с п. 6.1. и п. 6.2. Кредитного договора является основанием для начисления и взыскания штрафной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности по возврату кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - штрафы за просроченный основной долг; <данные изъяты> - штрафы за просроченные проценты.

Ответчики правильность расчета задолженности не опровергли.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении условий кредитных договоров заемщиком и неисполнении своих обязательств, наличии у него непогашенной задолженности перед истцом, в связи с чем, суд находит исковые требования в части взыскания суммы долга подлежащими удовлетворению

Кроме того, в силу п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4) п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодател░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333.19 ░░ ░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.03.2018░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ «____» ____________2018 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-465/2018

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░-░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░ _____________

░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░____________________