Решение от 11.07.2016 по делу № 33-8326/2016 от 09.06.2016

Судья: Артемьева Л.В. Гр.д. № 33-8326/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июля 2016 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Назейкиной Н.А. Толмосовой А.А.

при секретаре: Татариновой Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ракетиной М.А на решение Сызранского городского суда Самарской области от 05 апреля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Трофимовой И.А. удовлетворить.

Обязать Ракетину М.А. выполнить обязательство по заключению договора на техническое обслуживание объекта газового хозяйства с ОАО «Сызраньгаз» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в интересах Ракетиной М.А. и Трофимовой И.А. во исполнение п.2.2.3 договора № о пользовании и содержании долевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Ракетиной М.А. - оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Ракетиной М.А. и её представителя по доверенности Андоськина А.Н., поддержавших жалобу, возражения на жалобу Трофимовой И.А. и её представителя по доверенности Илюхиной О.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Трофимова И.А. обратился в суд с иском к Ракетиной М.А. о выполнении обязательств по договору на техническое обслуживание объекта газового хозяйства.

В обоснование требований Трофимова И.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Ракетиной М.А. договор № о пользовании и содержании долевого имущества - офисного здания по адресу: <адрес> сроком действия до расторжения по соглашению сторон.

Соглашение о расторжении данного договора сторонами подписано не было.

В соответствии с п.2.2.3 данного договора «Газоснабжение» Ракетина МА приняла на себя обязательство заключить договор по газоснабжению и техническому обслуживанию котельных (ГРО) с поставщиком услуг (ОАО «Сызраньгаз»), она обязалась дать письменное согласие на заключение договора по газоснабжению и техническому обслуживанию котельных (ГРО).

До настоящего времени Ракетиной М.А. обязательство по заключению договора с ОАО «Сызраньгаз» не выполнено, несмотря на то, что до ДД.ММ.ГГГГ. она передала ей правоустанавливающие документы на долю нежилого здания и письменное согласие о заключении договора на ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Ракетиной М.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием заключить договор с ОАО «Сызраньгаз» на техническое обслуживание котельных.

В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ. Ракетина М.А. сообщила, что срок ее полномочий на заключение этого договора истек и необходимо заключение договора от имени всех собственников газового оборудования.

Кроме этого, Ракетина МА отказывается заключить договор с ОАО «Сызраньгаз», считая, что она (Трофимова И.А.) систематически не выполняет обязанности перед поставщиком по оплате услуг.

Уточнив в ходе рассмотрения исковые требования, Трофимова И.А. просила суд обязать Ракетину М.А. выполнить обязательство по заключению договора на техническое обслуживание объекта газового хозяйства с ОАО «Сызраньгаз» на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в интересах обоих собственников во исполнение п.2.2.3 договора № о пользовании и содержании долевого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Ракетиной М.А.

Ракетина М.А. обратилась со встречным к Трофимовой И.А. о внесении изменений в договор, указав, что Трофимова И.А. систематически не исполняет обязательства по оплате услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию договору по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и Трофимовой И.А.

Ракетина МА считает, что неисполнение Трофимовой И.А. взятых на себя обязательств по оплате, является существенным нарушением условий договора, поэтому просила суд внести изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и Трофимовой И.А. о пользовании и содержании долевого имущества, исключив полностью из текста договора п.2.2.3 «Газоснабжение», расходы по уплате государственной пошлины возложить на Трофимову И.А.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Ракетина М.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ракетиной М.А. и Трофимовой И.А. был заключен договор № о пользовании и содержании долевого имущества - офисного здания по адресу: <адрес> который действует до его расторжения по соглашению сторон (п.6.1 договора).

Согласно п.1.1 договора собственники офисного здания по вышеназванному адресу совместно содержат общее долевое имущество, ремонтируют, обслуживают, обеспечивают сохранность имущества и прилегающей территории, обеспечивают здание коммунальными и прочими услугами согласно доле каждого собственника в праве общей долевой собственности (34.8 % и 65.2 % соответственно).Согласно п.2.1 договора собственники обязаны содержать общее долевое имущество, нести расходы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту здания, благоустройству, своевременно оплачивать коммунальные услуги.

На основании п.2.2 договора в целях обеспечения нежилых помещений собственников и долевого имущества коммунальными и прочими услугами, уполномоченный обоими собственниками собственник заключает договоры с энергоснабжающими организациями и поставщиками иных услуг в интересах обоих собственников.

В соответствии с п.2.2.3 данного договора «Газоснабжение» Ракетина М.А. приняла на себя обязательство заключить договор по газоснабжению и техническому обслуживанию котельных (ГРО) с поставщиком услуг (ОАО «Сызраньгаз»), Трофимова И.А. приняла на себя обязательство дать письменное согласие на заключение договора по газоснабжению и техническому обслуживанию котельных (ГРО).

Ранее ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сызраньгаз» и Ракетиной М.А. был заключен договор № на техническое обслуживание объекта газового хозяйства на срок с 01.01.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ., далее договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны Трофимовой И.А. обязательство по передаче правоустанавливающих документов на свою долю нежилого здания и по передаче согласия о заключении договора на ДД.ММ.ГГГГ поставщику и Ракетиной М.А. выполнено еще до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ракетиной М.А. обязательство по заключению договора с ОАО «Сызраньгаз» на период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено.

Трофимовой И.А. в адрес Ракетиной М.А. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием заключить договор с ОАО «Сызраньгаз» на техническое обслуживание котельных.

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 185, ░.1 ░░.186, ░.3 ░░. 188 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.310 ░░ ░░ ░ ░.6.2 ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. (.8.1 ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.2.2.3 «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░.56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░ 2.2.3 «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ 34.8 % ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.2.2.3 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: