Решение по делу № 33-1777/2019 от 09.04.2019

Дело *** г. а/ж

Судья: Рублева Л.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тамбов 13 мая 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Кочергиной Н.А.

судей: Александровой Н.А., Альчиковой Е.В.

при секретаре Михайловой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АрхградоСтрой» к Комаровой Л.П. и ООО «ИнвестСтройТамбов», ООО «АИЖК Строй» о признании права собственности на квартиру и иску Комаровой Любови Петровны к ООО «ИнвестСтройТамбов», ООО «АрхградоСтрой» о признании права собственности на квартиру, признании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28.08.2014, заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» расторгнутым с погашением регистрационной записи,

по апелляционной жалобе Комаровой Л.П. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 26 февраля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

*** ООО «АрхградоСтрой» обратилось в Советский районный суд г.Тамбова с иском к Комаровой Л.П. и ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности (согласно уточненным требованиям) на квартиру №***, расположенную в четвертом подъезде по адресу: *** ***.

В заявлении указывает, что *** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» заключен договор на оказание услуг по электромонтажным работам ***. Согласно п. 3.2. договора подряда - оплата стоимости работ производится заказчиком после подписания акта выполненных работ посредством оформления в собственность подрядчика квартиры, расположенной в девятиэтажном доме по адресу: ***.

*** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***, где ООО «ИнвестСтройТамбов» - Застройщик, а ООО «АрхградоСтрой» - участник долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Договора долевого участия - Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее *** сдать, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный ***, расположенную в *** подъезде на седьмом этаже многоквартирного дома, общей оплачиваемой площадью - *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры - *** кв.м., площадь лоджий с коэффициентом *** кв.м. Стоимость объекта долевого строительства - ***. Срок оплаты до ***.

Указанный договор был зарегистрирован *** в соответствии с законодательством РФ.

ООО «ИнвестСтройТамбов» не выполнил принятых обязательств, акт приема передачи не подписывает, документы на квартиру не передает.

Кроме того, Комарова Л.П. обратилась в Советский районный суд г.Тамбова с самостоятельным иском к ООО «ИнвестСтройТамбов», ООО «АрхградоСтрой» о признании права собственности на ***, признании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ***, заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» расторгнутым с погашением регистрационной записи

В заявлении Комарова Л.П. ссылается на то, что *** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Комаровой Л.П. был заключен Предварительный договор № К-139а участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ***, согласно условиям которого Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее *** передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный номер *** а, расположенную в *** подъезде на десятом этаже многоквартирного дома общей отапливаемой площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры *** кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициент 9м *** кв.м., согласно Плану расположения квартиры, а также общее имущество в многоквартирном доме, именуемое в дальнейшем - объект долевого строительства (п. 2.2. Договора).

На основании п.3.1. договора стоимость объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. Договора составляет *** рублей, которую она полностью оплатила..

Согласно дополнительному соглашению от *** к предварительному договору № *** участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома- по *** от *** пункт 2.2 Предварительного договора изложен сторонами в следующей редакции: «Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее *** передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный номер ***, расположенную в *** подъезде на седьмом этаже многоквартирного дома общей отапливаемой площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры *** кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом *** кв.м., именуемая в дальнейшем - квартира, согласно Плану расположения квартиры (приложение ***), а также общее имущество в, многоквартирном доме, именуемое в дальнейшем - объект долевого строительства.»

Как указывает Комарова Л.П. квартира №*** (ранее условный номер ***) по *** В, передана ей по акту приема-передачи.

Ввиду наличия уведомления о расторжении зарегистрированного договора долевого а *** от *** с ООО «АрхградоСтрой», а так же отсутствия оплаты по договору со стороны ООО «Архградо Строй» и отсутствия акта приема-передачи квартиры №***, Комарова Л.П. считает возможным признать договор *** участия в долевом строительстве жилого дома по ***, в городе Тамбове от *** – расторгнутым с погашением регистрационной записи.

Определением суда от *** гражданские дела по иску ООО «АрхградоСтрой» и иску Комаровой Л.П. объединены в одно производство

Решением Советского районного суда г. Тамбова 26 февраля 2019 года в иске Комаровой Л.П. к ООО «ИнвестСтройТамбов», ООО «АрхградоСтрой» о признании права собственности на квартиру общей площадью *** кв.м. с кн *** *** в ***В по *** в ***, признании договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ***, заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» расторгнутым с погашением регистрационной записи отказать.

Признано за ООО «АрхградоСтрой» право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. с кн *** ***, расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого ***В по *** в ***.

С решением не согласна Комарова Л.П. В жалобе указывает, что суд не принял во внимание дополнительное соглашение к договору, которым исправлена техническая ошибка в предмете договора, а так же признание иска руководителя ООО «ИнвестСтройТамбов», тем самым не установив действительную общую волю сторон с учетом цели договора.

Полагает суд неправомерно не принял в качестве доказательств оплаты по договору справку о полном расчете и выписку из кассовой книги.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «АрхградоСтрой» указывает о том, что дополнительное соглашение, заключенное на спорную квартиру, не могло быть заключено после ввода дома в эксплуатацию, поскольку такого предмета договора как объект долевого строительства - двухкомнатная квартира №*** - уже не существовало. На момент заключения дополнительного соглашения было поставлено на государственный кадастровый учет - жилое помещение квартира (от ***), расположенная на *** этаже общей площадью 60,9 кв.м, с КН 68:29:0304012:1267, адрес: ***.

Отрицает написание отзыва на иск ссылаясь на то, что судом первой инстанции не установлено, кто его писал.

Также указывает о том, что Комарова Л.П. не может требовать признания права на квартиру, на которую ранее заключен договор долевого участия и не расторгнут. Заявление о расторжении может подавать только сторона сделки в определенном законом порядке, в данном случае ООО «ИнвестСтройТамбов». Просит отказать в удовлетворении требований Комаровой Л.П.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «АрхградоСтрой», просившего отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, представителя Комаровой Л.П. просившего решение суда отменить, обсудив апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ИнвестСтройТамбов» являлось застройщиком жилого дома по адресу: ***

*** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» заключен договор на оказание услуг по электромонтажным работам 31. Согласно предмету договора работы выполняются по адресу: *** Работы должны быть выполнены в срок до ***, стоимость определена в размере *** руб.

Согласно п. 3.2 договора оплата стоимости работ производится заказчиком после подписания акта выполненных работ посредством оформления в собственность Подрядчика квартиры, расположенной в девятиэтажном доме по адресу: ***.

*** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ООО «АрхградоСтрой» заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на двухкомнатную квартиру №*** площадью *** кв.м., расположенную в *** подъезде на седьмом этаже стоимостью *** рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Электромонтажные работы по договору подряда были выполнены ООО «АрхградоСтрой» в полном объеме и за свой счет, что подтверждается протоколом совещания по объекту жилой дом расположенного по адресу: *** от ***, актом готовности системы электроснабжения и электроосвещения много- жилого дома, расположенного по адресу: *** В от ***, актом сдачи-приемки электромонтажных работ от ***.

*** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Комаровой Л.П. был заключен Предварительный договор № *** участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ***, в ***, согласно условиям которого Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее *** передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный номер ***, расположенную в четвертом подъезде на десятом этаже многоквартирного дома общей отапливаемой площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры *** кв.м..

Согласно заключенному дополнительному соглашению с Комаровой Л.П. от *** к предварительному договору № *** участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома- по *** В, в *** от *** пункт 2.2 Предварительного договора изложен сторонами в следующей редакции: «Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и не позднее *** передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства для регистрации в собственность двухкомнатную квартиру условный номер ***, расположенную в *** подъезде на седьмом этаже многоквартирного дома общей отапливаемой площадью *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры *** кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом *** кв.м., именуемая в дальнейшем - квартира, согласно Плану расположения квартиры (приложение ***), а также общее имущество в, многоквартирном доме, именуемое в дальнейшем - объект долевого строительства.»

Согласно справке кадастрового инженера З. от *** квартира №*** принадлежит Комаровой Л.П.. на основании предварительного договора № ***.

В ходе проведения кадастровых работ, в соответствии с техническим планом от ***., выполненном на здание 10 – этажный многоквартирный жилой дом и согласно разрешения на ввод в эксплуатацию от ***., местоположение квартиры, соответствует двухкомнатной квартире № ***, расположенной в осях ***., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площади *** кв.м., кроме того лоджии *** кв.м с коэффициентом 0,5.

Согласно справке кадастрового инженера З. от *** квартира №*** принадлежит ООО «АрхградоСтрой» на основании договора № *** участия в долевом строительстве.

Удовлетворяя исковые требования ООО «АрхградоСтрой» суд первой инстанции, исходя из предписаний статей 8, 12, 431, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4, п.3 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о том, что ООО «АрхградоСтрой» представило доказательства возникновения у него права собственности на квартиру *** (проектной ***) в доме ***, целью договора № *** от *** года на выполнение комплекса работ по монтажу системы внутреннего электроснабжения девятиэтажного пятиподъездного дома и договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** год для организации является приобретение собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть он является участником долевого строительства многоквартирного дома ***.

Отказывая в удовлетворении встречного иска Комаровой Л.П. суд первой инстанции произвел юридическую квалификацию предварительного договора участия в долевом строительстве, указав, что между Комаровой Л.П. и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен предварительный на иную квартиру, не являющуюся предметом договора долевого участия №***, так как квартира, указанная в договоре №*** имеет разную нумерацию и место расположение в доме. Кроме того суд указал, на то, что заключая с Комаровой Л.П. предварительный договор долевого участия *** его предметом не могла быть квартира, расположенная на 10 этаже, поскольку разрешение на строительство десятого этажа было выдано только ***.

При этом суд первой инстанции указал, что заключая дополнительное соглашение к предварительному договору №*** от *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома стороны фактически заключили новый договор: изменили предмет договора, нумерацию квартиры, этажность.

Доказательства фактической передачи спорной квартиры Комаровой Л.П. в материалы дела не представлено.

Так же суд первой инстанции установил, что Комаровой Л.П. не выполнены условия предварительного договора по оплате объекта недвижимости, так как платежные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств по договору долевого участия отсутствуют.

На основании ФЗ №54-ФЗ от 22 мая 2003 года «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» прием наличных денег организации должен подтверждаться чеком контрольно кассовой техники.

Следовательно, документом, подтверждающим факт внесения наличных денег в кассу организации, является квитанция к приходному кассовому ордеру. При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом,

Подтверждения того, что расчет с застройщиком по договору был произведен в одной из указанных форм, Комарова Л.П. суду не представила, какие-либо иные платежные документы либо первичные учетные бухгалтерские документы в материалах дела отсутствуют.

Заявление стороны ответчика о признании иска в суде первой инстанции также не свидетельствует о правомерности заявленных требований Комаровой Л.П. о признании права собственности на квартиры.

Разрешая спор, с учетом установленных обстоятельств, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Комаровой Л.П. в части признания договора расторгнутым, поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания для расторжения данного договора в одностороннем порядке.

Иных доводов, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено. Оснований для признания неправильной правовой оценки доказательств, положенных в основу решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, выводы суда подтверждены материалами настоящего дела.

С учетом изложенных обстоятельств, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

Определила:

Решение Советского районного суда г. Тамбова от 26 февраля 2019 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Комаровой Л.П. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

Судьи: