Решение по делу № 2-506/2016 от 23.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года     г.Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Леонтьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова М. В. к Корецкому И. А., Анисимовой Т. А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании возвратить недвижимое имущество, признании недействительной и исключении из ЕГРП записи о регистрации права,

установил:

Анисимов М.В., обратился в суд с иском к Корецкому И.А., Анисимовой Т.А. о признании недействительным договора купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Уярским районным судом Красноярского края утверждено мировое соглашение между Анисимовым М.В. и Корецким И.А., по условиям которого Корецкий И.А. обязуется в срок не позднее, чем до 25 июля 2011 года оформить полный пакет документов на право собственности на 1/2 долю жилого помещения и земельный участок по адресу - <адрес>, позволяющий заключить между сторонами сделку купли-продажи, после чего, не
позднее, чем в срок до 01 августа 2011 года Корецкий И.А. и Анисимов М.В. обязуются заключить между собой договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения, являющегося квартирой и земельный участок по адресу - Россия, <адрес> на следующих условиях: Корецкий И.А. продает, а Анисимов М.В. покупает 1/2 долю жилого помещения и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые Анисимов М.В. обязуется выплатить в пользу Корецкого И.А. следующим образом: <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.08.2011 года; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.09.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.10.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.11.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.12.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.01.2012 г. Выплата сумм происходит строго в указанные сроки либо досрочно. При досрочной выплате, также как и при выплате по графику Корецкий И.А. обязуется принимать от Анисимова М.В. денежные средства по графику или в полном объеме досрочно. Указанный договор купли продажи на указанных условиях стороны обязуются подписать в срок до 01 августа 2011 года. Передачу указанного договора на регистрацию в Управлении Федеральной Службы по регистрации кадастра и картографии стороны обязуются осуществить не позднее, чем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончательного расчета между ними, то есть при полной выплате Анисимовым М.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> тысяч рублей в пользу Корецкого И.А,, но не ранее 1 августа 2011 года. Расходы на оформление договора купли-продажи и его регистрацию стороны несут совместно и поровну. Судебные расходы сторонами взаимно не взыскиваются. Корецкий И.А. обязуется не претендовать на недвижимость по адресу - <адрес> (оставшуюся 1/2 долю недвижимости) и не возражает против оформления данной недвижимости на Анисимова М.В. Не позднее, чем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, Корецкий И.А. обязуется любым доступным способом передать под роспись Анисимову М.В. реквизиты своего банковского счета, на который Анисимов М.В. будет перечислять денежные средства в качестве расчета за приобретенное недвижимое имущество. При нарушении Анисимовым М.В. сроков выплат, Анисимов М.В. по требованию Корецкого И.А. в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления освобождает жилое помещение по адресу - <адрес>. Анисимов М.В. отказывается от всех заявленных исковых требований к Корецкому И.А. в полном объеме, Корецкий И.А. отказывается от всех заявленных исковых требований к Анисимову М.В., Администрации города Уяра, Анисимовой Т.А. в полном объеме. Анисимов М.В свои обязательства по мировому соглашению исполнил в полном объеме, что подтверждается расписками и приходно-кассовыми ордерами. Корецкий И.А. денежные средства получил, но свои обязательства по исполнению мирового соглашения не исполнил. Собственником земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: Россия, <адрес> является Анисимова Т.А. 14.04.2016 года Корецкому И.А. была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без внимания.

С учетом измененных требований истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 27.05.2013 года, заключенный между Корецким И.А. и Анисимовой Т.А., о приобретении ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>; обязать Анисимову Т.А. возвратить Анисимову М.В. в собственность ? доли жилого дома по адресу: <адрес>; обязать Анисимову Т.А. возвратить Анисимову М.В. в собственность земельный участок по адресу: <адрес>; признать недействительной и исключить из ЕГРП записи о регистрации за Анисимовой Т.А. права на ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с Корецкого И.А., Анисимовой Т.А. в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Анисимов М.В. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Коновалова Л.Н. измененные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Корецкий И.А. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Самохвалова Т.И. в судебном заседании не признали измененные исковые требования в полном объеме, пояснили, что просят применить срок исковой давности к требованиям истца. Также пояснили, что Анисимов М.В. знал, что спорное жилое помещение продается ответчику Анисимовой Т.А. и данный вопрос обсуждал в конце февраля 2013 года, а также дал устное согласие на оформление сделки на Анисимову Т.А. Корецкий И.А. просил суд взыскать с истца в пользу ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Анисимова Т.А. и ее представитель по устному ходатайству Самохвалова Т.И. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Согласно возражениям Анисимова Т.А. пояснила, что с 2006 года состояла с Анисимовым М.В. в зарегистрированном браке. В период брака был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты><данные изъяты> на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Оформлять договор купли-продажи Анисимов М.В. не торопился. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. По обоюдному согласию имевшему место 27.02.2013 года в присутствии Корецкого И.А. дом решено было оформить на Анисимову Т.А., Анисимов М.В. же забрал себе машину. С августа 2013 года истец знал, что договор купли-продажи спорного помещения оформлен на Анисимову Т.А. Просит применить срок исковой давности к требованиям истца. Отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просила суд взыскать с истца в пользу Анисимовой Т.А. судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Уярским районным судом Красноярского края утверждено мировое соглашение между Анисимовым М.В. и Корецким И.А., по условиям которого Корецкий И.А. обязуется в срок не позднее, чем до 25 июля 2011 года оформить полный пакет документов на право собственности на 1/2 долю жилого помещения и земельный участок по адресу - <адрес>, позволяющий заключить между сторонами сделку купли-продажи, после чего, не
позднее, чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ Корецкий И.А. и Анисимов М.В. обязуются заключить между собой договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения, являющегося квартирой и земельный участок по адресу - Россия, <адрес> на следующих условиях: Корецкий И.А. продает, а Анисимов М.В. покупает 1/2 долю жилого помещения и земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, за <данные изъяты>, которые Анисимов М.В. обязуется выплатить в пользу Корецкого И.А. следующим образом: <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.08.2011 года; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.09.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.11.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.12.2011 г.; <данные изъяты> оплачивается в срок до 01.01.2012 г. Выплата сумм происходит строго в указанные сроки либо досрочно. При досрочной выплате, также как и при выплате по графику Корецкий И.А. обязуется принимать от Анисимова М.В. денежные средства по графику или в полном объеме досрочно. Указанный договор купли продажи на указанных условиях стороны обязуются подписать в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передачу указанного договора на регистрацию в Управлении Федеральной Службы по регистрации кадастра и картографии стороны обязуются осуществить не позднее, чем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента окончательного расчета между ними, то есть при полной выплате Анисимовым М.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> тысяч рублей в пользу Корецкого И.А,, но не ранее 1 августа 2011 года. Расходы на оформление договора купли-продажи и его регистрацию стороны несут совместно и поровну. Судебные расходы сторонами взаимно не взыскиваются. Корецкий И.А. обязуется не претендовать на недвижимость по адресу - <адрес> (оставшуюся 1/2 долю недвижимости) и не возражает против оформления данной недвижимости на Анисимова М.В. Не позднее, чем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу, Корецкий И.А. обязуется любым доступным способом передать под роспись Анисимову М.В. реквизиты своего банковского счета, на который Анисимов М.В. будет перечислять денежные средства в качестве расчета за приобретенное недвижимое имущество. При нарушении Анисимовым М.В. сроков выплат, Анисимов М.В. по требованию Корецкого И.А. в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения письменного уведомления освобождает жилое помещение по адресу - <адрес>. Анисимов М.В. отказывается от всех заявленных исковых требований к Корецкому И.А. в полном объеме, Корецкий И.А. отказывается от всех заявленных исковых требований к Анисимову М.В., Администрации города Уяра, Анисимовой Т.А. в полном объеме (т.1 л.д.12-14).

Анисимов М.В. в 2011 году (последний раз 31.12.2011года) уплатил Корецкому И.А. денежные средства в общей сумме <данные изъяты>, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, расписками (т.1 л.д.15-21) и не оспаривается сторонами.

В материалы дела представлено уведомление, направленное Анисимову М.В. Корецким И.А. 25.07.2011 года посредством почтовой связи, о том, что 01.08.2011 года состоится заключение договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.138,139,140).

Брак между Анисимовым М.В. и Анисимовой Т.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.121,122).

14.04.2016 года представитель истца Коновалова Л.Н. направила в адрес Корецкого И.А. претензию с требованием исполнить обязательства мирового соглашения от 19 мая 2011 года. Указанная претензия получена Корецким И.А. лично 16.04.2016 года (т.1 л.д.25-26,34-37).

Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Анисимова Т.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, доля в праве 1\2, собственником земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (т.1 л.д.30, 218).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют (т.1 л.д.213).

Согласно материалам правоустанавливающих документов, направленных в адрес суда Межмуниципальным Заозерновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 27 мая 2013 года Корецкий И.А. и Анисимова Т.А. заключили договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты><данные изъяты> (т.1 л.д.48-103).

В материалы дела представлены тексты бланков двух проездных документов, согласно одного из которых Анисимов М.В. 27.02.2013 года должен был отбыть со <адрес>. (т.2 л.д.71-72).

Свидетель ФИО6 подтвердила суду, что Корецкий И.А. приходится ей бывшим мужем. Анисимов М.В. выплатил Корецкому И.А. <данные изъяты>, но для заключения следки купли-продажи у Анисимова М.В. все время не было времени, он ссылался на то, что у него отсутствуют денежные средства для заключения сделки. В конце февраля 2013 года она находилась у Корецкого И.А., к нему в этот день приехали Анисимова Т.А. и Анисимов М.В.. Они обсуждали вопрос с Корецким И.А. об оформлении дома и Анисимов М.В. был не против, чтоб спорный жилой дом оформили на его жену Анисимову Т.А., так как дом ему не нужен, он оставляет его жене и сыну.

Свидетель ФИО7 подтвердила суду, что семьи Анисимовых и Корецких знает давно. В феврале-марте 2013 года она находилась у Корецкого И.А.. У него присутствовали Анисимовы. В разговоре Анисимов М.В. говорил, что уезжает из г.Уяра, а спорный дом остается жене и сыну.

    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В пункте 58 постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо, возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Из материалов дела усматривается, что Корецкому И.А. принадлежали на праве собственности ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>.

Также установлено, что право собственности на спорную часть ? доли жилого дома Корецким И.А. было оформлено 16.09.2011 года. Поэтому уведомление Анисимову М.В., направленное Корецким И.А. 25.07.2011 года посредством почтовой связи, о том, что 01.08.2011 года состоится заключение договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> суд не может принять в качестве доказательства по делу, в связи с отсутствием на тот момент правоустанавливающих документов у Корецкого И.А. на данное недвижимое имущество.

Об оформлении 16.09. 2011 года правоустанавливающих документов на спорную 1\2 доли жилого дома Корецкий И.А. не поставил в известность Анисимова М.В., и ответчиком по этому поводу не представлено в суд каких либо доказательств.

    В месте с тем, в нарушение мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ между Корецким И.А. и Анисимовой Т.А. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома. Корецкий И.А., получив в полном объеме денежные средства за спорное недвижимое имущество, от Анисимова М.В. надлежащим образом исполнившего условия мирового соглашения, свои обязательства нарушил.

Показания свидетелей ФИО6 и ФИО7 о том, что в их присутствии Анисимов М.В. дал согласие на оформление договора купли-продажи на его жену Анисимову Т.А. судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истец Анисимов М.В. данный факт не признает, а также отсутствуют письменные документы, свидетельствующие об отказе истца от сделки.

    Следовательно, суд полагает, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Корецким И.А. и Анисимовой Т.А. на покупку ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку Корецкий И.А., зная об условиях мирового соглашения, утвержденного судебным постановлением и имеющего обязательную силу для сторон данного соглашения, где он является такой стороной, намеренно нарушил данное соглашение и принятые на себя обязательства, чем нарушил законные права Анисимова М.В., исполнившего свои обязательства, на приобретение им спорного имущества.

    Как следствие, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра прав записи о регистрации права собственности за Анисимовой Т.А. на ? доли жилого дома по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>.

    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    Доводы ответчиков и их представителя о применении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, так как для Анисимова М.В., не являющегося стороной сделки, срок исковой давности не истек, поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между Корецким И.А. и Анисимовой Т.А. был заключен 27 мая 2013 года, а право на данное имущество Анисимовой Т.А. было зарегистрировано 31.07.2013 года, в то время как исковое заявление от истца Анисимова М.В. в суд поступило 23 мая 2016 года.

Отказывая в удовлетворении требования Анисимова М.В. об обязании Анисимовой Т.А. возвратить Анисимову М.В. в собственность ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, об обязании Анисимовой Т.А. возвратить Анисимову М.В. в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, суд полагает, что доказательства подтверждающие факт оплаты по договору, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество. Следовательно, данные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как Анисимов М.В. не являлся собственником спорного недвижимого имущества.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

    Учитывая степень нравственных страданий истца, суд полагает, что с Корецкого И.А., Анисимовой Т.А. в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>.

Оценивая требования истца о взыскании судебных расходов, суд полагает следующее.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    С учетом положений ст.98 ГПК РФ с Корецкого И.А. и Анисимовой Т.А. в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

    Требования Анисимовой Т.А., Корецкого И.А. о взыскании с Анисимова М.В. судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку решение по делу вынесено не в их пользу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимова М. В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корецким И. А. и Анисимовой Т. А., о приобретении ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Анисимовой Т. А. права собственности на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Анисимовой Т. А. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Корецкого И. А., Анисимовой Т. А. в пользу Анисимова М. В. в солидарном порядке компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>.

     Взыскать с Корецкого И. А., Анисимовой Т. А. в пользу Анисимова М. В. в солидарном порядке судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении требований Анисимовой Т. А. о взыскании с Анисимова М. В. судебных расходов отказать в полном объеме.

В удовлетворении требований Корецкого И. А. о взыскании с Анисимова М. В. судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Уярский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         Е.А. Дубынин