Решение от 06.06.2024 по делу № 8Г-13357/2024 [88-16952/2024] от 09.04.2024

КОПИЯ

32RS0003-01-2023-001544-52

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-16952/2024

                                                                                                           № 2-2169/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                     6 июня 2024 года

          Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Акчуриной Г.Ж.,

судей Фирсовой Н.В., Смородиновой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Валентины Петровны к Леонову Евгению Павловичу о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки

по кассационным жалобам Леоновой Валентины Петровны, Леонова Евгения Павловича

на решение Брянского районного суда от 1 ноября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 13 февраля 2024 года

Заслушав доклад судьи Фирсовой Н.В., судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Леонова В.П. обратилась в суд с названным иском к Леонову Е.П., указывая в обоснование требований, что она являлась собственником жилого бревенчатого дома площадью 57,1 кв.м и земельного участка площадью 1957 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, которые она получила в порядке наследования после смерти супруга ФИО17 умершего ДД.ММ.ГГГГ

Между ней и ее детьми (ФИО18.) достигнуто соглашение о том, что после смерти ФИО19. последние отказываются от принятия наследства в пользу матери Леоновой В.П., а она после вступления в наследство завещает принадлежащее ей имущество своему сыну Леонову Е.П., который после ее смерти спорные объекты и полученные от продажи денежные средства распределит между всеми детьми.

16 февраля 2000 года между ФИО20П. заключен договор купли-продажи спорных объектов, по условиям которого жилой дом и земельный участок проданы за 5 000 руб. Данный договор был заключен формально с целью минимизации расходов по уплате налогов.

В феврале 2023 года истцу стало известно, что супругой ответчика Леоновой Л.А. подано заявление о расторжении брака с ответчиком, а в апреле 2023 года заявлены исковые требования о признании за ней права собственности на 1/2 долю на спорные объекты, поскольку указанное имущество приобретено в период брака с ответчиком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Леонова В.П. просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого бревенчатого дома общей площадью 57,1 кв.м, заключенный 16 февраля 2000 года между истцом и ответчиком, ничтожным в связи с его мнимостью, применить последствия недействительности сделки и признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 1 ноября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 13 февраля 2024 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Леонова В.П., Леонов Е.П. просят об отмене судебных актов, полагая, что судами при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о реальном исполнении оспариваемой сделки. Кроме того, Леонов Е.П. указывает, что судом необоснованно не принято признание им исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм права при рассмотрении дела судами не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2 февраля 1990 года истцу Леоновой В.П. принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Также она являлась собственником земельного участка по тому же адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июня 1992 года, выданного Журиничской сельской администрацией Брянского района Брянской области.

16 февраля 2000 года между Леоновой В.П. (продавцом) и Леоновым Е.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого бревенчатого дома, с кадастровым номером № общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 51,2 кв.м.

Как следует из пункта 3 вышеуказанного договора, указанные объекты по соглашению сторон оценены в 5 000 руб., которые продавец получила от покупателя полностью до его подписания.

В тот же день сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал спорные объекты, а также план земельного участка, ключи от жилого дома, а покупатель принял указанное имущество.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок за Леоновуым Е.П. зарегистрированы уполномоченным органом в ЕГРН 22 февраля 2000 года (записи регистрации № №

Также судом установлено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № № Фокинского судебного района г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ года брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года между Леоновым Е.П. и Леоновой Л.А., расторгнут.

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от 2 февраля 2023 года, принятому по гражданскому делу № 2-525/2023 по иску Леоновой Л.А. к Леонову Е.П. о разделе совместно нажитого имущества, приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Брянской области совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением, обременением жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 166, 167, 170, 209, 28, 421, 432, 5549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между уполномоченными сторонами, в установленном законом порядке и надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для договоров купли-продажи и, принимая во внимание, что представленные доказательства бесспорно свидетельствуют о намерении Леоновой В.П. продать спорные жилой дом и земельный участок, а имеющийся в деле акт приема-передачи недвижимости к договору купли-продажи, подписанный истцом и ответчиком, подтверждает исполнение сделки сторонами, при этом ответчик Леонов Е.П. после заключения договора открыто осуществлял правомочия собственника в отношении имущества, владел и распоряжался им, оплачивал расходы по его содержанию, включая налоговые сборы, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи спорных объектов недействительным в силу его мнимости. При этом, руководствуясь статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не принял признание иска ответчиков, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы другого лица.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился, признав их соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционных жалоб о том, что истец не имела намерений продавать имущество, стороны не преследовали цели создать соответствующие правовые последствия при заключении договора, а целью сделки было снижение размера земельного налога, отклонены судом апелляционной инстанции как несостоятельные, указав на то, что в материалы дела не представлено доказательств     достижения     сторонами     сделки     договоренностей о последующем возврате продавцу недвижимого имущества при соблюдении определенных условий, а занижение продажной цены имущества по сравнению с его рыночной стоимостью само по себе не придает сделке мнимый или притворный характер.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными, основанными на законе, соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 86 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ № 25 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:            ░░░░░░░

░░░░░:                           ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░