Решение от 29.01.2024 по делу № 2-215/2024 (2-4352/2023;) от 22.08.2023

Дело №                  24RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                      29 января 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей третьего лица ООО «УК «ЖКС-Норильск» - ФИО7, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о возмещении имущественного ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возмещении имущественного ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения.

Требования с мотивированы тем, что МО г.Норильск является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 05.01.2022 произошло залитие из вышерасположенной <адрес>. Факт залития зафиксирован актом от 16.02.2022, наряд-заданием от 05.01.2022, выпиской из оперативного журнала. Причиной залития явилась течь трубопровода полотенцесушителя. Произошедшим залитием жилому помещению № причине ущерб, устранение которого согласно локальному сметному расчету потребует от собственника затрат в общем размере 88 875,60 руб. Нанимателем жилого помещения № на основании договора найма служебного жилого помещения от 31.08.2021 №168с-199 является ответчик.

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска просит суд взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г.Норильск, причиненный жилому помещению, расположенному адресу: <адрес> ущерб в размере 88 875,60 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно представил в адрес суда письменное заявление, согласно которому, ответчиком помещение № было получено в наем по договору найма от 31.08.2021 в надлежащем состоянии, включая внутриквартирные сантехнические коммуникации, что подтверждается как самим договором найма, так и актом приема-передачи от 31.08.2021. При подписании договора от 31.08.2021 наниматель принял на себя обязанности поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить его текущий ремонт, при обнаружении неисправностей сантехнического и иного оборудования немедленно принимать меры к их устранению (пп. 4, 5, 9 п. 6 договора). Вместе с тем, 05.01.2022 из помещения № было залито нижерасположенное помещение № в том же МКД, факт залития подтверждается актом от 16.02.2022, наряд-заданием, выпиской из журнала. Доказательств отсутствия своей вины ФИО1 не представлено (т.1 л.д. 200).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайства об отложении судебного заседания, а также рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (т.1 л.д. 222, т.2 л.д. 4), также представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым, ответчик возражает против предъявленных к нему исковых требований, считает их незаконными и необоснованными, просил отказать в их удовлетворении, поскольку как следует из акта о залитии от 16.02.2022, течь, послужившая причиной залития <адрес> являлась скрытой и возможности профилактического наблюдения за участком трубы, где была обнаружена течь не имелось, постольку указанный участок располагается под напольным покрытием (кафельная плитка), а визуальных признаков скрытой течи не было и в момент аварийного происшествия. Таким образом, ответчик обязательства жильца, нанимателя жилого помещения, предусмотренные действующим жилищным законодательством и договором, не нарушал, соответственно, аварийная ситуация, повлекшая причинение ущерба <адрес>, произошла в связи с обстоятельствами, не зависящими от воли и действия ответчика (т.1 л.д. 223-227).

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 (ордер от 03.08.2023. доверенность от 26.03.2022) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в отпуске (т.1 л.д. 207), также представил в адрес суда письменные возражения, содержащие аналогичную позицию возражений ответчика, согласно которым, просил отказать в удовлетворении исковых требований УЖФ Администрации г.Норильска к ФИО1 (т.1 л.д. 211-216, 235-240).

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО7 (доверенность от 01.12.2023), ФИО4 (доверенность от 10.01.2022) в судебном заседании поддержали представленные в материалы дела письменные пояснения, согласно которым, причинителем вреда жилому помещению № в наступивших событиях является собственник <адрес>, поскольку общедомовые сети теплоснабжения, как и отсекающие вентили на каждое жилое помещение, по адресу: <адрес> расположены на лестничных клетках, т.е. коллекторские гребенки с установкой отсекающих вентилей, установленные в жилых/нежилых помещениях по указанному адресу, не соединяются стояками тепловодоснабжения, проходящими через эти помещения с другими жилыми помещениями. Конструктивные особенности данной системы позволяют с помощью отсекающих вентилей, установленных на лестничных клетках, произвести отключение системы тепловодоснабжения в конкретном помещении без оказания влияния на работу тепловодоснабжения в остальных жилых помещениях. Следовательно, внутриквартирная разводка системы тепловодоснабжения по указанному адресу, не отвечает требованиям пп. д) п.2 Постановления №491, т.к. она обслуживает только лишь одно конкретное жилое/нежилое помещение и не может быть в силу закона включен в состав общего имущества. Так как внутриквартирная система тепловодоснабжения, состоящая из подводок и приборов тепловодоснабжения, в силу закона не относится к общему имуществу собственников МКД, то у управляющей компании отсутствует обязанность по содержанию указанной системы, а обязанность по ее содержанию в соответствии со ст. 210 ГК РФ возложена на собственника <адрес> (т.2 л.д. 9-12).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а также с учетом заявленных ответчиком и его представителем ходатайств об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя в отпуске, оснований для удовлетворения которыз, судом не установлено.

На основании ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, а также в случае если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса. Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

В данном случае суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного заседания, поскольку нахождение представителя в отпуске не исключает возможности направить в суд иного представителя, уполномоченного на такое участие предусмотренным законом способом, нахождение представителя в отпуске, не является безусловным основанием для отложения рассмотрения дела, не относится к уважительным причинам неявки ответчика. Право на личное участие в судебном заседании, как и любое другое процессуальное право, не может быть признано абсолютным и имеет пределы своего осуществления, не может использоваться в нарушение прав других участников процесса, приводить к необоснованному затягиванию рассмотрения дела. Также суд учитывает, что стороной ответчика в материалы дела также представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные возражения и доказательства в обоснование своих возражений против исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанная норма является диспозитивной, прямо указывает на возможность иного правового регулирования в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

В соответствии с части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Как видно из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил).

Ответственность перед третьими лицами за вред, причиненный вследствие ненадлежащего состояния указанного сантехнического оборудования, несет собственник жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного инженерного оборудования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 05.12.2018 Муниципальное образование г.Норильск является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а с 18.12.2018 жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д. 53-60).

В соответствии с решением Городского совета МО город Норильск Красноярского края от 19 декабря 2005 года № 59-834 «Об утверждении Положения о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск» управление муниципальным жилищным фондом осуществляет Управление жилищного фонда Администрации города Норильска (п. 3.9.4.1).

В соответствии с п. 1.2 Положения об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 № 23/4-494 (ред. от 14.06.2022) Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Выступает в судах, органах государственной власти, в отношениях с физическими и юридическими лицами в качестве полномочного представителя муниципального образования город Норильск по вопросам, связанным с приватизацией муниципального жилищного фонда, владением, пользованием и распоряжением муниципальным жилищным фондом, принятием в собственность муниципального образования город Норильск выморочного имущества в виде жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования город Норильск, представляет муниципальное образование город Норильск по иным вопросам, относящимся к компетенции Управления (п. 3.1.18).

ООО «УК «ЖКС-Норильск» является управляющей компанией по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом «26-У от 23.05.2019, а также лицензии на управление многоквартирным домами №333 от 16.11.2015.

31.08.2021 между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска, действующего от имени собственника – МО г.Норильск и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №168с-199 (т.1 л.д. 3-4).

Предметом указанного договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Настоящий договор предоставлен в связи с работой, на период трудовых отношений с Администрацией г.Норильска (п.п. 1, 2, 5 договора).

Согласно п. 7 договора, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в организацию предоставляющую коммунальные услуги, при обнаружении повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу организации, предоставляющей коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, установлены аналогичные обязанности нанимателя жилого помещения.

31.08.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ответчику по акту приема-передачи (т.1 л.д. 5).

На основании договора управления №26-У от 23.05.2019 многоквартирный дом обслуживает ООО «УК «ЖКС-Норильск» (т.1 л.д. 40-49).

Согласно информации представленной МКУ «УЖКХ», в МКД по <адрес> период с 2012 по 2016 годы проводились работы по разработке проектной документации и выполнение работ по комплексному капитальному ремонту, в рамках которого выполнялись электромонтажные, сантехнические и общестроительные работы. Заказчиком на проведение работ выступал ООО «Энерготех», в настоящее время ООО «УК «ЖКС-Норильск». Вся исполнительная документация находится в управляющей организации. Капитальный ремонт жилого помещения, по адресу: <адрес> период с 01.01.2017 по настоящее время не выполнялся (т.2 л.д. 2).

В соответствии с пояснительной запиской по комплексному капитальному ремонту МКД, расположенного по адресу: <адрес>, подъезды № 2, 3, 4, 5, следует, что в период с 2015 года по 2016 год произведены работы по комплексному капитальному ремонту МКД №1 по <адрес>, подъезды №2-5. В рамках реализации договоров подряда выполнены работы по замене цокольных, межэтажных и чердачных перекрытий, замене конструкций крыши, ремонт фасада, выполнены работы по замене инженерных сетей, отделочные работы и работы по благоустройству придомовой территории. Финансирование работ осуществлено: в 2015 году в рамках реализации мероприятий Подпрограммы 1 «Развитие объектов социальной сферы, капитальный ремонт объектов коммунальной инфраструктуры и жилищного фонда» на 2015-2020 годы» муниципальной программы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности» на 2015-2017 годы, утвержденной Постановлением Администрации г.Норильска от 16.01.2015 №17 и в соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска от 06.03.2015 №1528 о распределении субсидий по управляющим организациям, товариществам собственников жилья на 2015 год. В 2016 году в рамках реализации мероприятий Подпрограммы 1 «Развитие объектов социальной сферы, капитальный ремонт объектов коммунальной инфраструктуры и жилищного фонда» на 2016-2020 годы» муниципальной программы «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности» на 2016-2018 годы, утвержденной Постановлением Администрации г.Норильска от 07.12.2015 №600 и в соответствии с распоряжением Администрации г.Норильска от 20.01.2016 №134 о распределении субсидий по управляющим организациям, товариществам собственников жилья на 2015 год (т.2 л.д. 13).

Из представленных ответов Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, МКУ «УЖКХ» следует, что данными о состоянии внутриквартирных коммуникаций жилого помещения, по адресу: <адрес> организации не располагают, за период 2021-2023 годов ремонтные работы в указанном жилом помещении не производились (т.1 л.д. 170, 174)

05.01.2022 согласно акту о залитии от 16.02.2022 по адресу: <адрес> произошло залитие квартиры из вышерасположенной <адрес>, где были зафиксированы следы залития в ванной комнате на потолке. Прибывшими сотрудниками аварийной службы ООО «УК «ЖКС-Норильск» было установлено, что причиной залития явилась течь под полом <адрес>, при вскрытии пола обнаружен прорыв трубопровода полотенцесушителя после отсекающих вентилей, запаяли, течь устранили, что подтверждается наряд-заданием №3 от 05.01.2022. Также представлена выписка из оперативного журнала за период с 01.01.2022 по 15.02.2022 по <адрес> (т.1 л.д. 6-9).

Как следует из показаний свидетелей (сотрудников ООО «УК «ЖКС-Норильск») ФИО8, работающего в электросварщиком более 10 лет и ФИО9, работающего электросварщиком с 1997 года, они вместе с ФИО10 в начале января 2022 года выезжали по обработке заявки поступившей в управляющую компанию о залитии жилого помещения (течь сверху), по адресу: <адрес>. При обследовании ими жилого помещения <адрес>, при вскрытии пола было установлено, что залитие <адрес> произошло по причине порыва трубопровода полотенцесушителя после отсекающих вентилей в <адрес>, скрытого под полом. Видимых следов залития в <адрес> не имелось. Ими были выполнены работы по устранению течи и <адрес>, для чего ими был вскрыт пол (напольное покрытие в виде кафеля), что отражено на представленных в материалы дела фотографиях (т.1 л.д. 244-246). Также свидетели пояснили, что общедомовые сети теплоснабжения, как и отсекающие вентили на каждое жилое помещение, по адресу: <адрес> расположены на лестничных клетках, т.е. коллекторские гребенки с установкой отсекающих вентилей, установленные в жилых/нежилых помещениях по указанному адресу, не соединяются стояками тепловодоснабжения, проходящими через эти помещения с другими жилыми помещениями. Конструктивные особенности данной системы позволяют с помощью отсекающих вентилей, установленных на лестничных клетках, произвести отключение системы тепловодоснабжения в конкретном помещении без оказания влияния на работу тепловодоснабжения в остальных жилых помещениях, что также отражено на представленных в материалы дела фотографиях (т.2 л.д. 14-17).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для возложения гражданско-правовой ответственности на ответчика, поскольку залив квартиры истца произошел в результате образования свища на трубопроводе полотенцесушителя расположенного под полом, что относится к внутриквартирному оборудованию, соответственно находится в зоне ответственности собственников квартиры. Судом не усматривается, ввиду отсутствия соответствующих доказательств, что нарушение целостности трубопровода системы тепловодоснабжения в <адрес> по адресу: <адрес> возникло по вине нанимателя ФИО1, либо нарушения правил эксплуатации.

Конкретные обстоятельства произошедшего залива также указывают и на то, что причина аварии являлась скрытой, в связи с чем жилец квартиры по договору найма ФИО1 по объективным причинам не имел возможности сообщить собственнику о наличии повреждений сантехнического оборудования, поскольку представители управляющей компании установили локализацию протечки и устранили ее непосредственно после демонтажа пола (кафельной плитки), что также подтверждается показаниями нанимателя квартиры и не оспаривалось стороной истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что совокупность представленных в дело доказательств, в том числе, с учетом пояснений представителей управляющей компании, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей, свидетельствует о том, что скрытая подводка забетонированная в полу предусмотрена техническим планом дома, а общедомовые сети тепловодоснабжения, как и отсекающие вентили на каждое жилое помещение расположены на лестничных клетках, свидетельствует об отсутствии вины ответчика в ущербе, причиненном в результате залива жилого помещения в виде <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, поскольку отопительная система, скрыто проходящая под полом <адрес>, на которой произошла авария, относится к зоне ответственности собственника <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в рассматриваемом заливе жилого помещения в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует.

Никаких доказательств того, что ответчик осуществлял какие-либо ремонтные работы в спорной квартире, повлекшие залив, в материалы дела не представлено.

Также суд принимает во внимание, что истец не оспаривал, что, являясь собственником <адрес> 2018 года, по настоящее время не проводил в квартире ремонт и осмотр сантехнического оборудования, таким образом, в нарушение требований ст. 210 ГК РФ и ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ не следил за надлежащим техническим состоянием жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о возмещении имущественного ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.02.2024.