Решение по делу № 2-2024/2017 от 04.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2024\2017 по иску Щукина М. К. к Михайлову А. А. о Савченковой Н. Е., 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Раздолье», Администрация Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Щукин М.К. обратился в суд с иском к Михайлову А.А. и Савченковой Н.Е. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/. Ответчик Михайлов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/. Ответчику Савченковой Н.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца было установлено, что фактическое расположение границ земельных участков ответчиков не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости. Это несоответствие заключается в наложении границ земельных участков ответчиков друг на друга и на границы земельного участка истца.

По результатам замеров было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика Михайлова А.А. с кадастровым /номер/, сведения о котором содержатся в ГКН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ. Площадь наложения составила 435 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Савченковой Н.Е., сведения о котором также содержатся в ГКН, не соответствуют фактическому расположению, участок смещен.

Просит исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащих ответчикам Михайлову А.А. и Савченковой Н.Е. и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ площадью 755 кв.м по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щукина С.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Михайлов А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Савченкова Н.Е. в судебное заседание не явилась, 05.08.2017г. по почте направила заявление о признании иска. 23.08.2017г. посредством факсимильной связи направила заявление о наличии возражений относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица: СНТ «Раздолье» с иском согласился, указав, что СНТ «Раздолье» не возражает против передачи в собственность истца участка площадью 755 кв.м, увеличении которого произошло за счет земель общего пользования.

Представитель 3-го лица: Администрации Клинского муниципального района не явился, представил письменные возражения против иска, указав, что истец необоснованно намерен узаконить право собственности на земельный участок увеличенной площадью по сравнению с правоустанавливающими документами.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя 3-го лица СНТ «Раздолье», суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Щукин М.К. является собственником земельного участка общей площадью 700 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства, с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Право собственности на земельный участок у истца Щукина М.К. возникло на основании договора купли-продажи /номер/ от 21.11.1996г.

20 ноября 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Клинского района истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXIII № 0385542.

Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости 20.11.1996г. как о ранее учтенном, декларированной площадью 700 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера Барановского Р.А. от 30.06.2017г. с расчетом геоданных и вычислений площади земельного участка № 92 по фактическому пользованию - 755 +\-19 кв.м.

В заключении кадастрового инженера также указано, что в ходе проведения кадастровых работ установлено пересечение уточняемого участка с кадастровым /номер/ с границами земельного участка с кадастровым /номер/, учтенными в ГКН. Площадь пересечения составила 435 кв.м. Данное пересечение трактуется как реестровая ошибка. Также было установлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровым /номер/ на местности сведениям кадастрового учета, по сведениям кадастрового учета этот земельный участок смещен относительно фактических границ. Для исправления реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/. При исправлении реестровой ошибки площади и конфигурации земельных участков не изменятся.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/ принадлежит на праве собственности Михайлову А.А.

Земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, на праве собственности принадлежит Савченковой Н.Е.

При разрешении спора, с учетом установленных обстоятельств, суд принимает во внимание, что истцом Щукиным М.К. земельный участок большей площадью не приобретался, бесспорных и объективных доказательств того, что истец в течение более 15 лет пользовался земельным участком в испрашиваемых границах, суду не представлено.

Представителем истца представлено решение общего собрания СНТ «Раздолье» от 06 августа 2017 года за № 2 об оставлении в собственности Щукина М.К. земельного участка площадью 755 кв.м.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют данные о постановке на государственный кадастровый учет границ землеотвода СНТ «Раздолье» и земель общего пользования.

В Администрацию Клинского муниципального района по вопросу предоставления дополнительного земельного участка истец, при отсутствии возражений СНТ «Раздолье» против оформления в его собственность дополнительного земельного участка, не обращался. Схема расположения земельного участка на кадастровой территории в установленном порядке не разрабатывалась и органом местного самоуправления не утверждалась.

При таких обстоятельствах, наличие решения общего собрания садоводческого товарищества о согласии с площадью земельного участка истца по фактическому пользованию, не может являться основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Щукина М.К. не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, приобретя право на земельный участок по возмездной сделке, претендует на приобретение в собственность земельного участка большей площадью, чем по правоустанавливающим документам, с учетом запользованного земельного участка, в отсутствие законных оснований, что является недопустимым.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Щукина М. К. к Михайлову А. А., Савченковой Н. Е., 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Раздолье», Администрация Клинского муниципального района, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                                    Аболихина Е.В.

2-2024/2017

Категория:
Гражданские
Истцы
Щукин М.К.
Ответчики
Савченкова Н.Е.
Михайлов А.А.
Другие
СНТ "Раздолье"
Администрация Клинского муниципального района
Управление Росреестра по МО
Суд
Клинский городской суд Московской области
Дело на странице суда
klin.mo.sudrf.ru
04.07.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.07.2017Передача материалов судье
05.07.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.07.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.07.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
26.07.2017Предварительное судебное заседание
26.07.2017Предварительное судебное заседание
24.08.2017Судебное заседание
29.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.08.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее