Решение от 08.02.2022 по делу № 11-9/2022 (11-255/2021;) от 21.12.2021

                                

                        Мировой судья судебного участка №2

                        г.Копейска Челябинской области

                        Горшков Д.С.

                        Дело № 2-1926/2021

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                № 11-9/2022 (11-255/2021)

08 февраля 2022 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                        Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бондаренко Н.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 2 г.Копейска от 15 сентября 2021 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Бондаренко Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее – ООО) обратилось в суд с иском к Бондаренко Н.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных слуг за нежилое помещение за период с 01 марта 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 21887,14 рублей, а также суммы уплаченной госпошлины в размере 856,61 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора НОМЕР от 02 января 2010 года и дополнительного соглашения к нему от 23 июля 2018 года ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, в том числе владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Жилищная управляющая компания». ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС. Бондаренко Н.Ю. является собственником нежилого помещения НОМЕР в указанном доме, надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг при содержании общего имущества, в результате чего образовалась задолженность.

    При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» - Миронова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

    Ответчик Бондаренко Н.Ю. и ее представитель Никонова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали.

    Представитель третьего лица ООО « Управляющая компания-5 КГО» исковые требования поддержала.

    Мировой судья принял решение, которым взыскал с Бондаренко Н.Ю. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате з коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01 марта 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 21 887, 14 руб., государственную пошлину в размере 856,61 руб., всего 22743,75 руб.

    В апелляционной жалобе Бондаренко Н.Ю. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование требований жалобы указала, что не заключала с ООО «Расчетно-кассовый центр» договор на обслуживание, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, ежемесячно оплачивает счета за потребленную электроэнергию. В ход в принадлежащее ей нежилое помещение расположен отдельно от входов жилые помещения, в связи с чем придомовую территорию она убирает сама, со стороны истца действия по уборке территории и ее благоустройству не производились. С 01 апреля 2019 года между ней и АО «Челябоблкоммунэнерго» заключен договор НОМЕР на теплоснабжение нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2020 год, задолженности не имеется. 01 мая 2019 года между ней и ОАО «МРСК Урала» заключен договор энергоснабжения НОМЕР от 17 июня 2021 года, задолженности на имеется. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Челябинск», нежилое помещение НОМЕР не газифицировано природным газом. Судом не учтено, что ООО «Жилищная управляющая компания» не оказывала услуг по уборке территории, прилегающей к нежилому помещению. Судом не дана оценка акту обследования технического состояния жилого помещения дома и инженерных сетей от 11 августа 2021 года, согласно которому в нежилом помещении имеются опломбированные приборы учета электроэнергии, отсутствует ВДГО. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ или оказание услуг, а также наличие у ответчика задолженности по их оплате. В связи с изложенным полагает, что не должна оплачивать услуги, которые фактически ей не оказывались (л.д.149-150).

    При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» - Миронова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

    Ответчик Бондаренко Н.Ю. и представитель ООО «Управляющая компания -5 КГО» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

    В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ч.3 ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела. Бондаренко Н.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 173 кв.м.

    Право собственности Бондаренко Н.Ю. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 20 апреля 199 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 апреля 2021 года (л.д.37, 70).

    Согласно протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 27 февраля 2019 года утвержден способ управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, выбрана ООО «Управляющая компания -5 КГО» (л.д.15-22).

    В соответствии с договором НОМЕР от 20 апреля 2017 года и дополнительного соглашения к нему от 23 июля 2018 года. ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах, за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания-5 КГО» (л.д.11-14).

    Согласно выписке из лицевого счета НОМЕР, в период с 01 марта 2020 года по 31 август 2020 года Бондаренко Н.Ю. не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность с размере 21887,14 руб., из которых 3483,60 руб. – содержание и ремонт, 896,48 руб. – электроэнергия ИСОИ, 53,70 – ОДН вода, 35,52 руб. – ОДН ОСВ (л.д.38).

    Положениями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, а также правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственники нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирных домов, обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

    В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемы при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч.4 вышеуказанной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод. Обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Разрешая заявленные исковые требования, мировой судья исходит из того, что Бондаренко Н.Ю. не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за содержание и нежилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем взыскать с нее пользу истца задолженность за период 01 марта 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 21 887, 75 руб.

    Соглашаясь с выводом мирового судьи о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, суд не может согласиться с указанным размером задолженности, поскольку расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведен истцом без учета показаний общедомовых приборов учета.

    С 1 июля 2020 года пункт 44 Правил № 354 изложен в новой редакции. Согласно новой редакции размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплении, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим правилам. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. В случае если общедомовой (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемом потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, представленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

    Таким образом, с 1 июля 2020 года предусмотрено начисление платы за использование коммунального ресурса (услуг) по показаниям общедомового прибора учета.

    Согласно арифметического расчета № 2 по лицевому счету 9030088 ООО «УК-5 КГО» за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, исходя из показаний общедомовых приборов учета э/энергии, и холодной воды, по адресу: АДРЕС, за период с 01 марта 2020 по 31 августа 2020 года плата за содержание ремонт составляет 20902,50 руб., ЭЭ ИСОИ – 328,81 руб., ХВ ИСОИ – 499,57, ОСВ ИСОИ – 23,58 руб.

    Согласно арифметического расчета 9030088 ООО «Расчетно-кассового центра» за период с 01 марта 2020 по 31 августа 2020 года плата за содержание ремонт составляет – 20902,50, ЭЭ ИСОИ – 898,15 руб., ХВ ИСОИ – 53, 70 руб., ОСВ ИСОИ – 35,52 руб.

    

    Таким образом, всего размер платы за электроэнергию, потребляемое при содержании общего имущества, приходящееся на помещение ответчика составляет 328,83 руб., за холодное водоснабжение – 53, 70 руб., за водоотведение – 23,58 руб.

     Всего размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, приходящееся на помещение ответчика, за период с 01 марта 2020 по 31 августа 2020 года составит 21 308,59 руб. ( за содержание и ремонт общего имущества в размере 20902,50 руб. + за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в размере 328,83 руб. + за водоотведение, оказанное при содержании общего имущества в размере 23,58 руб.), в связи с чем решение суда подлежит изменению.

    Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности полностью либо частично, либо опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

    

Доводы апелляционной жалобы Бондаренко Н.Ю. о том, что она не заключала с ООО «Расчетно-кассовый центр» письменный договор на обслуживание, не являются основанием для освобождения ее от обязанности по оплате за содержание нежилого помещение, поскольку обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет ООО «УК-5 КГО». ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляет лишь начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «УК-5 КГО», и ее сбор с потребителей на основании заключенного с ООО «УК-5 КГО» договора.

Кроме того, в силу п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года договор, содержаний положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действий), в связи с чем наличие письменного договора между исполнителем и потребителем не является обязательным основанием для возникновения между ними соответствующих правоотношений.

Ссылки ответчика на то, что она заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры на теплоснабжение, энергоснабжение и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, суд считает несостоятельными, поскольку в силу вышеуказанных правовых норм Бондаренко Н.Ю., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Доводы Бондаренко Н.Ю. о том, что истец не оказывает услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, судом отклоняются, поскольку указанные услуги оказывались в спорный период ООО «УК-5 КГО» на основании протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 27 февраля 2019 года.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым изменить решение мирового судьи судебного участка № 2 г.Копейска Челябинской области от 15 сентября 2021 года и взыскать с Бондаренко Н.Ю. в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» задолженность по оплате коммунальных услуг на нежилое помещение за период с 01 марта 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 21 308,59 руб., начисленную с учетом показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг.

С учетом выводов суда решение мирового судьи подлежит изменению и в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, размер которых в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ составит (97,3%) 833,48 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 308,59 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 833,48 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░░

    

    

11-9/2022 (11-255/2021;)

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Расчетно-кассовый центр"
Ответчики
Бондаренко Нина Юрьевна
Другие
ООО "УК-5 КГО"
Ледовская Екатерина Владимировна
Никонова Наталья Владимировна
Миронова Екатерина Александровна
Суд
Копейский городской суд Челябинской области
Судья
Кузнецова Е.В.
Дело на сайте суда
kopeysk.chel.sudrf.ru
21.12.2021Регистрация поступившей жалобы (представления)
21.12.2021Передача материалов дела судье
24.12.2021Вынесено определение о назначении судебного заседания
31.01.2022Судебное заседание
08.02.2022Судебное заседание
08.02.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.02.2022Дело оформлено
15.02.2022Дело отправлено мировому судье
08.02.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее