Решение по делу № 2-2151/2019 от 21.10.2019

Мотивированное решение составлено 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца-ответчика Зыряновой О.И., её представителя Никулиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2019 по иску Зыряновой ФИО9 к Буравовой ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого дома, а также по встречному иску Буравовой Натальи Александровны к Зыряновой Ольге Ивановне о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зырянова О.И. обратилась в суд с иском к Буравовой Н.А. о признании жилого дома домом блокированной постройки, о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Буравовой Н.А., что также подтверждается Выпиской из ЕГРП.

1/2 доля расположена в двухквартирном шлакоблочно-кирпичном здании, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 523,1 кв.м., расположенном в <адрес>.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику принадлежит часть жилого дома в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилое помещение истца является изолированным блоком жилого дома.

Исходя из технического плана дом по адресу: <адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Следовательно, имеется возможность признания 1/2 доли в праве общей долевой собственности - домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между частями, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между истцом и ответчиком, что также подтверждается заключением кадастрового инженера Листвина В.А.

Истец Зырянова О.А. просит признать <адрес> в <адрес> домом блокированной постройки; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащую Зыряновой О.И., изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 261 кв.м.

Буравова Н.А. обратилась в суд со встречным иском к Зыряновой О.И. о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированным блоком жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец Буравова Н.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Зыряновой О.А., что также подтверждается Выпиской из ЕГРП.

? доля расположена в двухквартирном шлакоблочно-кирпичном здании, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 523,1 кв.м., расположенном в <адрес>.

Из технической документации на жилой дом следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику Зыряновой О.И. принадлежит часть жилого дома в здании, которая также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилое помещение истца является изолированным блоком жилого дома.

Исходя из технического плана дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Следовательно, имеется возможность признания 1/2 доли в праве общей долевой собственности - домом блокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между частями, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между истцом и ответчиком, что также подтверждается заключением кадастрового инженера Листвина В.А.

Истец Буравова Н.А. просит: признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №6 по ул.2-я Окружная в с. Патруши Сысертского района Свердловской области, принадлежащую ей, изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 262,1 кв.м.

В судебном заседании истец Зырянова О.И. и ее представитель Никулина Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Исковые требования Буравовой Н.А. признали в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что каких-либо споров между сторонами не имеется, земельные участки уже разделены.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Буравова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования Зыряновой О.И. признает в полном объеме.

Представители третьих лиц – Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Причина неявки представителя Администрации Сысертского городского округа суду не известна.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зырянова О.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, от 10.09.2019, жилой дом имеет кадастровый номер №40817810604900317040.

Буравова Н.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Из выполненного кадастровым инженером Листвиным В.А. проекта технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости площадью 279,5 кв.м., в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая сумма площадей блоков жилого дома по адресу: <адрес> и <адрес>, составляет 559,5 кв. м. Площадь здания (жилой дом) в котором они находятся, по сведениям ЕГРН составляет 523,1 кв.м.

Так фактическая сумма площадей блоков жилого дома больше площади здания, в котором они находятся и отсутствуют документы, подтверждающие, что ? доля жилого дома площадью 279,5 кв.м. является блоком жилого дома, составлен данный проект технического плана для признания ? доли жилого дома блоком жилого дома в судебном порядке.

Проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием блока жилого дома путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040

В заключении кадастрового инженера Листвина В.А. от 15.09.2019 года указано, что проведено обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на факт признания ее изолированным блоком жилого дома.

1/2 доля находится в двухэтажном двухквартирном шлакоблочно-кирпичном здании с кадастровым номером 66№40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 523,1 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно:

имеется возможность признать ? долю жилого дома изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 261,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 261,0 кв.м, площадью жилых комнат - 133,5 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, хозяйственного помещения площадью 24,4 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 30,4 кв.м, кухни-столовой площадью 49,1 кв.м, лестницы площадью 14,3 кв.м, жилой комнаты площадью 43,1 кв.м, санузла площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты площадью 60,0 кв.м, лестницы площадью 6,8 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 279,5 кв.м.

Аналогичный проект технического плана и заключение подготовлены кадастровым инженером Листвиным В.А. в отношении ? доли в праве общей долевой собственности этого же дома, принадлежащей Буравовой Н.А., из которых следует, что:

имеется возможность признать ? долю жилого дома изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 262,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 262,1 кв.м, площадью жилых комнат - 77,3 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 1389 кв.м, кухни-столовой площадью 45,6 кв.м, лестницы площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 25,7 кв.м, санузла площадью 8,0 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, парной площадью 2,6 кв.м., бассейна площадью 22,0 кв.м., лестницы площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 29,5 кв.м., жилой комнаты площадью 36,5 кв.м, кладовой площадью 23,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м, санузла площадью 12,1 кв.м.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 280,0 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение, общей площадью 523,1 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, незасвидетельствованные». Собственниками указаны Зырянова О.И. и Буравова Н.А. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности соответственно).

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически существующие объекты недвижимости могут быть признаны отдельными блоками жилого дома.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, заинтересованности правообладателей, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца-ответчика по первоначальному иску, и ответчика-истца по встречному иску, в полном объеме.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Зыряновой ФИО11 и встречные исковые требования Буравовой ФИО12 удовлетворить.

Признать <адрес> в <адрес> домом блокированной постройки.

Признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащую Зыряновой ФИО13, изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 261 кв.м.

Признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащую Буравовой ФИО14, изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 262,1 кв.м.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                            С. А. Сидорова.