Решение по делу № 2-2270/2019 от 03.07.2019

г. Смоленск Дело № 2-2270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Захарова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Захаров П.В. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация города Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Захарова Е.А., является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. в том числе жилой - 29,9 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой: в жилой комнате №5 устроена перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с установкой дверного блока. Образовано уменьшенное по площади жилое помещение №5 и помещение коридора №7; между помещениями коридоров №1 и №7 демонтирован дверной блок; в жилом помещении №6 демонтирован встроенный шкаф.

В общую площадь квартиры 44,6 кв.м, включена площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3, исключая площадь балкона из общей площади квартиры получаем общую площадь квартиры 43,9 кв.м.

В результате вышеуказанной перепланировки общая площадь квартиры за счет разницы в толщине демонтированных и устроенной перегородки без учета площади балкона, уменьшилась с 43,9 кв.м. до 43,8 кв.м.

Жилая площадь за счет образованного на площади жилой комнаты №5 помещения коридора №7 с учетом площади демонтированных встроенных шкафов в жилой комнате №6 уменьшилась с 29,9 кв.м до 26,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО «Смоленское бюро строительных услуг».

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» о технической возможности перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в процессе перепланировки квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. После произведенных мероприятий по перепланировке, перепланировка не нарушает СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью людей по несущей способности.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Захаровой Е.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой – 26,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов