Решение по делу № 2-194/2015 от 02.02.2015

дело № 2-194/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года                                                                                                  с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Шевченко Д.Ю.

с участием представителя истца Лавренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солтаев Л.А. к СПК колхоз "<данные изъяты>" о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

Солтаев Л.А. свой иск мотивировал тем, что он зарегистрирован и проживает вместе с женой с 01 января 2007 года в жилом доме по адресу: <адрес>

          Занимаемый им и его семьей жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит СПК (колхоз) «<данные изъяты>» на основании Справки б/н и б/д.

          За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом: благоустраивает, систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.

         На основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК (колхоз) «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения, квартиры в собственность граждан.

         В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ <адрес> филиал жилой дом состоит из <данные изъяты>

          Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемые объекты.

        В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

          В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

          Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

          Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.

         Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

         Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.

          Согласно Справки <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность жилой дом по адресу: <адрес>, не передавался.

          Право приватизации истец не использовал.

          В настоящее время истец хотел воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.

        В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты>, расположенное по адресу : <адрес>.

        В судебное заседание истец не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель истца Лавренко Е.А. в судебном заседании поддержал требования иска, просил его удовлетворить.

        В судебное заседание ответчик не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и полном признании иска.

        В судебное заседание не прибыл представитель ГУПТИ <адрес> филиал, было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

        В судебное заседание не прибыл представитель Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>; поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

        В судебное заседание не прибыл представитель Управления Росреестра по <адрес>, от данного лица поступило заявление о рассмотрение дело в их отсутствие.

        От 3-го лица С. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.     

        Вопросы приватизации жилых помещений регулируются Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

        Статьей 4 указанного закона предусматривается, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

        Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

        Таким образом, законодатель предоставил собственникам жилищного фонда право принимать решения о приватизации принадлежащих жилых помещений.

       В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Солтаев Л.А. проживает в занимаемом доме по адресу : х<адрес>, с 01.01.2007 года и по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Согласно справки о составе семьи Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № вместе с Солтаев Л.А. в жилом доме проживает его жена С.

        Жилой дом по <адрес> состоит на балансе СПК колхоз "<данные изъяты>", что подтверждается справкой СПК.

        07 октября 2014 года Солтаев Л.А. обратился в СПК колхоз "<данные изъяты>" с заявлением о приватизации занимаемого им дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «<данные изъяты>» заключил с Солтаев Л.А. договор передачи дома в <адрес> в собственность данного физического лица.      

       В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилогопомещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        По сообщению ГУПТИ <адрес> Солтаев Л.А. ранее свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения не использовал (справка ГУПТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

         По сообщению главы <адрес> сельского поселения <адрес> жилой дом по в х<адрес>, муниципальной собственностью не является (справка № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

         Оценив представленные доказательства, подтверждающие правомерность распоряжения СПК колхоз «<данные изъяты>» жилым домом по <адрес> путем передачи его в собственность Солтаев Л.А. в порядке приватизации, суд приходит к выводу о соответствии требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» действий СПК колхоз «<данные изъяты>». СПК в силу ст. 4 названного Закона и ст.209 ГК РФ вправе самостоятельно по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе передать его в порядке приватизации в собственность иным лицам.

        Передача жилого дома в собственность Солтаев Л.А. в порядке приватизации оформлена надлежащим образом в виде письменного договора, что полностью соответствует требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».     

        Спорный жилой дом не является аварийным, пригоден для постоянного проживания, статуса служебного жилого помещения не имеет.

       В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

       Невозможность государственной регистрации права собственности Солтаев Л.А. на приобретенный в порядке приватизации жилой дом, обусловлена отказом в такой регистрации со стороны Росреестра по <адрес>.     

       Поскольку судом не установлено ограничений по приватизации Солтаев Л.А. занимаемого жилого дома, его иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Иск Солтаев Л.А. к СПК колхоз "<данные изъяты>" о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

        Признать за Солтаев Л.А. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома (<данные изъяты>, расположенное по адресу : <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Решение принято в окончательной форме 04 марта 2015 года.

                 Судья

Зимовниковского районного суда                                                                       Р. В. Ревенко