Решение по делу № 2-2755/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-2755/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной форме)

г. Махачкала 17 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Магомедове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щутуновой ФИО6 к ООО «Спорт-Строй» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Щутунова Э.И. обратилась в суд с иском к ООО «Спорт-Строй» о признании права собственности на помещения.

В обосновании исковых требований указала, что истца заключила с ответчиком договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: РД, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

В Соответствии п.2.1 договоров Ответчик – ООО «Спорт-Строй», обязался на момент заключения договоров предоставить в собственность квартиры, до 4 квартала 2021 года. Денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем их обязательства по договору были исполнены.

Правомерность строительства на выделенном земельном участке объекта подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>. Градостроительный план земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Положительным заключением №    05-1-4-0086-12. Разрешением на строительство № КТ 05308000-29.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона для регистрации ООО «Спорт-Строй» не выдает необходимых документов для регистрации права собственности, связи с тем, что ответчик не выполняет свои обязательства, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В 2022 г. истец подала заявление, посредством почтовой связи в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «г. Махачкала» о выдаче разрешения: на ввод в эксплуатацию объекта, однако о принятых мерах по заявлению истицы нечего не сообщили. Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд, так как истец лишена возможности оформить право собственности на многоквартирный жилой дом.

Исполнение обязательств истцов по оплате в соответствии с договором о долевом    участии в    строительстве    многоквартирного жилого    дома подтверждается справкой об отсутствии задолженностей, (справка прилагается). Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истцов с настоящим иском в суд, так как истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме.

Исполнение обязательств истцов по оплате в соответствии с договором о долевом    участии в    строительстве    многоквартирного жилого    дома подтверждается справкой об отсутствии задолженностей, (справка прилагается).

Таким образом, истец полностью выполнили свои обязательства по оплате строительства многоквартирного жилого дома.

Просит суд:

Признать за Щутуновой ФИО7 право собственности на жилое помещение - 2 (двух) комнатную квартиру за № на 6 (шестом) этаже, общей площадью 71 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; № (в настоящее время общий №).

Извещенная надлежащим образом истица Щутунова Э.И. в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила. Однако обратилась в суд о рассмотрении дела в её отсутствии.

Извещенное надлежащим образом ООО «Спорт-Строй» в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Извещенная надлежащим образом третье лицо Амирова С.И. в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.    

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как усматривается из материалов дела, гр.Амировой С.И. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Постановлением администрации г.Махачкалы №2013 от 06.08.2008 Амировой С.И. разрешено проектирование и строительство 12-ти этажного МКЖД.

Администрацией г.Махачкалы выдано разрешение №RU 05308000-29 от 18.06.2009 срок действия которого в последующем был продлен до 30.12.2018.

УАиГ г.Махачкалы 15.08.2011 подготовлен градостроительный план земельных участков.

27.08.2012 ООО «Дагестанский центр негосударственной экспертизы» утверждено положительное заключение № проектной документации объекта капитального строительства – 12-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что в период с 2017 по 2018 гг. между истцом и ООО «Спорт-Строй» были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома общей площадью 6500 кв.м., на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: РД, <адрес>.

Согласно условиям договоров, истцы производят оплату денежных средств, предусмотренных договором, а ООО «Спорт-Строй» в свою очередь обязуется обеспечить строительство и передачу в срок до второго квартала 2021 года в собственность участникам долевого строительства недвижимое имущество в виде жилого/нежилого помещения, характеристики которого согласованы между сторонами.

Судом установлено, что денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем, их обязательства по договору были исполнены.

Между тем, ответчик ООО «Спорт-Строй» свои обязательства по договору не исполняет.

Несмотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истицы Щутуновой Э.И. обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щутуновой ФИО8 к ООО «Спорт-Строй» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Щутуновой ФИО9 право собственности на жилое помещение - 2 (двух) комнатную квартиру за № на 6 (шестом) этаже, общей площадью 71 кв.м, расположенной по адресу: РД, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; № (в настоящее время общий №).

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2023 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 24 апреля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>