Решение от 03.08.2023 по делу № 33-3949/2023 от 10.07.2023

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 03 августа 2023 года по делу № 33-3949/2023

судья Колесникова Л.И. № 2-314/2023

43RS0010-01-2023-000111-19

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Бакиной Е.Н.,

судей Катаевой Е.В., Лысовой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Абрамовым В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 17 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,

- за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. в размере 52 953 руб. 60 коп. /пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят три рубля шестьдесят копеек/ и пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 28.05.2019г. по 31.12.2022г. в размере 14 969 руб. 38 коп. /четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей тридцать восемь копеек/.

- за неуплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2016г. по 31.12.2022г. в размере 42 763 руб. /сорок две тысячи семьсот шестьдесят три рубля/ и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 26.02.2019г. по 31.12.2022г. в размере 25 570 руб. 83 коп. /двадцать пять тысяч пятьсот семьдесят рублей восемьдесят три копейки/.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3750 руб. 11коп. /три тысячи семьсот пятьдесят рублей одиннадцать копеек/, и почтовые расходы в размере 81 руб. /восемьдесят один рубль/.

Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Вятскополянское жилищное управление» обратилось в суд с иском к Фалалееву И.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указали, что ответчик Фалалеев И.С., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Просили взыскать с Фалалеева И.С. в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на 26.01.2023 в размере 67922,98 руб., из которых 52953,60 руб.– задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2019 по 31.12.2022, 14969, 38 руб. – пени; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 26.01.2023 в размере 68333,83 руб., из которых 42763 руб. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2016 по 31.12.20.22, 25570,83 руб. – пени, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3750,11 руб., почтовые расходы – 81 руб.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Фалалеев И.С. просит решение суда отменить, указывая на отсутствие подписанных между управляющей компанией и собственниками жилых помещений в МКД договоров управления и договоров на выполнение каких-либо работ. Полагает, что представленные истцом протоколы общих собраний МКД являются поддельными, в период с 2019 по 2023 гг. общие собрания собственников МКД не проводились, управляющая организация не избиралась.

В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО «Вятскополянское жилищное управление» Евдокимов А.В. полагает решение законным и обоснованным, поскольку наличие задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и взносов на капитальный ремонт подтверждено материалами дела, расчет ответчиком не оспорен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Фалалеев И.С. доводы жалобы поддержал, полагает, что оснований для взыскания с него задолженности не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, проверив в порядке ст,327.1 ГПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущ0ества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью2 настоящей статьи, частью 8 ст.170 и частью 4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57.4 кв.м., с 11.10.2021г. является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2023г., который зарегистрирован по данному адресу с 2009 года.

Ранее в указанной квартире были зарегистрированы его родители: ФИО2, <дата>.р. в период с 19.01.1972г. – по 01.01.2014г.; ФИО3, <дата>.р. в период с 20.01.1972г. по 25.11.2005г., который сняты с регистрации в указанном жилом помещении в связи со смертью.

Таким образом, Фалалеев И.С. с сентября 2009г. как член семьи собственников жилого помещения, а с 11.10.2021г. как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные платежи.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Вятскополянское жилищное управление» на основании договора управления многоквартирным домом №-В от 01.12.2018г.

Пунктом 8.1 договора управления установлено, что договор заключен на 1 год 1 месяц (до 31.12.2019г.) и вступает в силу с 01.12.2018г. Согласно п.8.2 договора управления при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на календарный год и на тех же условиях.

Поскольку решения общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> смене управляющей компании, ответчиком не представлено, договор управления МКД от 01.12.2018г. продолжает действовать и в настоящее время.

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 26.01.2019г., 20.01.2020г., 23.01.2021г., 27.01.2022г., утверждены размеры платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома за период с 2019г. по 2022г.

Согласно выписки из лицевого счета 267832 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность Фалалеева И.С. по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. с учетом оплаты в размере 1058,57 руб. составляет 52 949руб. 70 коп. (л.д.39).

Согласно ч.1 ст.4 Закона Кировской области от 02.07.2013г. №298-ЗО 9 в ред. от 26.07.2022г.) «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Кировской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлениями Правительства Кировской области размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в следующем размере: постановление от 28.03.2018г. № 132-П на 2018 год - 8,3 руб.; от 01.03.2019г. № 79-П на 2019г. – 8,3руб., от 20.02.2020г. №60-П на периоды с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. и с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. – 8,3руб. в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г – 0,00руб.; от 19.01.2021г. № 11-П на 2021г. размер установлен – 8,3руб., от 18.01.2022г. № 6-П на 2022г. – 8,3руб.

Согласно выписки из лицевого счета 234822 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за Фалалеевым И.С. за период с 01.10.2016г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 67917 руб. 54 коп.. Оплата взносов в указанный период не производилась. (л.д.114).

Поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества дома и за капитальный ремонт ответчиком не производилась, истцом обоснованно начислены пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2019г. по 31.12.2022г. в размере 14 969 руб. 38 коп. (л.д.34-38), за неуплату взносов за капитальный ремонт за период с 26.02.2019г. по 31.12.2022г. – 25 570 руб. 83 коп. (л.д.27-32)

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и взносов на капитальный ремонт, с учетом приведенных выше норм права, судом обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика Фалалеева И.С. образовавшейся задолженности и пени за несвоевременное внесение указанных платежей в полном объеме. Ходатайств о снижении размера пени ответчик не заявлял.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии заключенного между истцом и ответчиком договора по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг не являются основаниями для отмены решения суда, поскольку отсутствие указанных документов не освобождает ответчика от оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья, которые он обязан нести в силу закона.

При этом решение общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 17.08.2017 №1, на основании которого был заключен договор управления МКД № 31-В от 01.12.2018, в соответствии с которым управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Вятскополянское жилищное управление», никем не оспорено и недействительным не признано.

Расчет задолженности, на основании которого с ответчика взыскана задолженность за спорный период, приведен в выписках из лицевых счетов и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт, ответчиком не представлено.

Таким образом, по существу доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и доказательств по делу и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену или изменение решения суда.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся основанием безусловной отмены решения суда, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.08.2023