Решение по делу № 2-1821/2022 (2-6817/2021;) от 28.12.2021

Дело № 2-1821/2021

УИД 32RS0027-01-2021-009646-50

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                                                          город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Бирюлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Елены Александровны к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е.А. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что является наследником С.Л. умершей <дата>. С.Л. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>. В ходе оформления наследственных прав выяснилось расхождение площадей дома, указанных в свидетельстве о праве собственности на жилой дом и сведениях, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем, выдача свидетельства о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: сохранить жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №..., в реконструированном виде; признать в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №... за Сычевой Еленой Александровной.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти №... от <дата> С.Л., <дата> рождения, умерла <дата>.

В материалах дела имеется копия наследственного дела к имуществу С.Л., их которого усматривается, что наследником, принявшим наследство по закону является дочь Сычева Е.А. Сын С.В. и супруг С.А. от наследства по закону отказались.

Как усматривается из наследственного дела, Сычевой Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты>

Нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Г. в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный <адрес> отказано в связи с разницей в площадях жилого дома, указанных в выписке из ЕГРН и свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Как следует из положений ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно материалам дела, единственными наследниками по закону умершей С.Л. являются Сычева Е.А. (дочь умершей), С.В. (сын умершей), С.А. (муж умершей).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из норм ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно материалам дела, истец приняла наследство после смерти С.Л.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности №... от <дата>, С.Л. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что С.Л. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.

Справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 2-7/292 от 25 июня 2021 года подтверждено, что по состоянию на 22 июня 2021 года, индивидуальное домовладение <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 57,5 кв.м., жилая площадь – 37,9 кв.м. Дата последнего технического обследования – 01 июня 2001 года. Разница в площадях относительно правоустанавливающих документов возникла за счет строительства жилой пристройки лит А2 (общей площадью 5,7 кв.м.). Разрешение на строительство лит. А2 не предъявлено.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 131 (пункты 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся основания для государственной регистрации прав, к которым законодатель относит вступившие в законную силу судебные акты (абзац 5 пункта 1).

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

При этом суд отмечает, что сохранять жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м. в реконструированном состоянии в судебном порядке необходимости не имеется, поскольку сведения об актуальной площади жилого дома содержатся в ЕГРН.

Право истца, в данном случае, подлежит защите путем признания права собственности на данный объект недвижимости в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сычевой Елены Александровны к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Сычевой Еленой Александровной в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Сычевой Елены Александровны на жилой дом, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Председательствующий                                                                        Мазур Т.В.