Решение по делу № 2-647/2022 (2-4668/2021;) от 22.11.2021

Гр. дело № 2-647/2022

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 г.                                                                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                          Павлючик И. В.,

При секретаре                                                                                                               Бочарове М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудельской Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кудельская Е. Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о защите прав потребителей, указав, что xx.xx.xxxx между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу ... II этап строительства. Произведена государственная регистрация договора xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx    между ОАО «СУ-9» и ООО «СМУ-9» заключено соглашение об уступки права требования и переводе долга __ в отношении квартир в указанном МКД. Произведена государственная регистрация уступки xx.xx.xxxx. Указанная уступка прав требования произведена с согласия застройщика - ООО «РИК».

xx.xx.xxxx между ООО «СМУ-9» и Кудельской Е.Н. заключено соглашение об yступке права требования в отношении однокомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 35,5 кв.м., расположенной на 22-м этаже во 2-м подъезде указанного МКД. Произведена государственная регистрация уступки xx.xx.xxxx.

Участник долевого строительства ООО «СМУ-9» исполнил свои обязанности по уплате застройщику цены договора (п. 3 соглашения об уступке от xx.xx.xxxx).

Кудельская Е.H. произвела оплату за уступаемые права, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО). Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона xx.xx.xxxx.

Однако по утверждению ООО «РИК» первоначальный участник строительства ОАО «СУ- 9» не произвел оплату стоимости объекта долевого строительства (предупреждение от xx.xx.xxxx).

Арбитражным судом апелляционной инстанции по делу __ установлены следующие фактические обстоятельства.

По договору __ oт xx.xx.xxxx должник исполнил свои обязанности по уплате застройщику (ООО «РИК»), в том числе в отношении квартиры __ По состоянию на xx.xx.xxxx должником остались неоплаченными объекты долевого строительства - квартиры __ __, __.

Таким образом, квартира истца не указана в перечне неоплаченных.

xx.xx.xxxx    решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) должник ОАО «СУ-9», введена процедура конкурсного производства.

xx.xx.xxxx    определением арбитражного суда завершена процедура конкурсного производства по делу __ о несостоятельности (банкротстве) должника - ОАО «СУ- 9» xx.xx.xxxx внесена в ЕГРЮЛ запись о ликвидации должника.

Спорные правоотношения между Кудельской Е.Н. и ООО «РИК» являются обязательственными. Строительство МКД не завершено.

В настоящее время ООО «РИК» не признает исполнение обязательств по оплате первым участником строительства, что нарушает права и законные интересы правопреемника участника долевого строительства.

С учетом изложенного, истец просит суд признать оплаченными обязательства Кудельской Е.Н. перед ООО «РИК» за 35,5 кв.м. в однокомнатной квартире-студии __ строящегося многоквартирного дома – ... II этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. Обязать ООО «РИК» передать в собственность Кудельской Е. Н. указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила исковые требования (том 1 л.д. 116-117), указав, что ООО «РИК» указывает на то, что в соответствии с условиями договора генподряда __ от xx.xx.xxxx между ООО «РИК» и ОАО «СУ-9» часть объектов долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, в том числе и квартира __ были переданы ОАО «СУ-9» в качестве аванса. Передача прав на объекты долевого строительства в качестве аванса по договору генподряда с ОАО «СУ-9» предполагала возможность последующей возмездной передачи права требования третьим лицам и использование полученных денежных средств исключительно для строительства МКД с последующим зачетом встречных однородных требований.

ООО «РИК» утверждает, что неоплаченными застройщику осталась часть объектов долевого строительства, в том числе и квартира __ в связи с принятием постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «СУ-9».

Вместе с тем, арбитражным судом апелляционной инстанции по делу № __ проанализированы обстоятельства, связанные с обязательствами по оплате задолженности в размере 4 700 000 рублей по договору __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. В соответствии с условиями вышепоименованного договора, ООО «РИК», являющееся Застройщиком при строительстве объекта: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция, строительный адрес - ....» принял на себя обязательство по строительству и передаче ОАО «СУ-9» следующих объектов долевого строительства: … однокомнатная квартира-студня __ (строительный), на 22 этаже, во 2 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 35,5 кв.м., а ответчик принял на себя обязательство по оплате вышепоименованных объектов в общей сумме 142 260 000 (Сто сорок два миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

... – 1 420 000 рублей - стоимость квартиры __ . в срок не позднее xx.xx.xxxx года (п. 3.4 Договора).

Государственная регистрация Договора осуществлена Управлением Росреестра xx.xx.xxxx (запись регистрации __).

По состоянию на xx.xx.xxxx должником остались неоплаченными следующие объекты долевого строительства: …однокомнатная квартира-студия __ однокомнатная квартира __ однокомнатная квартира-студия __ общей стоимостью 4 700 000 рублей».

Также арбитражным судом апелляционной инстанции по делу __ установлено, что, «довод о том, что наличие в соглашениях пункта, указывающего на погашение первоначальным участником долевого строительства цены договора, не является доказательством оплаты объектов долевого строительства в отсутствие первичной документации, подтверждающей оплату, не принимается апелляционным судом».

Также арбитражным судом апелляционной инстанции по делу __ было вынесено определение от xx.xx.xxxx об отказе в разъяснении судебного акта от xx.xx.xxxx: «таким образом, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx изложено ясно и четко, не содержит подлежащих разъяснению неясностей, которые могут быть поняты и истолкованы лицами, участвующими в деле неоднозначно, препятствуют исполнению, которые возможно было бы устранить, не изменяя его содержания; не допускает неоднозначного толкования.

Судом установлено, что в соответствии с соглашениями от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx первоначальный участник долевого строительства исполнил свои обязанности по уплате застройщику цены договора».

С учетом изложенного, истец просит суд признать оплаченными обязательства ООО «СМУ __» перед ООО «РИК» за 35,5 кв.м. в однокомнатной квартире-студии __ строящегося многоквартирного дома – .... II этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. Обязать ООО «РИК» передать в собственность Кудельской Е. Н. указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебное заседание истец Кудельская Е. Н. не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Машинистова Е.В. исковые требования, письменные пояснения (том 1 л.д. 161-165, том 2 л.д. 2-3) поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец, приобретая права требования по договору долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств Банка, не имела и не могла иметь сомнения в праве на отчуждаемый объект, поскольку в государственном реестре отсутствовали отметки о возражениях или наличия судебного спора в отношении зарегистрированных прав ОАО «СМУ-9», что подтверждается сведениями ЕГРН и в настоящее время. Так, федеральным законом от xx.xx.xxxx __ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в законную силу с xx.xx.xxxx, были внесены изменения в ст. 8.1 ГК РФ, закрепившие презумцию добросовестности приобретателя недвижимости, полагавшегося на данные ЕГРН.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «РИК» по доверенности Вишнякова Р.Л. с исковыми требованиями не согласилась полностью, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (том 2 л.д. 70-74), указав, что Застройщику объект долевого строительства не оплачивался ни истцами, ни каким - либо иным лицом, что исключает удовлетворение требование Кудельской Е.Н. о передаче объекта; уступка права требования от ОАО «СУ-9» к ООО «СМУ-9» совершена с переводом долга и в материалах дела нет ни одного допустимого и достоверного доказательства оплаты застройщику квартиры. Копия справки от xx.xx.xxxx, не является доказательством оплаты, поскольку данная справка ООО «РИК» не выдавалась, первичными документами бухгалтерского учета опровергается факт оплаты квартиры.

Согласно письму Росреестра и распискам о передаче на регистрацию справки от xx.xx.xxxx года __ в материалы регистрационного дела, именно Кудельская Е.Н. (а не ООО «РИК») передала в материалы дела якобы выданную застройщиком справку об оплате объекта, а xx.xx.xxxx получила данную справку на руки. ООО «РИК» не выдавало данную справку, она является поддельной. От предоставления подлинника справки для проведения экспертизы истец отказалась. Таким образом, данная справка не может являться допустимым и достоверным доказательством оплаты квартиры-студии застройщику. Отсутствовало согласие застройщика (ООО «РИК») на совершение сделки по уступке права требования от ООО «СМУ-9» к Кудельской Е.Н. в отношении квартиры __ в строящемся доме по адресу: ... по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx г. между ООО «РИК» (застройщик, ответчик) и ОАО «СУ-9» был заключен договор участия в долевом строительстве __

В соответствии с п. 1 договора __ Застройщик принял обязательство построить многоквартирный дом по адресу: ... и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать ОАО «СУ-9» (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру-студию __ площадью 35,5 кв.м., а Участник долевого строительства принять и оплатить указанный объект долевого строительства, в том числе произвести оплату за квартиру __ в сумме 1 420 000,00 руб. (п.3 договора) в срок до xx.xx.xxxx г. (п 3.4. договора).

В соответствии с п. 4.5.1 договора __ от xx.xx.xxxx г., Участник долевого строительства вправе уступить свои права третьему лицу (лицам) согласно ФЗ от xx.xx.xxxx «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …».

В соответствии в п. 4.5.2, на дату заключения соглашения об уступке, Участник долевого строительства, уступающий свое право, не имеет неисполненных обязательств по оплате квартиры.

Имея задолженность по оплате квартиры __ Участник долевого строительства ОАО «СУ-9» уступает с переводом долга своему правопреемнику - ООО «СМУ-9» права требования передачи объектов долевого строительства по Соглашению об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п.2 данного соглашения, ОАО «СУ-9» передало, а ООО «СМУ-9» приняло долг по уплате цены договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в размере 66 176 000,00 руб.

В соответствии с п. 9 Соглашения об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx г., Правопреемник участника долевого строительства (ООО «СМУ-9») принимает и обязуется оплатить долг по договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, касающийся передаваемых объектов долевого строительства застройщику в размере 66 176 000,00 руб., а том числе квартиры __ оплата задолженности за объекты долевого строительства, в том числе квартиры __ должна была быть произведена до xx.xx.xxxx. Соглашение об уступке права требования и переводе долга __ от xx.xx.xxxx заключено с согласия ООО «РИК».

Имея задолженность по оплате квартиры __ ООО «СМУ-9» по соглашению об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве от 03.04.2018, уступает права требования по договору об участии в долевом строительстве Кудельской Е.Н.

В соответствии с п.1 соглашения, заключенного между ООО «СМУ-9» и Кудельской Е.Н., Участник долевого строительства переуступает Правопреемнику право требования к ООО «РИК» в части строительства многоквартирного дома и передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры – студии __ и переводит на правопреемника права и обязанности, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в части, касающейся передаваемых объектов

объектов долевого строительства, а Правопреемник принимает на себя указанные права и обязанности.

В соответствии с п.3 Соглашения об уступке, заключенном между ООО «СМУ-9» и Кудельской Е.Н. от xx.xx.xxxx, Кудельская Е.Н. и ООО «СМУ-9» согласовывают условие о состоявшейся оплате застройщику объекта долевого строительства, что не соответствовало действительности - объект долевого строительства застройщику не был оплачен.

В соответствии с п.5 Соглашения об уступке от xx.xx.xxxx, права в отношении Застройщика по Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, в части передаваемого объекта долевого строительства, переходят к Правопреемнику с момента их полной оплаты.

То обстоятельство, что объект долевого строительства был передан от ОАО «СУ-9» к ООО «СМУ-9» с переводом долга и Кудельская Е.Н. знала об этом, подтверждается п.2 Соглашения об уступке от xx.xx.xxxx, где указаны основания права ООО «СМУ-9» на квартиру __ и на то обстоятельство, что право было передано с переводом долга.

Таким образом, при заключении соглашения об уступке Кудельская Е.Н. была осведомлена об отсутствии оплаты Застройщику за объект долевого строительства - квартиру __

Оплата истцом, который выступает цессионарием по обязательству об уступке права требования, цеденту - ООО «СМУ-9» за саму уступку права требования не означает и не подтверждает оплату застройщику объекта долевого строительства - квартиры __ в строящемся доме по адресу: .... Соглашение об уступке от xx.xx.xxxx по договору об участии в долевом строительстве без согласия застройщика не соответствует закону, отсутствие оплаты за объект долевого строительства застройщику исключает наличие права требования передачи объекта долевого строительства.

В материалы дела не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате объекта долевого строительства истцами или их правопредшественниками, соответственно, отсутствуют основания для передачи объекта долевого строительства - квартиры __ в многоквартирном доме по адресу: ....

Ответчик представляет в материалы дела аналитическую таблицу по оплатам квартир во 2 подъезде, а также документы бухгалтерского учета (акты зачета, возвраты квартир в ООО «РИК»).

Вопреки доводам истца, что квартиры реализовывались только в ОАО «СУ-9» и ООО «СМУ __», приобщены сведения о заключении договоров долевого участия с иными юридическими и физическими лицами.

В подтверждение довода, что застройщик предпринимал внесудебные меры для расторжения договора в связи с неоплатой объектов долевого строительства, приобщены к материалам дела уведомление Росреестра о приостановке регистрации расторжения договора долевого участия.

Поскольку объект долевого строительства застройщику не оплачен, просила в иске отказать в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица - конкурсный управляющий ООО «Строительно-монтажное управление __» Богданов А. И., Банк ВТБ (ПАО) не явились, судом приняты серы к их надлежащему извещению (том 2 л.д.138-141).

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кудельской Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о защите прав потребителей, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу - ...., II этап строительства. Произведена государственная регистрация договора xx.xx.xxxx. (том 1 л.д. 14-21).

xx.xx.xxxx между ОАО «СУ-9» и ООО «СМУ-9» заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ в отношении квартир в указанном МКД. Произведена государственная регистрация уступки xx.xx.xxxx. Указанная уступка прав требования произведена с согласия застройщика ООО «РИК». Первоначальный участник долевого строительства (ОАО «СУ-9») исполнил свои обязанности по уплате застройщику цены договора (п. 3 соглашения от xx.xx.xxxx) (том 1 л.д. 82-84).

xx.xx.xxxx между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СМУ __» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 13) об участии в долевом строительстве в отношении в том числе объекта долевого строительства - квартиры __ (стр.).

Из справки ООО «РИК» от xx.xx.xxxx следует, что ООО «РИК» подтверждает, что ООО «СМУ-9» произвело оплату по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, заключенному с ООО «РИК» в размере 1 420 000 руб., равный стоимости объекта долевого строительства - квартиры __ ООО «РИК» к участнику долевого строительства по данному договору в части оплаты квартиры __ не имеет (том 2 л.д.16).

xx.xx.xxxx между ООО «СМУ-9» и Кудельской Е.Н. заключено соглашение об уступке права требования в отношении однокомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 35,5 кв.м., расположенной на 22 этаже во 2 подъезде указанного МКД. Произведена государственная регистрация уступки xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 85-86).

Кудельская Е.Н. произвела оплату за уступаемые права, в том числе за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО). Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона xx.xx.xxxx. что подтверждается материалами регистрационного дела (том 1 л.д. 135-160).

За уступаемые права по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx Кудельская Е.Н. уплачивает ООО «СМУ __» 1 917 000 руб. за счет кредитных денежных средств предоставленных Банком ВТБ (ПАО), что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx г. (том 1 л.д. 89).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx ОАО «СУ-9» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx процедура конкурсного производства в отношении ОАО «СУ-9» была завершена (том 1 л.д. 22-23). xx.xx.xxxx в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ОАО «СУ-9».

Вступившим в законную силу постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx, которым ООО «РИК» отказано в удовлетворении заявления о включении в реестра требований кредиторов, установлено, что ОАО «СУ-9» исполнило свои обязательства по оплате ООО «РИК» цены договора. Действия ООО «РИК» по предъявлению претензий по оплате спорного жилого помещения являются недобросовестными (том 1 л.д. 24-52).

В рамках дела о банкротстве __ арбитражный суд проверил доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права в отношении обязательства по оплате задолженности в размере 4 700 000 рублей по договору __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. В соответствии с условиями вышепоименованного договора ООО «РИК», являющееся Застройщиком при строительстве объекта: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция, строительный адрес - ....» приняло на себя обязательство по строительству и передаче ОАО «СУ-9» следующих объектов долевого строительства: … однокомнатная квартира-студня __ (строительный), на 22 этаже, во 2 подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью 35,5 кв.м., а ответчик принял на себя обязательство по оплате вышепоименованных объектов в общей сумме 142 260 000 (Сто сорок два миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:... 1 420 000 рублей - стоимость квартиры __ . в срок не позднее xx.xx.xxxx года (п. 3.4 Договора).

Государственная регистрация Договора осуществлена Управлением Росреестра xx.xx.xxxx (запись регистрации __).

По состоянию на xx.xx.xxxx должником остались неоплаченными следующие объекты долевого строительства: …однокомнатная квартира-студия __ однокомнатная квартира __ однокомнатная квартира-студия __ общей стоимостью 4 700 000 рублей».

Также арбитражным судом апелляционной инстанции по делу __ установлено, что, «доводы о том, что наличие в соглашениях пункта, указывающего на погашение первоначальным участником долевого строительства цены договора, не являются доказательством оплаты объектов долевого строительства в отсутствие первичной документации, подтверждающей оплату, не принимается апелляционным судом».

Арбитражным судом кассационной инстанции по делу __ было вынесено определение от xx.xx.xxxx об отказе в разъяснении судебного акта от xx.xx.xxxx, согласно которому постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от xx.xx.xxxx изложено ясно и четко, не содержит подлежащих разъяснению неясностей, которые могут быть поняты и истолкованы лицами, участвующими в деле неоднозначно, препятствуют исполнению, которые возможно было бы устранить, не изменяя его содержания; не допускает неоднозначного толкования.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с xx.xx.xxxx г.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с положениями ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании статьи 382 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии).

В процессе рассмотрения дела ответчик ООО «РИК» заявил о подложности справки ООО «РИК» от xx.xx.xxxx (том 2 л.д. 19), поскольку директор ООО «РИК» ее не выдавал. Справка изготовлена с помощью технических средств либо проставлена на факсимиле, либо подпись и печать «вырезаны» с помощью редактора из другого документа и «вставлены» в данную справку.     Ходатайство о назначении технической экспертизы ответчик не    поддержал.

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «СМУ__» Богданов А.И. представил справку о том, что спорная квартира __ по договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx __ не оплачена застройщику ООО «РИК» (том 2 л.д. 119).

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика ООО «РИК» о подложности справки ООО «РИК» от xx.xx.xxxx (том 2 л.д. 19), не подлежит удовлетворению.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. __), согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия и соглашения об уступке права требования зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать, уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенной нормы Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Таким образом, законодатель предоставил возможность государственному регистратору проводить экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию без исследования всей совокупности первичных документов бухгалтерского учета застройщика или цедента.

__» и Кудельской Е.Н.

Заключенное xx.xx.xxxx г. между ООО "СМУ __" и Кудельской Е.Н., соглашение об уступке прав требования по договору от xx.xx.xxxx г. об участии в долевом строительстве в отношении спорной квартиры ООО "РИК" (застройщик) в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Неисполнение обязанности оплатить товар или приобретаемое имущественное право по общему правилу может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __ "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __) разъяснено, что согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. __ следует, что по смыслу статей 390, 396 ГК РФ невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 ГК РФ), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

Равным образом, если иное не вытекает из существа соглашения между цедентом и цессионарием, цедент, обязавшийся уступить будущее требование, отвечает перед цессионарием, если уступка не состоялась по причине того, что в предусмотренный договором срок или в разумный срок уступаемое право не возникло или не было приобретено у третьего лица.

Следовательно, довод ответчика об уступке несуществующего требования является ошибочным, поскольку на момент рассмотрения дела в суде оно существовало, права по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости были зарегистрированы (ст. 433 п. 3, ст. 389 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что как участником долевого строительства ООО «СМУ __», так и правопреемником участника долевого строительства Кудельской Е.Н. на xx.xx.xxxx обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры-студии __ строящегося многоквартирного дома – ... II этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет добросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого частика гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.00.2015 __ поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Судом установлено, что ответчик знал о регистрации сделки уступки, уступка между ОАО «СУ-9» и ООО «СМУ-9» проведена по согласованию с ООО «РИК» с указанием об исполнении обязательств по оплате цены договора. С момента регистрации уступки каких-либо претензий по поводу оплаты жилого помещения со стороны застройщика к участникам долевого строительства не возникало.

Спор между застройщиком и истцом возник по истечении более 5 лет с момента регистрации уступки с гражданином в период возникновения признаков банкротства застройщика.

Принимая во внимание, что судебными актами арбитражного суда в рамках дела о банкротстве ОАО «СУ-9» установлено, что имело место согласование с ООО «РИК» переуступки прав по __ истицы и исполнение обязательства перед застройщиком, в соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ, Кудельская Е.Н. является добросовестной стороной по договору, а ответчик, напротив, не является добросовестным участником указанных правоотношений, следовательно, исковые требования Кудельской Е. Н. о признании оплаченными обязательств ООО «СМУ __» перед ООО «РИК» за 35, 5 кв.м. в однокомнатной квартире-студии __ строящегося многоквартирного дома – .... II этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx, обязании ООО «РИК» передать в собственность Кудельской Е. Н. указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудельской Е. Н. удовлетворить.

Признать оплаченными обязательства ООО «СМУ __» перед ООО «РИК» за 35, 5 кв.м. в однокомнатной квартире-студии __ строящегося многоквартирного дома – .... II этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx.

Обязать ООО «РИК» передать в собственность Кудельской Е. Н. указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 15.12.2022

Судья             подпись                                                     И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-647/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска