Решение по делу № 2-1051/2017 от 29.06.2017

Гражданское дело № 2-1051/17

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ

в составе:

председательствующего судьи Парфеновой Т.И.,

при секретаре Новак М.В.,

с участием адвоката Литвинова М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ковалева А.В. к ООО «ПрестижГарант»

0 признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.В. просит суд признать право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, общей площадью с учетом летних помещений * кв.м., общей площадью без учета летних помещений * кв.м., * этаж.

В судебном заседании представитель истца адвокат Литвинов М.А. (ордер № * от *., л.д*) заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что * между ООО «ПрестижГарант» и Ковалевым А.В. был заключен Договор № * от *. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №*, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *, строительный адрес: * адрес ориентира: *. Согласно п.п. 3.1. Договора.

Застройщик обязуется за счет денежных средств Участника в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить застройщику цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства, находящийся в Объекте, согласно проектной документации, имеет нижеследующие характеристики: этаж *, номер квартиры *, общая площадь квартиры * кв.м., количество комнат *.

Объект*-х секционный переменной этажности многоквартирный жилой * дом № * с ориентировочной общей площадью квартир * кв.м., строительство * которого осуществляется на земельном участке площадью * кв.м, с кадастровым - * номером *, строительный адрес: * (п. 1.1. Договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве цена Договора составляет *

Днем исполнения обязанности Участника по оплате Цены Договора признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщик (пункт 6.2. Договора).

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № * от * г., согласно которому Ковалев А.В. перевел на счет ОАО «Сбербанк России» № * денежные средства в размере * рублей; заявлением физического лица на перевод денежных средств от * согласно которого ОАО «Сбербанк России» перевел * рублей ООО «Престиж Гарант» по договору № * от *

В соответствии с пунктом 7.1. Договора участи в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее *

Между тем ответчиком объект долевого строительства, в нарушение пункта 1 7.1. Договора участия в долевом строительстве № * от * г., до настоящего времени истцу не передан.

Изменение срока передачи Квартиры путем составления Сторонами Дополнительного соглашения не происходило.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» извещенный по месту нахождения (копия телеграммы имеется в материалах дела), в судебное заседание не явился, в связи с чем подлежит удовлетворению ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ПрестижГарант» и Ковалевым А.В. был заключен Договор № * от *. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №*, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *, строительный адрес: * адрес ориентира: *. (л.д. *), в соответствии с которым Застройщик обязуется за счет денежных средств Участника в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить застройщику цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией): этаж *, номер квартиры * общая площадь квартиры * кв.м., количество комнат *

Согласно п.п. 5.2. Договора, цена Договора составляет *, при этом по заявлению физического лица на перевод денежных средств ОАО «Сбербанк России» от * г. с отметкой об исполнении и мемориальному ордеру Сбербанка России № * от 06.07.2013г. (л.д. *) Ковалев А.В. исполнил свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны ис­полняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В настоящий момент истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу и необходимых документов в регистрирующий орган, без которых оформление права собственности не возможно.

Ответчик в лице ООО «ПрестижГарант» уклоняется от подписания передаточного Акта на квартиру и передачи истцу квартиры в пользование.

* г. истцом почтовым отправлением * в адрес ООО «ПрестижГарант» была направлена претензия (л.д. *), на которую Ответчик до настоящего времени не ответил.

Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: * завершено. Министерством строительного комплекса Московской области * г. выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *

Объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: *. Квартире, являющейся предметом Договора, присвоен № *. Общая площадь квартиры без учета летних помещений составила * кв.м.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из объяснений представителя истицы и не оспаривается ответчиком, квартира до настоящего времени Черновой Е.Н. не передана.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов № * с офисными помещениями и подземной стоянкой ООО «ПрестижГарант» за номером * получено *

В связи с чем, требование истца о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Также на основании ст. 9 8 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация оплаченной государственной пошлины в размере *.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева А.В. к ООО «ПрестижГарант» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ковалевым А.В. право собственности на объект долевого строительства - квартиру № *, расположенную по адресу: *, общей площадью с учетом летних помещений * кв.м., общей площадью без учета летних помещений * кв.м., * этаж.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу Ковалева А.В. компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере *.

Заочное решение может быть отменено Жуковским городским судом Московской области по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья:

Т.И. Парфенова