Решение по делу № 2-2366/2024 от 12.02.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года                                     <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Калиматовой З.М.,

при секретаре Ганижевой Д.А.,

с участием представителя истцов Сапралиевой М.Х. по доверенностям №-н/06-2024-1-318 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2024-1-61 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2024-1-74 от 17.012024 г., №-н/06-2023-1-1887 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2024-1-108 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2024-1-59 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2023-6-907 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2023-1-1895 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2023-1-1905 от ДД.ММ.ГГГГ,№-н/06-2024-1-50 от ДД.ММ.ГГГГ,№-н/06-2024-1-49 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2024-1-553 от ДД.ММ.ГГГГ.№-н/06-2023-1-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2024-1-92 от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/06-2023-1-1904 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колоевой З. Х., Ганиевой Л. Т., Ахриевой И. М.-Салиевны, Муцольгова Г. М., Аушева М. Т., Костоевой П. С., Албакова И. А., Кагировой Б. Д., Точиева М. Я., Албогачиевой М. А., Сагова И. А., Алмазова И. А., Мусиевой Л. У., Кодзоевой Л. И., Аушевой М. М., Барахоевой М. В., Гандалоева Б. У., Измайлова И. И., Полонкоевой А. Ю., Цечоевой Ф. Н., Ужахова Б. С., Тумгоева И. О., Алхазурова Я. А., Магомадовой З. Х., Точиевой Д. Д. к ООО «ПАРЭКССТРОЙ С.-ПЕТЕРБУРГ» о признании договоров долевого участия заключенными и их регистрации в Управлении Росреестра России по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенных между ними и ООО «Парэксстрой С.-Петербург» заключенными для дальнейшей их регистрации в Управлении Росреестра РФ по <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ними и ответчиком ООО «Парэксстрой С.-Петербург» были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,15.

Во исполнение пп. 2.2 и 2.3 договоров долевого участия Истцами в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленным законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов Сапралиева М.Х. поддержала заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Иные лица надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и своих представителей не направили.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему, исковые требования считать обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

          Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.          Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой С.- Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

          Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ участок под строительство многоквартирного дома был выделен администрацией <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100003:1757 общей площадью 4447,18 кв.м., далее, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой- С.-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.07. 2013 г. под строительство многоквартирного дома. Изменения, касающиеся сроков исполнения работ, в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п.3. статьи 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано Застройщиком.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено) застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колоевой З. Х., Ганиевой Л. Т., Ахриевой И. М.-Салиевны, Муцольгова Г. М., Аушева М. Т., Костоевой П. С., Албакова И. А., Кагировой Б. Д., Точиева М. Я., Албогачиевой М. А., Сагова И. А., Алмазова И. А., Мусиевой Л. У., Кодзоевой Л. И., Аушевой М. М., Барахоевой М. В., Гандалоева Б. У., Измайлова И. И., Полонкоевой А. Ю., Цечоевой Ф. Н., Ужахова Б. С., Тумгоева И. О., Алхазурова Я. А., Магомадовой З. Х., Точиевой Д. Д. к ООО «Парэксстрой С.-Петербург» о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> заключенными, удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой С.-Петербург» и Колоевой З. Х. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 12-ом ж/э (по факту 14 этаж) в блоке «Б» общ. пл. 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от 17.07. 2013 г. между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Ганиевой Л. Т. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 4-ом этаже в блоке «Б» с общ. пл. 90 кв.м.; расположенной по адресу: <адрес>,15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Ахриевой И. М.- Салиевной о приобретении 3-х комнатной квартиры на 7 - ом этаже в блоке «Б» общ. пл. 90 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

     Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Муцольговым Г. М. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 9-ом этаже в блоке «Б» общ. пл. 110 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

     Признать заключенными между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Аушевым М. Т.:

- договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 6-ом этаже общ. пл. 110 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении нежилого помещения в блоке «Б», расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. Базоркина,15.

Признать заключенными между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Костоевой П. С.:

- Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 8-ом ж/э (по факту 10 этаж) общ. пл. 96 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>;

- Договор долевого участия б/н от 18.11.2018г. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 8-ом ж/э (по факту 10 этаж) общ. пл. 104 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>,15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Албаковым И. А. о приобретении    3-х комнатной квартиры на 11-ом ж/э (по факту 13 этаж) в блоке «А» общ. пл. 98 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н. от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой С.-Петербург» и Кагировой Б. Д. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 5-ом жилом этаже в блоке «Б» общей площадью 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Точиевым М. Я. и ООО «Парэксстрой С.-Петербург» о приобретении нежилого помещения в цокольном этаже в блоке «Б» общ. пл. 204 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Албогачиевой М. А. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 10-ом этаже в блоке «А» общ. пл. 68 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>,15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Саговым И. А. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 1 – ом жилом этаже (по факту 3 этаж) в блоке «Б» общ. пл. 104 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенными между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Алмазовым И. А. договоры долевого участия в строительстве:

- Договор долевого участия в строительстве б/н. от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении четырех квартир на 12 -ом этаже в блоке «А» расположенных по адресу: <адрес> (общ. 352 кв.м.):

- 2-х комнатной квартиры общ. пл. 68 кв.м.;

- 2-х комнатной квартиры общ. пл. 84 кв.м.;

- 3-х комнатной квартиры общ. пл. 90 кв.м.;

- 3-х комнатной квартиры общ. <адрес> кв.м.

- Договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 4-х комнатной квартиры на 10 -м ж/этаже (по факту 12 этаж) общ. пл. 141 кв.м.

Признать заключенным между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Мусиевой Л. У. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 11-ом этаже (9 ж/этаж) в блоке «А» общей площадью 110 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

     Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Кодзоевой Л. И. и ООО «Парэксстрой С.-Петербург» о приобретении 2-х комнатной квартиры на 5-ом ж/этаже (по факту 7 этаж) в блоке «Б» общ. пл. 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Албогачиевой М. А. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 10-ом этаже в блоке «А» общ. пл. 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Аушевой М. М. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 6- ом жилом этаже в блоке «А» общ. пл. 90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н. от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой С.-Петербург» и Барахоевой М. В. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 5-ом жилом этаже в блоке «Б» общей площадью 68,89 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенными между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Гандалоевым Б. У. следующие договоры:

- Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 2-х комнатной квартиры на 10-ом ж/э (по факту 12 этаж) в блоке «Б» общ. пл. 68 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>;

- Договор долевого участия б/н от 28.10.2014г. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 7-ом ж/э (по факту 9 этаж) в блоке «Б», общ. пл. 110 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,15;

- Договор долевого участия б/н от 28.10.2014г. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 6-ом ж/э (по факту 8 этаж) в блоке «Б», общ. пл. 104 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,15.

     Признать заключенным договор долевого участия б/н от 01.04. 2014 г. между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Цечоевой Ф. Н. о приобретении    2-х комнатной квартиры на 7-ом этаже блоке «А» общ. пл. 68 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н. от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой С.-Петербург» и Ужаховым Б. С. о приобретении 3-х комнатной квартиры на 3- ем жилом этаже (по факту 5 этаж) общей площадью 108 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Тумгоевым И. О. о приобретении    2-х комнатной квартиры на 5-ом этаже блоке «А» общ. пл. 84 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.15.

Признать заключенным договор долевого участия б/н. от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой С.-Петербург» и Магомадовой З. Х. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 12-ом жилом этаже (по факту14-ый этаж) в блоке «А» общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенными между ООО «Парэксстрой-С.-Петербург» и Точиевой Д. Д. следующие договоры:

- Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 3-х комнатной квартиры на 3-ем этаже в блоке «А» общ. пл. 110 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- Договор долевого участия б/н от 11.04.2013г. о приобретении 2-х комнатной квартиры на 3-м этаже в блоке «А», общ. пл. 68,89 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,15.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                                  З.М. Калиматова