Решение по делу № 2-2482/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-2482/2020

50RS0026-01-2020-002850-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 июня 2020 года            г.Люберцы

    25 июня 2020 года изготовлено мотивированное решение суда

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Бухариной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2482/2020 по Москаленко Н. С. к ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы» о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что является жителем и собственником квартиры, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из № квартир. В подвальном этаже дома расположено нежилое помещение 45, кадастровый №, общей площадью 97,5 кв.м., незаконно находящееся в собственности ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 10.06.2015г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2019г. №. В данном нежилом помещении находится техническое оборудование индивидуального теплового пункта, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, поддержания в доме комфортной температуры, необходимой для нормальной жизнедеятельности проживающих в нем жителей. Оборудование ИТП полностью занимает площадь нежилого помещения, использование помещения в иных целях невозможно. Эксплуатацию и обслуживание оборудования ИТП, его подготовку к отопительному сезону, осуществляет управляющая компания многоквартирного жилого дома ООО «Деловой Центр на Смирновской», действующая на основании договора управления. Ключи от входа в нежилое помещение находятся у сотрудников управляющей компании, которые беспрепятственно попадают в нежилое помещение для выполнения своих служебных обязанностей. Истец просит суд признать нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 97,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, помещение № - общим имуществом многоквартирного дома, прекратить право индивидуальной собственности ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы» на названное выше нежилое помещение, обязать Управление Росреестра по Московской области внести сведения в ЕГРН о погашении записи регистрации № № от 03.06.2015г.

Истец Москаленко Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кожин Д.А., действующий по доверенности в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствии, а также заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Деловой Центр на Смирновской» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, а также представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила от 13.08.2006 N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил от 13.08.2006 N 491).

В силу Правил от 13.08.2006 N 491 и положений Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ за ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – подвал площадью 97,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пом.45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН (л.д.6-9).

Москаленко Н.С. является жителем и собственником <адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящим из 250 квартир.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было представлено техническое заключение №, выполненное экспертами ОО ЭК «АКСИОМА», согласно заключению которого, функциональное назначение нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.45, площадью 97,5 кв.м. эксплуатируется как «помещение ИТП» и по иному самостоятельному назначению целиком или в какой-либо своей части использоваться не может.

У суда нет оснований не доверять представленному техническому заключению №, поскольку согласно приложенным документам эксперт, поводивший данное исследование обладает соответствующим образованием и квалификацией. Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о проведении по делу дополнительной экспертизы от сторон не поступило.

Учитывая выводы, содержащиеся в техническом заключении №, выполненном экспертами ОО ЭК «АКСИОМА», суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 45, площадью 97,5 кв.м., отвечает всем признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, данное нежилое помещение предназначено исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве источника теплоснабжения и в нем расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Заключение сделок без учета положений норм ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, как и внесение застройщиком в данные соглашения указания на то, что котельная является вновь созданным объектом недвижимости и не включается в состав общего имущества в доме, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

Также в ходе судебного разбирательства ответчиком представлено заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 45, площадью 97,5 кв.м. общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку спорное нежилое помещение признано общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд также полагает необходимым прекратить право индивидуальной собственности ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 97,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москаленко Н. С. к ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы» о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности - удовлетворить.

Признать нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 97,5 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, помещение № - общим имуществом многоквартирного дома,

Прекратить право индивидуальной собственности ООО «ВЕСТА-СФ Люберцы» на названное выше нежилое помещение,

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести сведения в ЕГРН о погашении записи регистрации № № от 03.06.2015г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: Е.В. Аверкиева