Решение по делу № 2-3639/2023 от 07.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года                             <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Иргита Н.Б.

при секретаре ФИО2

с участием заявителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта признания ? доли в праве собственности изолированным нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, указав, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является наследницей имущества ФИО3 в виде ? доли в праве собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. На основании данного свидетельства ею получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наличием технической ошибки и не правильным указанием площади принадлежащего ей помещения, она обратилась в суд. В ходе судебного разбирательства было установлено, вторая доля в праве собственности на данную нежилую недвижимость в виде встроенных помещений 1 и 2 принадлежат на праве собственности третьему лицу ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ оформлены как самостоятельный объект недвижимости. Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ее иск был частично удовлетворен, реестровая ошибка исправлена, при этом суд указал, что изолированное нежилое помещение площадью 36,5 кв м принадлежит ей. Фактически данное помещение является полностью изолированным, то есть имеет самостоятельный отдельный вход и не используется для доступа в какое-либо помещение. Спор о праве между ней и ФИО5 отсутствует, установление юридического факта необходимо для регистрации права собственности на помещение как на самостоятельный объект недвижимости.

Просит установить факт того, что принадлежащая ей на праве собственности ? доля в праве собственности на нежилое встроенное помещение по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером 17:18:0105036:2595 является изолированным нежилым помещением.

Заявитель ФИО1 поддержала доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить заявление.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснение заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, которые может устанавливать суд, является не исчерпывающим.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение магазина, расположенного на первом этаже в кирпичном доме, общей площадью 36,5 кв м по адресу: <адрес>, помещение № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Решением Кызылского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворено исковое заявление ФИО1 к Нотариальной палате Республики Тыва о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по завещанию и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

Судом постановлено: «Исправить реестровую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 17:03:047:00:11181 по адресу: <адрес>, помещение № (запись от ДД.ММ.ГГГГ №), путем указания общей площади нежилого помещения, находившегося в общей долевой собственности, в размере 71,7 кв.м.

Признать с момента государственной регистрации право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 17:03:047:00:11181 по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 71,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.».

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что общая площадь нежилого помещения, ? доли в праве на которое принадлежит истцу, фактически составляла 71,7 кв.м., и истцу выделена для пользования его часть, составляющая 36,5 кв.м., соразмерная доле в праве, что и было отражено в справке органа технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что вследствие технической ошибки, допущенной органом технической инвентаризации в части общей площади спорного нежилого помещения – 36,5 кв.м. вместо 71,7 кв.м., нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство с недостоверными сведениями об общей площади нежилого помещения, ? доли в праве на которое унаследовано истцом. Впоследствии на основании данного правоустанавливающего документа недостоверные сведения об общей площади нежилого помещения – 36,5 кв.м. вместо 71,7 кв.м., внесены в ЕГРН при регистрации права истца на долю в праве, что в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.

Судом также установлено, что в настоящее время часть общего помещения, занимаемая истцом, по данным государственного кадастрового учета составляет самостоятельный объект гражданских прав – нежилое помещение с кадастровым номером 17:18:0105036:2595 и имеет адрес: <адрес>, помещение №, его площадь составляет 36,5 кв.м. Другая часть нежилого помещения выделена для пользования другому сособственнику, которым на момент рассмотрения дела является ФИО5, и в настоящее время зарегистрирована как отдельное нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. №,2, площадью 35,8 кв.м.

Таким образом, право общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м., на момент рассмотрения дела фактически прекращено, поскольку одна из частей данного помещения зарегистрирована как самостоятельный объект гражданских прав за ФИО5 В свою очередь, истец владеет и пользуется изолированным нежилым помещением площадью 36,5 кв.м.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из технического паспорта на магазин, расположенный на 1 этаже <адрес> видно, что данное нежилое помещение (торговый зал) является изолированным, имеет отдельный вход, два окна, площадь 36,5 кв.м.

Изолированность данного нежилого помещения также подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные заявителем документы соответствуют требованиям законодательства и подтверждают принадлежность на праве собственности заявителю ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение магазина, расположенного на первом этаже в кирпичном доме, общей площадью 36,5 кв м по адресу: <адрес>, помещение №.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, это необходимо для регистрации права собственности на помещение как на самостоятельный объект недвижимости. Спор о праве судом не установлен.

Поскольку установлено, что истец владеет и самостоятельно пользуется изолированным нежилым помещением площадью 36,5 кв.м. (1/2 доля нежилого помещения) по адресу: <адрес>, помещение №, имеющим отдельный вход, то заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

заявление ФИО6 об установлении факта признания ? доли в праве собственности изолированным нежилым помещением, удовлетворить.

Установить, что принадлежащая ФИО1 ? доля в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул Калинина 22 помещение 1, кадастровый № является отдельным изолированным нежилым помещением.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым (условным) номером 17:18:0105036:2595 по адресу: <адрес>, помещение №, возникнет у ФИО1 со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               Иргит Н.Б.