Решение от 30.12.2015 по делу № 2-2991/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-2991\2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2015 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Забелиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башловкина В.А. к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Башловкин В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв. метр, расположенный по адресу: <адрес> в том числе в силу приобретательской давности.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Башловкин В.А. приобрел гараж, расположенный на <адрес>. Согласно договора дарения гараж представляет собой кирпичное строение общеполезной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на участке площадью <данные изъяты> кв. метров. В инвентаризационном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража указана как <данные изъяты> кв.метров, площадь земельного участка - как <данные изъяты> кв.метров. Право собственности на гараж истцом зарегистрировано. Строительство гаража выполнялось на основании распоряжения администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь гаража указана как <данные изъяты> кв. метров. Распоряжением администрации городского округа гор. Бор гаражу присвоен номер №. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража составила <данные изъяты> кв. метров. Площадь земельного участка под гаражом составила <данные изъяты> После приобретения гаража истец его не перестраивал, не реконструировал, гараж был приобретён в том виде, в котором находится сейчас, между тем, увеличение площади гаража возможно лишь при реконструкции строения. Таким образом, у истца фактически находится во владении гараж площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метр, в то время как право собственности зарегистрировано на строение площадью <данные изъяты> кв.метра. Несоответствие площади, указанной в правоустанавливающих документах фактической площади строения делают невозможным для истца распоряжение объектом недвижимости, то есть, реализацию права собственности в полном объеме. На проведение реконструкции разрешения прежним собственником гаража не получалось.

Земельный участок, на котором расположено строение, отведен под строительство гаражей, строительные нормы и правила при возведении гаража не нарушены, права третьих лиц также не нарушены.

Истец Башловкин В.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца Б.И.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области Стукалина Ю.Ю., не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо: Е.Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно решения Борского городского совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ К.П.Ф. отведен земельный участок размером <данные изъяты>. в осях, под строительство гаража, в постоянное пользование по <адрес>.

Согласно справке директора <данные изъяты> <данные изъяты> К.П.Ф. выделен земельный участок под строительство гаража размером <данные изъяты> м. по <адрес> окончанию строительства гараж предъявить комиссии горисполкома для приемки.

Согласно договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, К.П.Ф. подарила Е.Н.А. кирпичный гараж, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный гараж принадлежал К.П.Ф. на праве личной собственности.

Согласно акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ № № застройщиком Е.Н.А. н.А. построен кирпичный гараж размерами <данные изъяты> м. площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>. Гараж считать принятым в эксплуатацию.

Согласно договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.А. подарила Башловкину В.А. гараж, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно инвентаризационного плана гаража, расположенного на <адрес>, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Башловкину В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии НО №, Башловкин В.А. получил свидетельство о государственной регистрации, зарегистрированный в поземельной книге за номером №.Г на гараж по адресу: <адрес>.

Согласно Распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим местоположением земельных участков, ранее отведенных решениями Борского городского Совета народных депутатов и распоряжениями администрации Борского района под строительство гаражей по <адрес>, присвоить название «<данные изъяты>».

Согласно постановления Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу, принадлежащему Башловкину В.А. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>», гараж <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> гараж №, застроенная площадь участка <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В суде установлено, что с 1997 г. Башловкин В.А. по настоящее время владеет гаражом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Башловкина В.А. По утверждению представителя истца, данный гараж не перестраивался, не модернизировался истцом. Массив гаражей «<данные изъяты>» состоит из однотипных гаражей одинаковой площадью. Таким образом истец всегда считал, что владеет и пользуется гаражом как собственник именно гаража, размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке старшего инспектора ОНД по г.о.г Бор Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке объекта (гараж) расположенного по адресу: <адрес>». Гараж №, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.

В соответствии со справкой Комитета Архитектуры и градостроительства №- КАГ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что спорный гараж расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ. Соответственно, невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранной зоне ВЛ и отсутствие согласования размещения гаража в Семеновских электросетях ОАО «<данные изъяты>» является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию данного гаража.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанный гараж, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на одноэтажный, кирпичный гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>», установив обременение на гараж согласно требований п.п. 8, 9, 10 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», и требований «Правил устройства электроустановок».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 8, 9, 10 «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░