Решение по делу № 2-324/2024 от 29.07.2024

№ 2-324/2024 год

УИД: 05RS0043-01-2024-000671-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Тарумовка                             23 сентября 2024 г

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Юзманбетове Ш.Ф.,

с участием представителя заявителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Д.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя заявителя М.М.С. по доверенности Д.М.М. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

Д.М.М., действуя согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах заявителя М.М.С., обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с заявлением об установлении факта владения М.М.С. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м., и признании за М.М.С. права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование требований, Д.М.М. указывает, что в феврале 1993 года М.М.С. купила жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м. у жителя <адрес> РД по имени А., фамилия и отчество которого ей неизвестны, место его нахождения и проживания также неизвестны. В похозяйственной книге администрации МО «<адрес>» сведения на собственника квартиры отсутствуют. Договор купли-продажи на квартиру не составлялся. В том же году М.М.С. заселилась в указанную квартиру, сделала необходимый ремонт. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения М.М.С. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет.

М.М.С. по сегодняшний день несет бремя расходов на содержание квартиры, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность дома. М.М.С. считает, что приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но вместе с тем отсутствуют какие-либо, установленные законодательством документы, подтверждающие право собственности на квартиру, что лишает её права иметь в собственности квартиру, и реализовать свои права собственника, в частности, право по распоряжению данным имуществом. Спор о праве на указанный объект недвижимости (квартиру) отсутствует.

Просит суд установить факт владения М.М.С. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м., и признать за М.М.С. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Заявитель М.М.С., своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Свои права на участие по делу от её имени, согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ передала Д.М.М..

Представитель заявителя по доверенности Д.М.М., в судебном заседании поддержал требования, заявленные его доверителем, и показал, что М.М.С. в феврале 1993 года купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м. у жителя <адрес> РД, по имени А., фамилия и отчество которого ей неизвестны, место его нахождения и проживания также неизвестны. С тех пор, не являясь собственником вышеуказанного домовладения М.М.С. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет и несет бремя расходов на содержание квартиры. Полагает, что его доверитель М.М.С. имеет законные основания стать собственником указанной квартиры. Просит суд удовлетворить требования его доверителя М.М.С. в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

Представитель заинтересованного лица – Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.М.С., ДД.ММ.ГГГГ, действительно с 1993 года по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес>.

Из справки №, выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям похозяйственной книги № (на 2002-2006г.) по адресу: <адрес> проживает М.М.С.. Других жильцов или собственника согласно похозяйственным книгам не выявлено и администрации неизвестно.

Из Выписки из похозяйственной книги администрации МО «<адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ (справка №) усматривается, что согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, членами указанного хозяйства значатся: М.М.С.. Жилая квартира находится в частной собственности, год постройки – 1961, общая площадь – 64,4 кв.м., жилая площадь – 57,6 кв.м.

Из копии паспорта серии №, к/п № выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> на имя М.М.С., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что М.М.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал по РД на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (инвентарный №), усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указана М.М.С..

Из справки Территориального участка Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.С., проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.М.С. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.М.С. показала, что она проживает по – соседству с заявителем М.М.С. с 2007 года. Ей известно, что М.М.С. приобрела квартиру, в которой проживает по настоящее время в 1993 году. В квартире имеются вода, газ, свет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.С.М. показала, что она с 1977 года проживает по адресу: <адрес>. В 1993 году М.М.С. купила квартиру №№ в их доме. С того же времени она вселилась в эту квартиру и по настоящее время проживает в ней. В квартире газ, свет, вода имеются.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.М.С. с февраля 1993 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет ею, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования представителя заявителя М.М.С. по доверенности Д.М.М. об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт владения М.М.С. объектом недвижимости - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м.

Признать за М.М.С. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой 57,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов