Решение по делу № 2-1471/2022 от 30.03.2022

к делу № 2-1471/2022

УИД № 23RS0003-01-2022-002125-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       г. Анапа                                                                                                 13 мая 2022 года

       Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Казанцевой Е.А.,

с участием: истца Жуковой Е.В., представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» адвоката шая предоставившего удостоверение № и ордер № от 13.05.2022г.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Е. В., Жукова С. И. к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Жукова Е.В., Жуков С.И. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент», уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 319 308,44 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 12 792 руб., возместить судебные расходы. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что 31.03.2021 года между Жуковым С.И., жеа и ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить объект капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства- <адрес> (строительный номер по проекту), в многоквартирном доме по указанному адресу в секции № 4, участникам долевого строительства Жуковой Е.В. и Жукову С.И., а участники долевого строительства обязались уплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором 3 629 880 руб. и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 6.3 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства. Согласно п. 6.2, договора, ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию- 04.06.2021 г., следовательно, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства- 04.09.2021г. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истцов о нарушении срока строительства с предложением изменить договор, ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участниками долевого строительства не заключалось. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 10.03.2022г. истцы обратились к застройщику с претензией, в которой потребовали уплатить неустойку (пени), предусмотренную законом, требование было проигнорировано ответчиком. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истцов как потребителей и причинило им моральный вред. Согласно расчету, за период с 07.09.2021 года по 28.03.2022 года (203 дня) сумма неустойки составляет 319 308,44 руб. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, предусмотрен п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Моральный вред истцы оценили в 12 792 руб. В связи с рассмотрением дела истцы понесли судебные расходы, согласно приложенным квитанциям.

В судебном заседании истец Жукова Е.В. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Жуков С.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» адвокат шая просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, а в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить сумму неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, сумму компенсации морального вреда до 5 000 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.03.2021 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «0» и участниками долевого строительства Жуковым С.И. и Жуковой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого (п. 2.1) застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить объект капитального строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 1.1.4. объектом долевого строительства является: жилое помещение- <адрес>, площадью 60,86 кв.м., расположенная в секции № многоквартирного дома по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно п. 3.1, цена настоящего договора составляет 3 629 880 руб. Порядок внесения участниками долевого строительства оплаты установлен п. 3.3 договора.

Участники долевого строительства, в соответствии с п. 4.2.1., 4.2.2, приняли на себя обязательства перечислить денежные средства, указанные в п. 3.1. договора, в установленные договором сроки и принять от застройщика указанное в п. 1.1.4 договора помещение в порядке, предусмотренном в п. 6.5 Договора.

Застройщик принял на себя обязательства: за счет собственных средств, средств участников долевого строительства и других привлеченных средств обеспечить возведение объекта долевого участия, в точном соответствии с проектной документацией в установленные графиком строительства сроки и сдать объект долевого участия в эксплуатацию; после завершения строительства и принятия многоквартирного дома в эксплуатацию направить участнику долевого строительства письменное сообщение, содержащее: уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности помещения к передаче; срок начала передачи и принятия помещения; предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия помещения и о последствиях бездействия участника долевого строительства (п. 4.4.1, п. 4.4.2).

В соответствии с п. 6.1. договора, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. договора, помещение, указанное в п. 1.1.4 договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на помещение.

Согласно п. 6.2., ориентировочный срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию- 04.06.2021г. Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами как согласие на изменение соответствующих условий договора.

Срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства (п. 6.3. договора).

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (ч.3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что участники долевого строительства Жукова Е.В. и Жуков С.И. принятые на себя обязательства по договору № от 31.03.2021 года по оплате цены объекта выполнили надлежащим образом, денежные средства внесены на специальный эскроу-счет №, открытый в ПАО Сбербанк, что подтверждено выпиской по счету Эскроу.

Доказательств передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам жсм и Жуковой Е.В. в сроки, установленные условиями договора № от 31.03.2021 года, суду не представлено. Также в деле отсутствуют доказательства уведомления ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» участников долевого строительства о нарушении срока строительства с предложением изменить договор, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участниками долевого строительства.

10.03.2022 года истцы вручили ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда в связи е нарушением срока передачи объекта долевого строительства. (вх. № от 10.093.2022 года). В добровольном порядке требования участников долевого строительства Жуковой Е.В. и Жукова С.И. застройщиком не удовлетворены, что послужило поводом для обращения в суд.

Таким образом, судом установлено нарушение застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» обязательств передачи объекта долевого строительства- квартиры № 214, расположенной в секции № 4 многоквартирного дома по адресу: РФ, <адрес>, участникам долевого строительства Жуковой Е.В. и Жукову С.И. в установленный договором № от 31.03.2021 года срок, который согласно п.п. 6.1-6.3. должен быть не позднее 04.09.2022 года. В этой связи требования истцов о взыскании с застройщика неустойки, предусмотренной ч.2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, а также условиями договора № от 31.03.2021 (п. 7.4. договора), являются законными и обоснованными.

Согласно произведенному истцами расчету, правильность которого судом проверена, а ответчиком не оспорена, за период с 07.09.2021 года по 28.03.2022 года (203 дня) сумма неустойки составляет 319 308,44 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки до 50 000 руб.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 319 308,44 руб. Принимая во внимание конкретные обстоятельства, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства и подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 200 000 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав потребителей судом установлен. Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 12 792 руб. Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства по передаче объекта истцам, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в указанном размере.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием взыскания штрафа является отказ ответчика в удовлетворении требований истца в добровольном порядке.

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 200 000 руб., компенсация морального вреда в сумме 12 792 руб., соответственно сумма штрафа составит 106 396 руб. ((200 000руб. + 12 792 руб.)х50%). Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 70 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии сч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные истцами почтовые расходы в сумме 42руб., согласно представленных платежных документов (кассовых чеков), поскольку указанные расходы обоснованы и связаны с рассмотрением дела.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуковой Е. В., Жукова С. И. к ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу Жуковой Е. В., Жукова С. И. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу ФИО9 штраф в размере 70000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу Жуковой Е. В., Жукова С. И. компенсацию морального вреда в размере 12792 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в пользу Жуковой Е. В., Жукова С. И. судебные расходы в размере 42 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита Строй Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования г-к Анапа государственную пошлину в размере 5 800 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.