Решение от 29.03.2024 по делу № 2-615/2024 (2-4739/2023;) от 10.11.2023

    УИД 74RS0004-01-2023-006138-08

    Дело № 2-615/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                  29 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре                   Михайлусовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжева В.В к Шпаковской Л.П, Ермолаевой А.В о признании внеочередного общего собрания недействительным.

        УСТАНОВИЛ:

    Кряжев В.В. обратился с исковым заявлением к Шпаковской Л.П. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 13 июня 2023 года.

В обоснование исковых требований указал, что о проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) она не была извещен, в проведении собрания не участвовал. С принятым решением собрания не согласен, поскольку не проводилось ни очной, ни заочной части собрания. Указанные в протоколе голоса в размере 71,6% являются вымышленными. Полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы.

    Представитель истца Кряжева В.В. – Радзиховский А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Ермолаева А.В. исковые требования признала, пояснив, что она не являлась инициатором собрания, участие в голосовании не принимала.

    Истец Кряжев В.В., ответчик Шпаковская Л.П., представители третьих лиц ООО "Лидерс", ООО "Малахит" о дате, времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

        В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав мнение представителя истца по первоначальному иску, пояснений представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кряжев В.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Шпаковская Л.П. является собственником <адрес> общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Ермолаева А.В. является долевым собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ОГУП «Обл.ЦТИ» общая площадь жилых спорного дома составляет 4 471 кв.м, жилых помещений – 2 311,3 кв.м, нежилых – 1350,4 кв.м, помещений для обслуживания – 809,3 кв.м.

Из сведений технического паспорта от 28.05.1991 видно, что общая площадь здания составляет 4 481,4 кв.м, площадь нежилых помещений – 1 360,80 кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13 июня 2023 года, в период с 18-30 часов 01 июня 2023 года по 09-00 часов 13 июня 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) утвердить повестку собрания собственников помещений;

2) выбрать форму проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования;

3) выбор председателя собрания Шпаковскую Л.П., секретаря – Ермолаеву А.В. с наделением их полномочиями от имени всех собственников правом регистрации участников общего собрания собственников, подсчета голосов, подписания протокола общего собрания, его приложений, обращений, уведомления, связанных с исполнением решений настоящего собрания;

4) расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «Малахит» или иной управляющей организацией;

5)выбрать способ управления – управляющей организацией;

6) избрать в качестве управляющей организации ООО «Малахит»;

7) утвердить условия договора управления на условиях, предложенных ООО «Малахит»;

8) заключить договор управления с ООО «Малахит»;

9) сохранить ранее сложившиеся прямые расчеты по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и всеми ресурсоснабжающими организациями;

10) поручить ООО «Малахит» направить подлинники решений и протокола в орган государственного жилищного надзора

11) определить местом хранения копии протокола общего собрания – офис ООО «Малахит».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13 июня 2023 года следует, что инициатором созыва указанного общего собрания собственников помещений в МКД, являлась Шпаковская Л.П.

Датой подсчета голосов определено 13 июня 2023 года.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3216,35 кв.м, количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании – 2302,70 кв.м, что составляет 71,6 % от общей площади жилых помещений МКД.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями п.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основным правопорядка или нравственности.

На основании части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о данном решении стали общедоступными для участников общества.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя расчет кворума, суд, исходя из представленных бюллетеней голосования, из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, письменные заявления собственников помещений МКД, поступивших в суд, полагает, что кворум при принятии оспариваемого решения собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 13 июня 2023 года отсутствовал.

Так суд считает подлежащими исключению из подсчета кворума голоса собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, письменные заявления от которых поступили в Ленинский районный суд через приемную суда, а именно: <адрес> Брикс-Моисеевой Н.А. (60,5 кв.м), <адрес> Якупова Р.Р. (18,85 кв.м), <адрес> Миллер Е.В. (18,85 кв.м), <адрес> Фомичев В.Н. (65,7 кв.м), <адрес> Сухановой Е.В. (64,4 кв.м), <адрес> Медведевой М.А. (65,1 кв.м), <адрес> Балковой Ю.В. (16,8 кв.м) и Балкова В.В. (33,6 кв.м), <адрес> Рябовой К.Б. (62,8 кв.м), <адрес> Шаповал М.Л. и Шаповал В.Е. (96,2 кв.м), <адрес> Пановой Н.И. (82,6 кв.м), <адрес> Урусовой Н.Ю. (83 кв.м), <адрес> Цыбульников О.В. (32,55 кв.м), кв. <адрес> О.П. (56,2 кв.м), <адрес> Пироговой Ю.А. (30,55 кв.м), <адрес> Брылевой О.К. (32 кв.м), <адрес> Казанцева М.В., Сысковой З.И., Казанцевой Е.Г. (54,7 кв.м), <адрес> Жигульской М.В. (50,2 кв.м), <адрес> Зинтяпова З.Ш. (32,1 кв.м), <адрес> Ермолаевой А.В. (26,95 кв.м), в общем размере 983,65 кв.м.

Оснований не доверять указанным заявлениям от собственников помещений МКД у суда не имеется, поскольку в соответствии с Инструкцией по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 года N 36, Регламентом, утверждённым приказом председателя Ленинского районного суда г.Челябинска № 48-о от 09.12.2019 года все заявления, ходатайства принимаются через приемную суда при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Также в судебном заседании собственники <адрес> Брикс-Моисеева Н.А., <адрес> Якупов Р.Р., <адрес> Суханова Е.В., <адрес> Панова Н.И., <адрес> Урусова Н.Ю., <адрес> Брылева О.К., <адрес> Сыскова З.И., <адрес> Зинтяпов З.Ш. были допрошены судом в качестве свидетелей. Так указанные лица пояснили, что оспариваемое собрание в период с 01 июня по 13 июня 2023 года не проводилось, объявления о проведении собрания на входных группах в подъездах дома не размещались, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат.

Кроме того ответчик Ермолаева А.В. пояснила, что она секретарем внеочередного общего собрания собственников, проводимого в период с 01 июня по 13 июня 2023 года, не являлась, в проведении общего собрания участия не принимала, в протоколе и бюллетени голосования указана не ее подпись.

Таким образом, из подсчета кворума необходимо исключить голоса собственников помещений, которые фактически не принимали участие в собрании в размере 983,65 кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым исходить из площади жилых и нежилых помещений, указанной в технической документации ОГУП «Обл.ЦТИ» в размере 3661,70 кв.м.

Таким образом, при проведении собрания, оформленного протоколом от 13 июня 2023 отсутствовал кворум (2 302,7 – 983,65 = 1 319,05 голосов, что составляет 36,02 % голосов (1319,05*100/3661,70).

    Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 13 июня 2023 года, принято числом собственников менее требуемого 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворум отсутствует, в связи с чем исковые требования Кряжева В.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 13 июня 2023 года, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024░.