Решение от 21.04.2022 по делу № 2-308/2022 от 28.02.2022

№ 2-308/2022

30RS0014-01-2022-000340-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 21 апреля 2022 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ельчанинова П.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Ельчанинову М.П. об обязании регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец Ельчанинов П.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об обязании регистрации перехода права собственности на объекта недвижимости, указав, что ФИО является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО и Ельчанинов П.Г. заключили договор дарения (в помещении администрации МО «Воленский сельсовет» проект договора готовил сотрудник МФЦ), согласно которого даритель подарил истцу жилой дом, площадью № кв.м., КН №, и земельный участок, площадью № кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Передача имущества и его принятие осуществлены до заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, что свидетельствует о том, что договор дарения является актом приема-передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ. даритель умер. Переход права собственности стороны не был зарегистрирован в Росреестре по причине плохого самочувствия дарителя. ФИО является родной тётей истца. После ее смерти наследственного дела не открывалось. Наследников первой очереди не имеется: в браке на день смерти она не состояла. Единственный её ребенок умер ДД.ММ.ГГГГ. Потенциальным наследником второй очереди является родной брат дарителя ФИО - ответчик Ельчанинов М.П. Наследства после смерти сестры он не принимал. ФИО последние три года (с 2018 года) своей жизни проживала у истца (племянника), по <адрес>. Истец Ельчанинов П.Г. ухаживал за тётей, также заботился о подаренном недвижимом имуществе.

Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ельчанинову П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью № кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ельчанинов П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Ельчанинов П.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ельчанинов М.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение дела оставляет на рассмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, администрация исковые требования не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО «Воленский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд рассматривает дело в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок. Предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Ельчаниновым П.Г. был заключен договор дарения (далее - Договор), согласно которому ФИО безвозмездно передает в собственность земельный участок и жилой дом, а Ельчанинов П.Г. принимает в собственность земельный участок и жилой дом. После регистрации право собственности на спорные объекты переходят истцу, а именно на: земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м, жилой дом, кадастровый номер №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от ФИО спорный земельный участок, с расположенным на нем жилым домом.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., справкой начальника Харабалинского ПУ ФГБУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО на основании свидетельства о праве на землю от 16.06.1993г. №, но государственная регистрация пройдена не была.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного <адрес>, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследником первой очереди после смерти является ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО, умерший ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что наследственное дело после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Брат ФИО, ответчик Ельчанинов М.П., в наследство после смерти не вступал, исковые требования признал, направив заявление в Харабалинский районный суд <адрес>.

Как указано в справке, выданной администрацией муниципального образования «Воленский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ проживала у племянника Ельчанинова П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Домовладение принадлежало ФИО, находилось под содержанием (уборка территории, ремонт домовладения) племянника Ельчанинова П.Г.

Согласно п. 5 Договора, договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

При жизни ФИО переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку договор дарения, подписанный сторонами 27.03.2019г., был заключен в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Ельчанинова П.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 22.04.2022 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.