Решение по делу № 2-2468/2023 от 23.08.2023

Дело №

УИД 26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 октября 2023 года                                                                <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Предгорного МО СК и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:29:140212:224, площадью 10000 кв.м., адрес: <адрес>, Предгорный муниципальный район, в границах кадастрового квартала 26:29:140212, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-166829722 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140212:224 находится в аренде у ФИО4, номер государственной регистрации права: 26:29:140212:224-26/475/2022-1 дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды (субаренды), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного по результатам протокола проведения аукциона установлена в размере 50 266,50 рублей в год.

Согласно п. 4.4.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной плате, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за участок на 1 января каждого года.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор не исполняющий обязательств по внесению арендной платы уплачивает неустойку в размере 0,50 % от размера не уплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

На текущий момент за ответчиком имеется не погашенная задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:29:140212:224 в размере 46 973,32 рубля (основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пеня в размере 46 973,32 рубля (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 93 946,64 рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 973,32 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 973,32 рубля.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущества отношений <адрес>, ГКУ СК «Земельный фонд <адрес>» не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил отказать в исковых требований, полагая, что договор аренды был расторгнут по его инициативе.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что данное гражданское дело, возможно рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:140212:224, местоположение: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах кадастрового квартала 26:29:140212; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО4 (далее Договор аренды).

Срок Договора аренды установлен сторонами на 10 лет с даты подписания акта приема – передачи в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

При этом в обязанности Арендатора входит внесение арендной платы которая вноситься равными долями ежеквартально непозднее 10-го числа последнего месяца квартала.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносится, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.07.2023г. задолженность по арендной плате составила 46 973,32 руб., согласно представленному истцом расчету.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, указанный расчет принимается судом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 5.4 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера не уплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора и вноситься на реквизиты указанные в договоре.

Так из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере 93 946,64 рублей.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Так из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 973,32 рублей начислена пеня.

Проверив представленный истцом расчет пени, считая его верным и арифметически правильным, и признает его верным.

Принимая во внимание, что в данном случае пеня представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также, учитывая фактические обстоятельства дела, степень разумности, справедливости и соразмерности размера пени последствиям нарушения основного обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета ГКУ «Земельный фонд <адрес>» пени в размере 46 973,32 руб., то есть в размере не превышающим размер задолженности по арендной плате.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 46 973,32 руб. и пени в размере 46 973,32 руб. подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности.

Таким образом, истец обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был прекращен на основании его заявления в одностороннем порядке, суд находит несостоятельными, опровергающимися материалами дела и основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 018,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 973,32 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, государственного казанного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 973,32 рубля.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Предгорного муниципального округа <адрес> в сумме 3 018,40 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                                               Р.<адрес>