Решение по делу № 2-989/2016 от 17.11.2016

дело № 2-989/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                               13 декабря 2016 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Пекунькиной Е.Р.,

с участием истца Лешканова А.Ю.,

представителя ответчика ООО «Виловатовское» директора Эльдыкова Н.В.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл Канюгиной А.П., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Марий Эл Сайгиной С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешканова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Виловатовское», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Марий Эл, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл, акционерному обществу «Россельхозбанк», ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Козьмодемьянске (межрайонное), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, открытому акционерному обществу «Мариэнергосбыт», Республиканской службе по тарифам Республики Марий Эл об освобождении недвижимого имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Лешканов А.Ю. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виловатовское» (далее - ООО «Виловатовское») об освобождении от объявленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Горномарийскому району от ДД.ММ.ГГГГ запрета на совершение регистрационных действий в отношении сеносклада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лешканов А.Ю. приобрел у ООО «Виловатоское» спорные сеносклад и земельный участок. Указанный договор сторонами фактически исполнен. Впоследствии спорное недвижимое имущество передано в пользование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Обратившись в Управление Росреестра по Республике Марий Эл за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости, истец узнал, что в отношении данного имущества постановлением судебного пристава-исполнителя Горномарийского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл 14 августа 2012 г. был наложен запрет на совершение регистрационных действий. Полагает названный запрет нарушающим его права как собственника недвижимого имущества.

Определением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 30 ноября 2016 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству №/СД: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Марий Эл, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл, акционерное общество «Россельхозбанк», ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Козьмодемьянске (межрайонное), Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, открытое акционерное общество «Мариэнергосбыт», Республиканская служба по тарифам Республики Марий Эл.

В суде истец Лешканов А.Ю. исковые требования к вышеназванным ответчикам поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на фактическое приобретение им в собственность спорного имущества.

Представитель ответчика ООО «Виловатовское» директор Эльдыков Н.В. заявил, что исковые требования подлежат удовлетворению, подтвердил факт заключения договора купли-продажи с истцом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл Канюгина А.П., возражая против удовлетворения иска, пояснила, что по договору купли-продажи от 10 ноября 2010 г. должник не вправе был отчуждать земельный участок, поскольку право собственности у ООО «Виловатовское» возникло только с момента его государственной регистрации 25 февраля 2011 г.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Марий Эл Сайгина С.А., не согласившись с иском, пояснила договор купли-продажи от 10 ноября 2010 г. является мнимой сделки ввиду имеющихся несоответствий в сведениях об объектах недвижимости, а также, поскольку истец является сыном одного из учредителей должника ООО «Виловатовское».

Ответчики акционерное общество «Россельхозбанк», ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Козьмодемьянске (межрайонное), Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, открытое акционерное общество «Мариэнергосбыт», Республиканская служба по тарифам Республики Марий Эл, третье лицо судебный пристав-исполнитель Горномарийского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республики Марий Эл в суд не явились, представителей не направили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в производстве судебного пристава-исполнителя Горномарийского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл находятся несколько исполнительных производств, возбужденных в период с июня 2012 г. по февраль 2013 г. в отношении ООО «Виловатовское» по взысканию задолженности в пользу ответчиков.

Положения ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» обязывают судебного пристава-исполнителя принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов в процессе исполнения судебных актов и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Частью 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве»предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии - с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно п.4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Горномарийского РОСП УФССП по <адрес> Эл ФИО7 от 14 августа 2012 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащих ООО «Виловатовское» объектов недвижимости, в том числе земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в северо-восточной части кадастрового квартала <адрес> Республики Марий Эл, сеносклада <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям п. 60 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество на момент ареста.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ООО «Виловатовское» на праве собственности принадлежит сеносклад <данные изъяты> в деревне <данные изъяты> Горномарийского района и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в <данные изъяты> кадастрового квартала Горномарийского района. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10 ноября 2010 года между ООО «Виловатовское» и Лешкановым А.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Лешканову А.Ю. переданы в собственность указанные объекты недвижимого имущества.

Переход права собственности на спорные сеносклад и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество истцу отказано в связи с наличием запрета на регистрационные действия по постановлению судебного пристава- исполнителя Горномарийского РОСП УФССП России по Республике Марий Эл (сообщения Управления Росреестра по Республике Марий Эл от 14.01.2016).

Поскольку до настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи от 10 ноября 2010 г. государственную регистрацию не прошел, ООО «Виловатовское» является собственником спорного имущества.

Учитывая, что у истца не возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку данное право не зарегистрировано предусмотренным законом способом, право истца не подлежит защите путем предъявления иска об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий.

Какие-либо доказательства, подтверждающие владение спорным земельным участком на законном основании, Лешкановым А.Ю. не представлены. Доводы истца о фактическом исполнении договора купли-продажи, передаче денежных средств в счет оплаты продавцу и имущества по акту приема-передачи покупателю не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Исходя из вышеперечисленных норм права, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества.

К тому же заслуживают внимания возражения ответчиков, ставящие под сомнение фактическое исполнение договора в части оплаты стоимости спорного имущества, поскольку доказательства поступления наличных денежных средств в кассу ООО «Виловатовское» в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в удовлетворении иска Лешканова А.Ю. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Лешканова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Виловатовское», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Республике Марий Эл, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл, акционерному обществу «Россельхозбанк», ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Козьмодемьянске (межрайонное), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, открытому акционерному обществу «Мариэнергосбыт», Республиканской службе по тарифам Республики Марий Эл об освобождении сеносклада <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес> кадастрового квартала от запрета на совершение регистрационных действий, объявленного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Горномарийскому району от 14 августа 2012 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                     Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 14 декабря 2016 г.