Решение по делу № 2-790/2013 ~ М-878/2013 от 05.08.2013

                                                                                                                  К делу № 2-790/2013

    РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани                                                      12 августа 2013 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

         судьи Финяк О.М.,

при секретаре Николаенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубаева С.Н. к Сафинову К.А. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Чубаев С.Н. обратился в суд с иском к Сафинову К.А. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся.

Истец Чубаев С.Н. в судебном заседании пояснил, что 18.04.2005 года он заключил с ООО «Маркер» в лице директора предприятия Сафинова К.А. договор купли-продажи (...) недвижимого имущества, а именно: складского помещения, площадью 476 кв.м., склада навеса, площадью 193,4 кв.м., и незавершенного строительством магазина, площадью 193,4 кв.м.. Указанное имущество располагалось по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...). Впоследствии был присвоен другой адрес: г. Славянск-на-Кубани, (...). По заключенному договору он должен был в течение пяти банковских дней провести полную оплату в сумме 147 023 рубля, 19.04.2005 года он внес деньги в кассу предприятия. Директор ООО «Маркер» Сафинов К.А. в свою очередь согласно п.6.1.2 договора обязан был обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки и предоставить все необходимые документы для дальнейшей государственной регистрации настоящего договора и права собственности. Он со своей стороны выполнил все обязанности по настоящему договору в полном объеме, а директор ООО «Маркер» Сафинов К.А. от дальнейшей регистрации данного договора и права собственности уклоняется до настоящего времени. С момента заключения договора купли-продажи в 2005 году и вплоть до 2008 года директор ООО «Маркер» Сафинов К.А. при каждой встрече обещал оформить необходимые документы в органах регистрации, однако ничего не сделал, а с 2008 года перестал отвечать на телефонные звонки. Как ему стало известно, предприятие ООО «Маркер» уже не существует с 2006 года, и местонахождение Сафинова К.А. ему неизвестно до настоящего времени. Поскольку для получения свидетельства на право собственности в Государственной регистрационной палате необходимо присутствие обеих сторон, на протяжении долгого времени он не мог найти ответчика, и в настоящее время местонахождение директора ООО «Маркер» Сафинова К.А. ему до сих пор неизвестно, по этой причине срок исковой давности им был пропущен. Он с 2005 года пользуется указанным недвижимым имуществом, добросовестно несет бремя собственника, оплачивает все налоги.

Просит восстановить срок для подачи искового заявления о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. Признать сделку купли-продажи согласно договора (...) от 18.04.2005 года законной и состоявшейся.

Ответчик Сафинов К.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения в настоящее время неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, с участием дежурного адвоката в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ.

Дежурный адвокат Иванникова Г.И. предложила вынести решение по усмотрению суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела во всей их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Чубаевым С.Н. исковых требований.

Из материалов дела следует, что 18.04.2005 года между истцом Чубаевым С.Н. (покупателем) и ООО «Маркер» (продавцом) в лице директора Сафинова К.А., ответчика по делу, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества: складского помещения, площадью 476 кв.м.; незавершенного строительством магазина, площадью 383 кв.м.; склад навеса, площадью 193,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...)

Из справки начальника МУ Управление архитектуры и градостроительства МО Славянский район (...) от 17.03.2008 года следует, что земельному участку с расположенными на нем объектами недвижимости, ранее числившемуся по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...) присвоен административный адрес: г. Славянск-на-Кубани, (...).

Согласно п.2.1 указанного договора купли-продажи, цена за приобретенное имущество составляет 147 023 рубля. На основании п. 3.1 договора, договор вступает в силу с момента внесения покупателем денег в полной сумме, указанной в настоящем договоре. Согласно п. 4.1 договора, продавец обязан в 3-х месячный срок с момента подписания договора и внесения покупателем в кассу ООО «Маркер» полной суммы оплаты за приобретаемое имущество, передать покупателю указанное в договоре недвижимое имущество по акту сдачи-приемки со всеми необходимыми документами согласно действующего законодательства. В силу п.п. 6.1.2 договора продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а так же предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.

В судебном заседании установлено, что истцом Чубаевым С.Н. были выполнены условия договора по внесению денежных средств за указанные в договоре объекты недвижимости, в сумме 147 023 рубля, истцом 19.04.2005 года были внесены денежные средства в кассу предприятия ООО «Маркер».

Между тем, как установлено судом, директор ООО «Маркер» Сафинов К.А. в нарушении условий п. 4.1 и п.п. 6.1.2 договора, длительное время уклонялся от выполнения своих обязательств по передаче покупателю указанного в договоре недвижимого имущества по акту сдачи-приемки, и обеспечению явки своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а так же по предоставлению покупателю всех необходимых документов для государственной регистрации договора и оформления прав землепользования.

В настоящее время ООО «Маркер» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 30.07.2013 года.

На основании ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Суд считает возможным восстановить истцу процессуальный срок для обращения с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку считает причину пропуска срока уважительной.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истцом Чубаевым С.Н. были выполнены условия договора по внесению денежных средств за указанные в договоре объекты недвижимости, а ответчик Сафинов К.А. до настоящего времени уклоняется от дальнейшей регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу о признании состоявшейся сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...) заключенной 18.04.2005 года между ООО «Маркер» в лице директора Сафинова К.А. и истцом Чубаевым С.Н..

Данное решение суда является основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности за Чубаевым Сергеем Николаевичем на недвижимое имущество: складское помещение, площадью 476 кв.м., незавершенный строительством магазин, площадью 383 кв.м., склад навес, площадью 193,4 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, (...) в Славянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 383 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 193,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░-░░-░░░░░░, (...), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                      ░░░░░ ░.░.

«░░░░░░░░░░░»

░░░░░          ░░░░░ ░.░.

«___»________________2013 ░░░░