Решение от 03.08.2023 по делу № 2-1739/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-1739/2023

УИД 50RS0020-01-2023-001967-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С. рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по искуФИО2 к ФИО5, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, просит суд признать жилой дом с К№ - жилым домом блокированной застройки предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 занимаемую ею изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из:

- в лит. «А»: кухню № площадью 11,5 кв.м; жилую комнату № площадью 14,1 кв.м.; жилую комнату № площадью 10,5 кв.м.;

- в лит. «АЗ»: ванна № площадью 4,4 кв.м;

- в лит. «а1»: холодную пристройку № площадью 7,7 кв.м.;

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выделить в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО5 занимаемую ими изолированную и обособленную части жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12 2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), состоящий из:

- в лит. «А1»: кухню № площадью 13,4 кв.м;?

- в лит. «А»: жилую комнату № площадью 17,9 кв.м.; жилую комнату № площадью 17,3 кв.м.;

- в лит. «А6»: ванну № площадью 3,3 кв.м, и прихожия № площадью 5,0 КВ М " - в лит. «А2»: жилую комнату № площадью 9,5 кв.м;

- в лит. «А4»: жилую комнату № площадью 15,9 кв.м.;

- в лит. «А5»: кухню № площадью 11,0 кв.м.

- в лит. «А»: ванну № площадью 1,4 кв.м.

- в лит. «а»: холодную пристройку № площадью 5,9 кв.м.;

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности на 1/4 долю - ФИО2, на 1Л долю - ФИО3, на 1/8 долю ФИО5 жилой <адрес> - прекратить.

Истец и ответчики явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствии неявившегося истца в соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> К№, инв. №, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО7 – 1/2 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО2 – 1/4 доля, на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ от ФИО11;

- ФИО5 – 1/8 доля, на основании свидетельства о праве на наслед-ство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

- наследникам ФИО6 (умершей ДД.ММ.ГГГГ.) – 1/8 доля.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданном нотариусом ФИО12 указано, что наследницей к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в 1/2 доле является ФИО5; наследство состоит из 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

настоящее свидетельство подтверждает возникновение права ФИО5 в 1/2 доле на 1/4 долю жилого дома;

на 1/2 долю вышеуказанного имущества Свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю, ФИО5 на 1/8 долю, Борозди-новой Т.А. на 1/2 долю жилого дома К№, инв. №, по адресу: <адрес>,

на оставшуюся 1/8 долю право общей долевой собственности не зарегистрировано.

По данным представленного технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №, жилой <адрес> состоит из основного шлакоблочного строения лит. «А» (71,3 кв.м), жилых пристроек лит. «А1» (13,4 кв.м), лит. «А2» (9,5 кв.м), лит. «А3» (9,5 кв.м). лит. «А4» (15,9 кв.м), лит. «А5» (12,5 кв.м). лит. «А6» (8,3 кв.м), холодных пристроек лит. «а» (5,9 кв.м), лит. «а1» (7,4 кв.м),

- площадь всех частей здания лит. «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1» составляет 148,6 кв.м,

- общая полезная площадь жилого дома лит. «А, А1, А2, А3, А4, А5, А6» составляет 135,3 кв.м;

жилой дом состоит из трех изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение №», «помещение №», «помещение №», разделенных капитальными стенами на фундаментах, с отдельными наружными входами.

Решением Коломенского федерального городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия наследства (правопредшественником истца ФИО2 - ФИО11) в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером К№, общей площадью 135,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Общая площадь 135,3 кв.м жилого <адрес> - объекта права общей долевой собственности, указанная в Решении суда ДД.ММ.ГГГГ., соответствует общей (общей полезной) площади жилого помещения, без учета площади холодных пристроек, по данным техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ., инв. №.

Порядок пользования жилым домом № по <адрес> сложился:

в фактическом пользовании ФИО7 находится левая часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №»;

в фактическом пользовании ФИО2 находится правая передняя часть дома, обозна-ченная в техническом паспорте БТИ как «помещение №».

в фактическом пользовании ФИО5 и наследников ФИО6 (умерш ДД.ММ.ГГГГ.) находится правая задняя часть дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как «помещение №», что подтверждается строительно-техническим заключением, представленным в материалы дела.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N476-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287- ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно строительно-техническому заключению, представленному в материалы дела технически возможно произвести выдел долей (раздел) жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм:

на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по сани-тарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести выдел долей (раздел) по плану №, выдел долей (раздел) жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня;

выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами,

существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Выдел долей (раздел) жилого дома по плану № производится по существующим капитальным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома;

раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Выдел долей (раздел) жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате выдела долей (раздела) индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Оценивая представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данные заключения в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Суд приходит к выводу, что жилой дом соответствует определению жилого дома блокированной застройки согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░5, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░№ - ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2021░. № 476-░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░:

- ░ ░░░. «░»: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░.;

- ░ ░░░. «░░»: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░;

- ░ ░░░. «░1»: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░.;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12 2021░. № 476-░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░:

- ░ ░░░. «░1»: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░;?

- ░ ░░░. «░»: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░.;

- ░ ░░░. «░6»: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░- ░ ░░░. «░2»: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░;

- ░ ░░░. «░4»: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░.;

- ░ ░░░. «░5»: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░.

- ░ ░░░. «░»: ░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░.

- ░ ░░░. «░»: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░.;

░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░ <░░░░░>, ░№, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 - ░░ 1/2 ░░░░, ░░░2 - ░░ 1/4 ░░░░, ░░░5 - ░░ 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░6 (░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ – ░░ 1/8 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2021░. № 476-░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░.░░.░░░░., ░░░. №, ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░ ░░░. «░1»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░ ░░░. «░»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░ ░░░. «░»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░ ░░░. «░»,

- ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░ ░░░. «░3»;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ 2/3 ░░░░, ░░░5 ░░ 1/6 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░6 (░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.) – ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2021░. № 476-░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░.░░.░░░░., ░░░. №, ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░ ░░░. «░5»,

- ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░ ░░░. «░5»,

- ░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░ ░░░. «░1»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░ ░░░. «░»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░ ░░░. «░»;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░ ░░░. «░»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░ ░░░. «░2»,

- ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░ ░░░. «░4»,

- ░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░ ░░░. «░5»,

- ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░ ░░░. «░5»,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2021░. № 476-░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2021░. № 476-░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.20░. № ░/0393.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░